Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2020 жылдың қазан айының қорытындысы
Жаңа жобалардың белсенді басталуы нарықтың күйзеліс күйінен әлдеқашан алшақтап кеткенін және жаңа жұмыс жағдайларына бейімделгенімен алға жылжуға дайын екенін көрсетеді. Бастапқы нарық аналитикасын қарастырыңыз Алматы қазан үшін.
Қазан айында 8 жаңа ғимарат
Қазан айында Алматы нарығында бірден 8 жаңа жоба пайда болды, олардың арасында комфорт класындағы кешендер басым, бірақ бизнес-класстағы бірнеше жаңа ғимараттар да бар. Бір қызығы, эконом-класта жаңа жобалар іске қосылмаған, яғни әзірлеушілер ақшасы бар сатып алушыны басшылыққа алады.
| Аты | Шығын | Пәтерлердің шаршысы | мин. пәтер бағасы |
|---|---|---|---|
| TK эксклюзивті уақыты | 535 000 теңге/м2 | 35,8 - 149,3 ш.м | 19 170 900 теңге |
| Қос жұлдызды TK | 450 000 теңге/м2 | 48,5 - 104 ш.м | 21 825 000 теңге |
| Отбасылық жайлылық TK | 220 000 теңге/м2 | 41,25 - 76,45 ш.м | 9 075 000 теңге |
| Hill Town Almaty TK | 460 000 теңге/м2 | 241,9 - 248,4 ш.м | 111 274 000 теңге |
| Аспан TK | 320 000 теңге/м2 | 41,88 ш.м - 74,16 ш.м | 13 401 600 теңге |
| TK JER ANA | 465 000 теңге/м2 | 56,1 - 97,61 ш.м | 26 086 500 теңге |
| Навои 3.0 | 420 000 теңге/м2 | Дерек жоқ | Дерек жоқ |
| O'NER тұрғын үй кешені | 377 983 теңге/м2 | 47,85 - 135,93 ш.м | 21 532 500 теңге |
Бағалардың бір ай ішінде әртүрлі санаттағы тұрғын үйлер үшін қалай өзгерді
Жаңа құрылыстар нарығында бағаның ауытқуы жалғасуда. Біз жайлылық пен бизнес сегменттерінің бағасы төмендегенін көреміз — by 0,37% Және 1,83% тиісінше. Мұны осы сыныптардағы жаңа жобаларды іске қосумен түсіндіруге болады – бастапқыда шаршы метрдің құны соңғы кезеңге қарағанда әрқашан төмен, бұл нарық үшін орташа мәнге әсер етеді. Экономикалық және элиталық сегментте жаңа кешендерді іске қосу болған жоқ, бұрын іске қосылған тұрғын үй кешендерінің құрылысы жалғасуда, сәйкесінше соңғы кезеңге жақындаған сайын шаршы алаңның бағасы көтеріледі. Экономика өсті 0,56% , және элита 3,05% .
Аудан мен бөлме бойынша пәтерлердің құны
Бұрынғыдай ең қымбат пәтерлер ұсынылды Медеу ауданы – мұнда 4 бөлмелі баспанаға ақша төлеу керек болды теңге134,22 млн . Ең арзан 4 бөлмелі пәтерлерді сатып алуға болады Түрксіб ауданы – артында теңге20,00 млн .
Үш бөлмелі сегментте ең арзан тұрғын үй сатылды Жетісу облысы — теңге14,76 млн , ал ең қымбаты Медеуде – теңге91,10 млн .
Екі бөлмелі пәтерлердің ішінде Медеу ауданы да көш бастап тұр, олар бір тиын сұрады. теңге44,84 млн . Бірақ соңғы орында Түрксіб ауданы, мұнда тиын дана тұрады теңге16,25 млн .
Ең қымбат 1 бөлмелі пәтерлер сатылды Бостандық ауданы – By теңге28,00 млн , ал ең арзанын Түрксіб ауданында сатып алуға болады – теңге10,05 млн .
Қазан айында Алматыдағы ең танымал TK
Біз сіздерге веб-сайттағы кері байланыс нысаны арқылы сату бөлімдеріне түскен сұраныстардың негізінде қазан айындағы Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингін дайындадық. Homesters.kz . Еске салайық, рейтингке веб-сайтта жарияланған барлық TK-лар қатысады.
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу жетекшілері
Интернетте әлеуетті сатып алушылардың іздегені – қазан айындағы Google іздеу нәтижелеріне сәйкес ТОП тұрғын үй кешендерінің келесі таңдауында.
Сатып алушының бюджеті қандай?
Қазан айында сатып алушылардың негізгі пайызы бюджетте шоғырланған 11 миллионнан 25 миллионға дейін
тг пәтер үшін. Бағасы бойынша пәтер алғысы келетіндер болды теңгеден25-тен 65 млн теңгеге дейін . Қымбат баспанаға сұраныс 99 миллионға дейін
тг мардымсыз болды.
Өткен айда Homsters.kz сайтындағы ТОП 10 ең танымал еден жоспарлары
Танымал макеттер ондығына 5 бір бөлмелі пәтер, 4 екі бөлмелі және бір үш бөлмелі макет кірді, олар 9-орынға тұрақтады. Үздік үштік келесідей көрінеді: ауданы бар 1 бөлмелі пәтерлер 38 ш. m , 2 бөлмелі пәтерлер – аудан 66 ш. m және 2 бөлмелі пәтерлер 58 ш. m .
Пайдаланушылар арасында әртүрлі макеттердің танымалдылығын бөлу
Ауданы бар шағын однушки танымал 22-ден 35 шаршы метрге дейін. m , сонымен қатар пәтерлерге сұраныс артты 40-60 ш. m . Кең тұрғын үйге қалыпты сұраныс 80-100 ш. m . Міне, үлкен пәтерлер. 150 ш. m және одан жоғарылар өте аз адамдарды сатып алғысы келеді.
Алматының қай аудандары өмір сүру үшін таңдалады
Өңірлер бойынша сұранысты бөлу көп өзгерген жоқ. Сатып алушылар арасында әлі де танымал Алмалы ауданы , ең жоғары сұраныс Сайран су қоймасы аймағында шоғырланған.
Нарық карантиндік шектеулерге қарамастан дамуды көрсетеді. Пандемия жағдайында жеке тұрғын үйге деген қажеттілік ерекше сезілді. Қазіргі жағдайда көптеген туыстарымен шатырды ортақ пайдалану ыңғайсыз ғана емес, сонымен қатар үй шаруашылығының бір мүшесі ауырған жағдайда да қауіпті. Сондықтан адамдар жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды жалғастырады, пәтер сатып алу үшін қолайлы қаржылық бағдарламаларды іздейді.
