Нұр-Сұлтандағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың тамыз айының қорытындысы
Жыл басында жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының айтарлықтай өсуін болжаса, болжам бойынша тамыз айы сұраныс тұрақтандыру айына айналуы тиіс еді. Және бұл болжамдар шындыққа айналды, шілдеде барлық сыныптар бойынша бағаның көтерілуінен кейін тамызда бағаның күрт ауытқуынсыз аз ғана түзетілді. Біз нарықтағы негізгі көрсеткіштерді талдадық Нұр-Сұлтандағы негізгі жылжымайтын мүлік және сізге 2021 жылдың тамыз айының аналитикасын ұсынады.
https://homester.ryndan.website/analytics-of-the-market-of-new-buildings-almaty-results-of-august-2021/
8 жаңа ғимарат тамыз айында
Нарық сатып алу сұраныстарына жауап береді. Сатып алушылардың көпшілігі бизнес пен элиталық сыныпқа тән қосымша опцияларсыз, арзан, бірақ жайлы баспана іздейді. Сондықтан жайлылық класына сұраныс артты, әзірлеушілер оны қанағаттандыруға тырысуда. Бірнеше ай қатарынан жаңа жобалар арасында жайлылық класы басым болды. Тамыз айында нарыққа 8 тұрғын үй кешені шықты, оның 6 комфорт класында және әрқайсысы эконом және бизнес класында.
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
| TK компас | Ferrum | Жайлылық | 320 000 теңге/м² |
| Диана TK | Өркен ЖСК | Жайлылық | 240 000 теңге/м² |
Inju Ansar TK | Grey Plaza Holding | Жайлылық | 330 000 теңге/м² |
| Inju Arena 2 TK | Инжу тобы | Жайлылық | 380 000 теңге/м² |
| TK Medina Tower | TOO TITAN STROY KZ | Бизнес | 380 000 теңге/м² |
| Майами тұрғын үй кешені | A-Group (ЖШС A-GROUP DEVELOPMENT) | Жайлылық | 320 000 теңге/м² |
| Q-Life TK | Qamqor Qurylys | Жайлылық | 300 000 теңге/м² |
| Asker TK | Нұрлы-Жол-Қ-2008 | Экономика | 200 000 теңге/м² |
Тұрғын үйлердің әртүрлі сыныптары үшін бағалар қалай өзгерді
Тамыздағы тыныштық барлық сыныптардағы бағалардың іс жүзінде өзгерісін қалдырмады. Эконом және элиталық сыныптар бағасы сәл төмендеді, ал жайлылық пен бизнес сәл көтерілді.
Аудан және бөлме көлемі бойынша пәтер бағасы
Алматымен салыстырғанда Нұр-Сұлтандағы пәтерлердің құнында ауданға байланысты айтарлықтай олқылықтар жоқ. Тек сегментте 4 бөлмелі пәтерлер үлкен алшақтық бар Алматы облысы – бұл басқаларға қарағанда екі есеге жуық қымбат.
Сегментте 3 бөлмелі пәтерлер аудандар бойынша алшақтық шамалы, Алматы және Есіл аудандары аяғына дейін дерлік жүріңіз. Осы санаттағы ең бюджеттік тұрғын үйді ауданда сатып алуға болады Сарыарқа .
Бюджеттік тиын іздегендер Сарыарқа ауданындағы ұсынысты да зерделеу керек, тамыз айында ең арзаны осы жерде ұсынылды. 2 бөлмелі пәтерлер . Есіл аудандарында және Байқоңыр екі бөлмелі пәтерлердің ең қымбат ұсынысы шоғырланған.
Сегментте 1 бөлмелі пәтерлер Әр аудандардағы бағалар тура мағынада 1-2 миллион теңгеге ерекшеленеді, азу ретімен аудандар осы ретпен орналасқан: Есіл, Алматы және Сарыарқа.
Нұр-Сұлтандағы тамыз айындағы ең танымал TK
Сайтымызды пайдаланушылар арасында қандай тұрғын үй кешендері көбірек сұранысқа ие екенін талдадық Homesters.kz . Сату бөлімдеріне сұраныстар негізінде біз барлық сыныптардағы ең танымал жаңа ғимараттардың таңдауын жасадық.
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Эконом класстағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Google іздеу көшбасшылары
Біз сондай-ақ Google іздеу жүйесіндегі сұраулар бойынша ТОП-5 дайындадық, көріп отырғанымыздай, тамызда жайлылық пен эконом класстағы TK дисплейлері көбінесе Google-да іздестірілді.
Сатып алушылардың бюджеті қандай?
Сатып алушының бюджеті тамыз айында аз өзгерді, әлеуетті сатып алушылардың ең көп саны әлі де пәтер үшін төлеуге дайын теңге14 млн , бюджетте сатып алуды қарастыратындар саны артты 13 Және теңге15 млн . Бюджеттік тұрғын үйге сұраныстың тұрақтылығы теңге10 млн . Орташа мән сәл төмендеді теңге17 млн (салыстыру үшін, шілдеде ол 18 млн. теңге болды).
Homsters.kz сайтындағы тамыз айындағы ең танымал ТОП 10 макет
Сатып алушылар ең ұтымды макеттерді таңдайды. Мәселен, бірінші үштікте – бір бөлмелі пәтерлер ауданы бойынша шағын, бірақ сонымен бірге «ақылды» форматтан алыс – 36 бұрын 39 ш. m . Ең танымал макеттердің ондығына кіретін үш бөлмелі пәтерлер де шектелген аумақтарымен ерекшеленеді – 78 бұрын 88 ш. m .
Нұр-Сұлтанның (Астана) қай аудандары өмір сүру үшін таңдалады
Орналасқан жердің танымалдылығына тек инфрақұрылым ғана емес, сонымен қатар сол жерде шоғырланған жаңа ғимараттардағы ұсыныс әсер етеді. Егер біз барлық жаңа ғимараттардың картасына жылу картасын орналастыратын болсақ, біз белгілі бір аумақта неғұрлым көп тұрғын үй кешендері салынғанын көреміз, соғұрлым оған қызығушылық жоғары болады, өйткені сатып алушы өзіне қолайлы нұсқаны таңдай алады. бюджет, кешеннің ауданы және мазмұны.
Қорытынды
Тамыз бағаның келесі секірісі үшін өзіндік трамплин болуы мүмкін. Әлемде құрылыс материалдарының қымбаттауы тенденциясы байқалды, бұл құрылыс құнына айтарлықтай әсер етеді. Саналы құрылысшылар құрылыс материалдарының сапасына байланысты бағаны жасанды түрде төмендетпейді, сондықтан олар шаршы метрдің құнын арттыру арқылы жауап беруге мәжбүр болады.
