Image
Аналитика
Поделиться:

Аналитика рынка новостроек Нур-Султана (Астаны): итоги 2020 года

4089

Несмотря на карантин и резкий спад интереса к новостройкам со стороны покупателя, рынок первичной недвижимости Нур-Султана можно охарактеризовать как стабильный и перспективный. Рассмотрим детальнее, что происходило в 2020 г. на рынке новостроек столицы.

Аналитику по Алматы читайте здесь.

Новые проекты 2020 года

За прошлый год на рынок Нур-Султана вышел 61 новый проект. Наибольшее число стартов было в сегменте комфорт40 новых ЖК. В сегменте самых дешевых новостроек эконом-класса появилось всего 7 новостроек, в бизнес-классе вышли на рынок 9 проектов, в классе элит — 5 новостроек. Можно сделать вывод, что застройщики ориентируются на покупателя со средним бюджетом на покупку квартиры, который пока еще не готов вкладывать в элитное жилье, но уже не хочет жить в эконом-классе и готов платить за дополнительный комфорт.

Мы составили список ЖК, появившихся на рынке в 2020 году, которыми наиболее часто интересовались пользователи нашего портала Homsters.kz. По количеству обращений в отделы продаж лидерство занимают новостройки класса комфорт.

10 самых популярных новостроек, которые появились в 2020 году

НазваниеЗастройщикКлассСтоимость
ЖК Отан 2Жануя Инвест ЖСККомфорт240 000 тг/м2
ЖК Qazanat 2Жануя Инвест ЖСККомфорт230 000 тг/м2
ЖК Техникум 2ТОО «АстанаСтройДом»Комфорт260 000 тг/м2
ЖК Nova City на ТуранеNova CityЭконом303 982 тг/м2
ЖК AthleticComfort DevelopmentКомфорт305 000 тг/м2
ЖК SOHOBAZIS-АБизнес366 000 тг/м2
ЖК София (Нур-Султан)Оркен ЖСККомфорт218 000 тг/м2
ЖК FreeDomBI GroupКомфорт306 484 тг/м2
ЖК Кристалл 2ТОО «АстанаСтройДом»Комфорт291 771 тг/м2
ЖК BravoSAT-NSКомфорт280 000 тг/м2

Как менялась средняя стоимость квадратного метра

Ценовые колебания по всем классам были незначительными, резких проседаний или скачков цен не было.

Так, эконом-класс показал отрицательную динамику и подешевел на 0,58% — с 265 607 тг в январе до 267 148 тг за квадратный метр в декабре 2020 г.

Комфорт-класс подорожал за год на 2,17% — с 285 862 тг/м2 в январе до 292 199 тг/м2 за квадрат в декабре.

На 2,85% подорожал квадратный метр в новостройках бизнес-класса — с 355 606 тг/м2 в январе 2020 года до 366 037 тг/м2 в декабре 2020 гда.

Незначительное подорожание произошло и в элит-класса, здесь квадратный метр подрос на 0,63% — с 512 187 тг/м2 в январе до 515 410 тг/м2 в декабре.

Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности

Безоговорочный лидер в сегменте 4-комнатных квартиррайон Алматы, здесь средняя цена на такую недвижимость — 124.00 млн тг. Самые дешевые 4-комнатные квартиры продаются в районе Есиль53,72 млн тг.

В сегменте 3-комнатных квартир также в лидерах район Алматы, стоимость трешек здесь 47.08 млн тг. А вот самые дешевые трешки находятся в районе Сарыарка — средняя цена 27.84 млн тг.

Самые дорогие 2-комнатные квартиры предлагаются в районе Есиль23.01 млн тг, самые дешевые в районе Байконур — 16.00 млн тг.

Район Есиль лидирует и в сегменте 1-комнатных квартир, где за однушку в среднем нужно заплатить 17.30 млн тг. Самые дешевые однокомнатные квартиры можно купить в районе Сарыарка10.50 млн тг.

 

Самые популярные ЖК в Нур-Султане за 2020 год

На основе годовой статистики обращений в отделы продаж через форму обратной связи на нашем сайте мы подготовили рейтинг самых популярных ЖК Нур-Султана в каждом классе. В исследовании приняли участие абсолютно все новостройки, размещённые на Homsters.kz.

ТОП-5 ЖК элит-класса

 

ТОП-5 ЖК бизнес-класса

 

ТОП-5 ЖК класса комфорт

 

ТОП-5 ЖК класса эконом

 

Лидеры поиска в Google

Лидером по запросам в Google в 2020 году стал ЖК Arkada от застройщика Дива Строй. Представляем вам полный ТОП-5 запросов в поисковике за весь год.

  1. ЖК Arkada
  2. ЖК Nova City
  3. ЖК Apple City
  4. Жилой Массив Лесная поляна
  5. ЖК AQ-DIDAR

Какой бюджет у покупателей?

Бюджетная вилка у покупателей первички в Нур-Султане довольно широкая — от 10 до 21 млн тг. Ровно столько чаще всего готовы были заплатить за квартиру на первичном рынке в прошлом году. После 21 млн. тг мы наблюдаем равномерный спад: чем дороже жилье, тем меньше покупателей, готовых купить такую недвижимость. Запросов на недвижимость дороже 60 млн тг совсем мало.

ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz

В ТОП-10 планировок вошли 8 вариантов однокомнатных квартир и всего по одному варианту двух- и трехкомнатных квартир, которые оказались в конце рейтинга. Тройка лидеров выглядит так: первое место — однокомнатная квартира площадью 42 кв., м, второе место — однушка 36 кв. м и третье место — однокомнатная квартира площадью 38 кв. м.

 

График популярности планировок

Как показывает статистика, наиболее популярные планировки среди покупателей — это квартиры площадью 36-38 кв. м, а также чуть более просторное жилье 42-43 кв. м.

Спрос на новостройки до и во время карантина

По графику спроса на новостройки мы четко видим глубокое падение во время старта жесткого карантина — интерес к новостройкам в конце марта-начале апреля упал до нуля. Затем спрос постепенно стал восстанавливаться, и в летние месяцы он был более-менее стабильным, хотя и далек от докарантинного уровня. И только лишь в январе 2021 г. спрос вернулся на тот уровень, с которого начинался 2020 год.

Какие районы Нур-Султана выбирают для жизни

Основной интерес представляют локации вокруг ключевых объектов столицы – Ботанического сада, Экспо, Президентского парка. Эти районы отличаются хорошей инфраструктурой, а также наличием зеленых рекреационных зон. Также в прошлом году отмечался интерес к поселку Уркер.

Подводя итоги, можно сказать, что рынок новостроек Нур-Султана удержал стабильность. Покупатели сосредоточили свой интерес на однокомнатных квартирах среднего ценового сегмента. Чтобы удовлетворить спрос, застройщики запускают преимущественно проекты класса комфорт с достаточным количеством однокомнатных планировок.

Поделиться: