Қазақстандағы бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының талдауы: 2021 жылдың қорытындысы және 2022 жылға болжам

Өткен жыл Қазақстандағы бастапқы жылжымайтын мүліктің барлық сегменттерінде бағаның тоқтаусыз өсуімен ерекшеленді. Мамандар шаршы метрдің қымбаттауын құрылыс материалдарының қымбаттауы, зейнетақы жинақтарының жаппай алынуы және сұраныстың ұсыныстан асып кетуі сияқты бірқатар факторлармен байланыстырады. Өткен жылы Алматы мен Нұр-Сұлтандағы жаңа құрылыстардың бағасының динамикасы және келесі жылға арналған болжамдар туралы толығырақ материалымыздан оқыңыз.

Бағаның өсуі және оның себептері

Виктор Микрюков, Құқықтық бірлестіктердіңТұлғалар «бірлестігі Қазақстанның әзірлеушілері. «Жыл басынан бері тұрғын үй сатып алу үшін зейнетақы жинақтарын пайдалану бағдарламасының енгізілуіне байланысты бір шаршы метрдің құнына әсер еткен қарбалас басталды. Бастапқы жылжымайтын мүлік құнының ең көп өсуі орын алды. құрылыс материалдары қымбаттады.Мәселен, өткен жылмен салыстырғанда арматура, цемент 55%-ға, бетон 30%-ға қымбаттады, ал инертті материалдардың бағасы өткен жылы 100%-дан астамға қымбаттады. Орташа алғанда, бастапқы тұрғын үй бағасы бір жылда 13,8%-ға, қайта сату – 23,6%-ға қымбаттады», – дейді Виктор Микрюков.

Осылайша, жаңа ғимараттар бағасының өсуіне құрылыс материалдарының айтарлықтай қымбаттауы себеп болды.

«2021 жылы Қазақстанның құрылыс секторындағы экономикалық жағдай құрылыс материалдарының қымбаттауына байланысты нашарлады, құрылымдар мен бұйымдар. IN мұндай жағдай құрылыс материалдарының қымбаттауы мен тұрғын үй бағасының өсуі арасында айқын байланыс бар, бірақ материалдардың құны жылжымайтын мүлік бағасының өсуінен әлдеқайда жылдам. Мәселен, ағымдағы жылдың қазан айында құрылыс материалдары 28%-ға қымбаттаса, жаңа тұрғын үйлер 13,8%-ға қымбаттады. Құрылыс материалдарының қымбаттауы ЕО-ның барлық елдеріндегі құрылыс компанияларының рентабельділігіне қысым жасады, бұл тиімсіз жобаларға толы», – деп түсіндірді Виктор Микрюков.

Өткен жылы Алматы және Нұр-Сұлтан қалаларындағы бастапқы жылжымайтын мүліктің әртүрлі сегменттеріндегі бағалар қалай өскенін толығырақ қарастырайық. Homesters.kz .

2021 жылғы Алматыдағы әртүрлі жылжымайтын мүлік сыныптарындағы баға динамикасы

Ұсынылған деректерге қараған кезде бағаның айтарлықтай өсуі барлық сегменттерде болғанын байқау қиын емес. Ең бастысы, шаршы алаңның бағасы «бизнес» класында рекордтық 17%-ға өсті. Сандарды дөңгелететін болсақ, қазір есептегіш құралының құны орта есеппен 539 мың теңгеге жеткенін, ал бір жыл бұрын ғана орташа құны 460 мың теңгені құрағанын көреміз. Осылайша, соңғы 12 айда бизнес-класс 78 мың теңгеге қымбаттады. Эконом және жайлылық класындағы жаңа ғимараттардың бағасы біркелкі өсті (орта есеппен 13%-ға), ал элиталық жылжымайтын мүлік пайыздық мәнде ең аз өсті (4,2%-ға).

Келесі диаграммалар Алматыдағы әртүрлі сыныптағы бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының өсу қарқынын көрсетеді:

Бағаның ең күрт ауытқуы элиталық класста байқалады, мұнда біз секіруді де, төмендеуді де көреміз. Ақпан айынан бастап бағалар тез өсті, оны бизнес-кластағы жылжымайтын мүліктен байқауға болады. Экономикалық және жайлылық кластары біршама қалыпты өсті, дегенмен 2021 жылдың соңғы екі айында барлық негізгі сегменттердің бағасы бірдей жылдам қарқынмен өсті.

