Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың тамыз айының қорытындысы
Тамыз Алматының жаңа құрылыс нарығындағы ең тыныш жаз айы болды, баға ауытқуы шамалы болды – күрт секірулерсіз. Құны мен ауданы бойынша тұтынушылардың қалауы біршама қарапайым болды. Тамыз айында Алматының бастапқы нарығында не болғанын ай сайынғы талдауымызда толығырақ айтып береміз.
https://homester.ryndan.website/analytics-of-the-market-of-new-buildings-nur-sultan-results-of-august-2021/
Тамыз айында 8 жаңа ғимарат
Тамыз айында барлық жаз айлары үшін жаңа ғимараттардың ең аз саны басталды – небәрі 8. Комфорт санатындағы тұрғын үй кешендерінің пулы өсуде – осы сегменттегі 7 жаңа жоба тамыз айында бірден пайда болды. Тағы бір жаңа тұрғын үй кешені элиталық класқа жатады, бірақ экономика және бизнес кластарында бірде-бір жоба пайда болған жоқ. Жылжымайтын мүлік нарығында комфорт класының эконом-кластың орнын қалай басып жатқанын ай сайын көріп жүрміз.
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
| КД Сорренто | Timus Development | Жайлылық | 550 000 теңге/м2 |
| TK Barakat | Invest Building (Invest Building KZ) | Элиталық | 580 000 теңге/м2 |
| Atmosfera2 TK | ATAMURA Engineering | Жайлылық | 299 000 теңге/м2 |
| КД Ла Грейс | JD Corp LLP | Жайлылық | 500 000 теңге/м2 |
| Сенсата Сити тұрғын үй кешені | Сенсата тобы | Жайлылық | 330 000 теңге/м2 |
| Солтүстік тұрғын үй кешені | ЖВК ЖШС | Жайлылық | 290 000 теңге/м2 |
| RC Arlan | ATAMURA Engineering | Жайлылық | 299 000 теңге/м2 |
| Ermensai Club TK | Сити Строй бетоны | Жайлылық | 950 000 теңге/м2 |
Тұрғын үйлердің әртүрлі санаттары үшін бағалар қалай өзгерді
Валюта бағамының ауытқуы шегінде барлық сыныптар бойынша тамызда бағаның өзгеруі шамалы, дегенмен бағаның көтерілу үрдісі байқалады. Эконом және бизнес кластары аздап қосылды, ал жайлылық пен элиталық сыныптар 1%-дан сәл ғана қымбаттады.
Аудан мен бөлме бойынша пәтерлердің құны
Дәстүрлі түрде ең қымбат 4 бөлмелі пәтерлер жылы ұсынылған Медеу ауданы . Ол орналасқан бірінші және екінші позиция арасындағы алшақтық Жетісу ауданы , төмендеп, 74 млн теңгені құрады.
Ең арзан 4 бөлмелі пәтерлер сатылады Алатау облысы .
Құны жағынан да, сегменті бойынша да Медеу ауданы көш бастап тұр 3 бөлмелі пәтерлер . Ең көп бюджеттік үш рубльдік купюраны іздейтіндер назар аударуы керек Түрксіб ауданы , дәл осы жерде ең арзан ұсыныс тамыз айында шоғырланған.
Ең қымбат 2 бөлмелі тұру жылы ұсынылған Бостандық ауданы , ал ең арзаны – Жетісуда.
Бостандық ауданы алдыңғы қатарда және сегментте 1 бөлмелі пәтерлер , бірақ ең қолжетімді однушки сатып алуға болады Наурызбай ауданы .
Алматыдағы тамыз айындағы ең танымал тұрғын үй кешендері
Оқырмандарымыздың қызығушылығы тамыз айында көп өзгерген жоқ. Шілде айындағы рейтингімізде жетекші орындарға ие болған жаңа ғимараттардың барлығы дерлік жоғары сұранысқа ие болды. Біздің рейтингке платформада орналасқан барлық тұрғын үй кешендері қатысатынын еске саламыз Homesters.kz . Рейтинг оқырмандардың біздің сайттың сату бөлімдеріне сұрауы негізінде қалыптасады.
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу жетекшілері
Пайдаланушылар тамыз айында Google іздеген ТОП 5 жаңа ғимарат біздің аудиторияда үлкен қызығушылық тудырған ғимараттардан біршама ерекшеленеді. Біз Google-дағы сұраулар үшін Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің таңдауын ұсынамыз.
Сатып алушының бюджеті қандай?
Тамыз айында бюджеттің медианалық көрсеткіші төмендеді 21 бұрын теңге19 млн . Сатып алушылардың ең көп саны сатып алуды қарастырды теңге15 млн (салыстыру үшін, шілдеде бұл көрсеткіш 14 млн. теңгені құраған). Пәтер сатып алғысы келетіндер азырақ 12 Және теңге18 млн . Ең төменгі бюджетті қарастыратындар саны теңге9-10 млн шілдемен салыстырғанда төмендеді.
Homsters.kz сайтындағы тамыз айындағы ең танымал ТОП 10 макет
Тамыз айында үздік үштікті ауданы бар 1 бөлмелі пәтерлер құрайды 44 ш. m , 46 ш. m Және 45 ш. m тиісінше. Оныншы орын да ауданы бар однушкиге бұйырды 42 ш. m .
Сондай-ақ ТОП-10 танымал макеттерде ауданы бар үш бөлмелі макет болды 90 ш. m , шілдеде таңдау тек 1 және 2 бөлмелі пәтерлерді қамтыды.
Алматының қай аудандары өмір сүру үшін таңдалады
Тамыз айында аудандар бойынша қалаулардың жылу картасы өзгерді, шекаралар бұлыңғыр болды. Бұрынғыдай, негізгі қызығушылық инфрақұрылымы жақсы дамыған аудандарда, сондай-ақ блоктық форматтағы ірі тұрғын үй кешендері салынып жатқан шалғай жерлерде шоғырланған.
Нәтижелер
Тамыз айы жаңа маусым басталар алдында өзіндік демалысқа айналды – баға тұрақтанды, жаңа жобалардың саны азайды. Тұтынушылардың қалауы айтарлықтай өзгерген жоқ. Қыркүйек айында нарық дәстүрлі түрде белсендіріледі, сұраныстың артуы бағаның өсуіне түрткі болуы мүмкін.
