Нұр-Сұлтандағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың қазан айының қорытындысы

Қазан айында «эконом» және «комфорт» санатындағы тұрғын үйлердің шаршы метрінің қымбаттау үрдісі сақталды, бірақ элиталық жылжымайтын мүлік құны аздап төмендегенін көрсетті. Елордада жаңа бюджеттік тұрғын үй бағасының айтарлықтай өсуі сатып алушылар тарапынан жоғары сұраныс жағдайында оның тапшылығын көрсетеді. Қазан айында Нұр-Сұлтанның бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында қалыптасқан жағдайға толық шолу жасау үшін оқыңыз.

https://homester.ryndan.website/analytics-of-the-market-of-new-builds-almaty-results-of-october-2021/

6 қазан Жаңа ғимараттар

Қала жаңа тұрғын үйге өте мұқтаж, ал құрылыс салушылар сұраныстың тұрақты жоғары деңгейін жақсы біледі. Елорданың үш ауданында алты жоба басталды. Жаңа нысандардың ерекшелігі – олардың барлығы елорда тұрғындарының сұранысына ие жайлылық класында орналасқан. Қазан айында Нұр-Сұлтан базарында қымбатырақ «бизнес» немесе «элиталық» кластағы бірде-бір жаңа тұрғын үй кешені пайда болған жоқ. Эконом класы да ұсынылмайды.

Қазан айындағы баға өзгерістері

Ең азы «шаршыны» бағалау бизнес-класқа әсер етті. Мұнда өсім біршама жоғары болды 0,5% . Комфорт класындағы пәтерлер қымбаттады 0,8% . Экономикалық сегменттегі пәтерлер ең көп бағаға қосылды. Өсу 2,75% құрылыс салушылар бұрын қала тұрғындарының сұраныс артқан жаңа арзан пәтерлерге деген сұранысын жете бағаламағанын көрсетеді. Бірақ сәнді жылжымайтын мүлік сегменті бағасы төмендеді 0,52% өткен аймен салыстырғанда.

Аудандар мен бөлмелер бойынша пәтерлердің құны

Ең арзан 4 бөлмелі пәтер құны болады Сарыарқа ауданы , сатып алушы 55 миллион теңгеден аз төлеуі керек. Алайда мұндағы бөлмелері аз жылжымайтын мүлік Астананың басқа аудандарымен салыстырғанда айтарлықтай арзан болады. Ең қымбаты 1, 2 және 3 бөлмелі жылжымайтын мүлікті сатып алу болады Есіл ауданы . Ең қымбат 4 бөлмелі пәтерлер осында орналасқан Алматы облысы , онда сіз 20 миллион теңгеге баспана төлеуге тура келеді. Есіл ауданына қарағанда көбірек.

Қазан айында Нұр-Сұлтан нарығындағы ең танымал TK дисплейлері

Дәстүр бойынша біз веб-сайтымыз арқылы сату бөлімдеріне түскен сұраныстардың негізінде айдың ең танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингін дайындадық. Homesters.kz . Бұрынғыдай элиталық сегментте жетекші орынды иеленеді TK Еуропа қаласы . Өткен айда екінші орыннан қазан айында бизнес-класта бірінші орынға көшті TK бұрыштық . Жылдам төртінші орыннан көш бастады TK Балкадиша жайлылық сегментінде орын алды. Эконом-класта шағын өзгерістер бар, қазір мұндағы көшбасшы кешен Орман алаңы , ол үнемі ең танымал эконом-класс жаңа ғимараттардың ТОП-5-іне кіреді.

Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері

Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері

ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері

ТОП-5 ЖК эконом-класса

Қазан айындағы ең жақсы Google Search

Google іздеу жүйесінің статистикасы көрсеткендей, адамдар көбінесе алдыңғы бірнеше айдағыдай бес жаңа ғимаратқа қызығушылық танытады. Бірінші орын TK Мадрид , және көшбасшылардың рейтингін жабады TK Айбар . Бұл тізімде ұзақ уақыт бойы эконом-класс объектілері болмағаны тән.

1. ТК Мадрид
2. Лесная Поляна тұрғын ауданы
3. Т.Қ.Інжу қаласы
4. Т.Қ. Сезім Қала.Бақыт
5. Т.Қ.Айбар

Сатып алудың болжамды бюджеті

Потенциалды тұтынушылардың баға қалауы қазан айында айтарлықтай өзгерген жоқ. Көбінесе сатып алушылар баспана сатып алуға ұмтылады теңге14 млн . Көбісі артық емес төлеуге дайын теңге11-13 млн . Құны жететін нысандарға үлкен сұраныс бар теңге15 млн .

Ең көп сұралатын еден жоспарлары

Және тағы да, нарық ең танымал «однушки» екенін көрсетеді. Осы айда мұндай пәтерлердің ауданы 37-41 м² . Небәрі 1-2 м² квадратура айырмашылығы бар ұқсас форматтағы корпус жоғарғы төрт жолды алады. Тек бесінші позицияда ауданы бар «копейка бөліктері» болды 58 м² . Үздік ондықтың соңында үш бөлмелі пәтерлер тұр 80-88 м² , олар статистикаға сәйкес, бір және екі бөлмелі пәтерлерге қарағанда әлдеқайда аз танымал.

Қорытынды

Ел әлемдік экономикаға ұзақ және берік интеграцияланған. Бұл Қазақстандағы жаңа баспананың бағасы әлемдік инфляция мен құрылыс материалдарының жоғары бағасына тікелей байланысты екенін білдіреді, бұл құрылыс жобаларының құнына әсер етеді. Күзгі маусымда орын алатын бағаның өсуін және жылжымайтын мүлікке сұраныстың өсуін ынталандырады. Қазандағыдай жаңа баспана алдағы жартыжылдықта да қымбаттай береді деп болжаймыз.

Сонымен қатар оқыңыз:

Нұр-Сұлтанда 2021 жылдың 4 тоқсанында пайдалануға берілетін 5 тұрғын үй кешені

5 Нұр-Сұлтан тұрғын үй кешені, жерасты автотұрағы бар