2021 жылғы Нұр-Сұлтандағы жылжымайтын мүліктің әртүрлі сыныптарындағы баға динамикасы

Нұр-Сұлтандағы жаңа құрылыстардағы нысандар құнының айтарлықтай өскені барлық сегменттерде байқалды. Бір қызығы, эконом-класс ең аз өсті – 7,81%-ға, бірақ ең көп сұранысқа ие жайлы сегментте бағаның өсуі 14,93%-ға (43,4 мың теңге) жетті. Комфорт класындағы тұрғын үйлермен қатар жаңа элиталық үйлер де тез қымбаттады. Мұнда құны 74,6 мың теңгеге өсті.

Елорданың бастапқы бағасының өсу қарқынын төмендегі диаграммаларды қарау арқылы байқауға болады:

2021 жылы сәнді жылжымайтын мүлік бағасы ең жылдам өсті. Алғашқы эконом-клас күздің басынан ғана күрт қымбаттай бастады. Жаз айларында «комфорт» және «бизнес» кластарындағы өсудің баяулауын, тіпті бағаның төмендеуін байқауға болады, бұл, ең алдымен, осы кезеңде сұраныстың төмендеуіне байланысты.

2021 жылжымайтын мүлікті сатып алушының бюджеті

Нарықтағы жағдайды іздеу жүргізілген баға диапазондары бойынша бағалауға болады. Егер 2020 жылы деп хабарлайды Homsters.kz , сатып алушылар Алматыда бюджеттік тұрғын үйді 12-13 миллион аралығында іздеді, содан кейін 2021 жылы жоғарғы шегі айтарлықтай өсіп, жетті. теңге15-16 млн . Алматылықтардың көбі 18 миллионға жылжымайтын мүлік іздеп жүр, айтарлықтай сұраныс 20-25 миллион аралығында байқалады.Нысанның бағасы 32 миллион теңгеден асса, сұраныс айтарлықтай әлсірей бастайды. 2021 жылы орташа құны 20 млн теңгені құрайды.

Алматыдағы сатып алушының орташа бюджеті

Нұр-Сұлтанда тұтынушылардың қалауы соншалықты өзгерген жоқ. Егер 2020 жылы Елорда тұрғындары 12-13 миллион теңгеге тұрғын үй сатып алуға ұмтылды, содан кейін 2021 жылы ең жоғары баға сұранысы диапазонда шоғырланды. теңге13-14 млн . Сонымен қатар, Нұр-Сұлтан тұрғындарының бюджеттік алшақтығы өте үлкен – Халық құны 10-25 миллион теңге аралығындағы пәтерлерге қызығушылық танытуда. Содан кейін сұраныс айтарлықтай төмендейді, әрбір жаңа миллионмен айтарлықтай төмендейді. Орташа мән 17 млн ​​теңге деңгейінде.

Нұр-Сұлтандағы сатып алушының орташа бюджеті

2022 жылға арналған болжамдар

Сарапшылардың пікірінше, 2022 жылы бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі жалғасады, бұл ең алдымен құрылыс құнының өсуіне байланысты.

«2022 жылы жеке құрылыс салушылар тарапынан тұрғын үй құрылысының үлкен көлемі күтілуде, бұл ретте пәтерлерге сұраныс жеткілікті деңгейде болады. Зейнетақы ақшасының бағаға әсері қазірдің өзінде төмендеді. Қазір құрылыс материалдарының құнының өсуі бұрынғыдан да жоғары. әсер етеді.ұсыныс өседі, демек, материалдарға деген қажеттілік артады.Бұл тұрғын үй құнынан көрінеді, және біз айналымда жүрміз.Бағаның төмендеуінен әлдеқайда тұрақтандыру күтілмейді.

Биыл бастапқы бағалар 13,8%-ға өсті. Егер құрылыс салушылар бағаны шығындарға пропорционалды түрде көтерсе, пәтерлер де сол сомаға, ақыр соңында 20%-ға дейін қымбаттауы мүмкін», – деп болжайды президент. Қазақстанның әзірлеушілер қауымдастығы Виктор Микрюков.

2022 жыл Қазақстан үшін де, жаһандық жылжымайтын мүлік нарығы үшін де оңай жыл болмайды деп болжауға болады.