Ережеге сәйкес жалға алу: 2022 жылы пәтерді жалға алу үшін салықты қалай төлеу керек

Кез келген қызмет сияқты, пәтерді жалға алу Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында көзделген шеңберде жүзеге асырылуы тиіс. Тек осы жағдайда ғана үй иесі мемлекет кепілдіктеріне сеніп, өзін айыппұлдан құтқара алады. Жағдайды, жалға берушінің кірісін және оның меншігіндегі пәтерлердің санын ескере отырып, жалға беру бизнесін заңдастырудың ықтимал нұсқаларын қарастырыңыз.

Жеке тұлғаның пәтер жалдау

Әрбір меншік иесі өз пәтерінде ақша таба алады, бұл үшін жеке кәсіпкер ретінде тіркелудің қажеті жоқ. Бұл әсіресе тұрғын үйді уақытша жалға алғысы келетіндерге қатысты. Заң екі әдіске жол береді:

• Кіріс туралы декларация.Бұл жағдайда пәтер иесі пайданың 10% мөлшерінде жеке табыс салығын төлейді. Декларация мен шегерімдерді жасау жиілігі жылына бір рет. Декларацияны 240.00 нысаны бойынша салыққа жалдау бойынша кіріс алған жылдан кейінгі жылдың 31 наурызынан кешіктірмей тапсыру қажет. Мысалы, егер сіз 2021 жылы пәтер жалдаған болсаңыз, онда декларацияны 2022 жылдың 31 наурызына дейін тапсыру қажет. Егер сіз (жеке тұлға ретінде) заңды тұлғаға мүлікті жалға берсеңіз, онда 10% салық төлеу заңды тұлғаға жүктелетінін ескеріңіз.
• Бір реттік жиынтық төлемді төлеу.Жылдық табысы 1175 айлық есептік көрсеткіштен аспайтын тұлғалар өзгертуден алынған сомаға қарамастан (белгіленген лимиттен аспаған жағдайда) ай сайын белгіленген соманы төлейді. . Облыстық қалалар мен республикалық маңызы бар қалалардың тұрғындары үшін бұл шекті көрсеткіш 1 АЕК (айлық есептік көрсеткіш), басқа елді мекендерде тұратындар үшін екі есе (0,5 АЕК) құрайды. ESP төлеушісі тұрғын үйді тек жеке тұлғаларға жалға бере алатынын ескеріңіз, бұл жағдайда заңды тұлғаларға жылжымайтын мүлікті жалға беруге тыйым салынады.

Анықтама ретінде, 2021 жылы айлық есептік көрсеткіш мөлшері 3063 теңгеге дейін ұлғайтылғанын атап өтеміз.

IP дизайны

Егер сіз тұрғын үйді жалға алу арқылы үнемі ақша табуды жоспарласаңыз, IP берген жөн. Жеке кәсіпкерді тіркеу шегерімдердің пайызын азайтады, бұл ретте процедураның өзі тез және қиындықсыз жүзеге асырылады. Электрондық лицензиялау веб-ресурсында қызметіңіздің басталғаны туралы салық органдарына хабарлау арқылы онлайн тіркелуге болады. Содан кейін кәсіпкер тиісті салық жүйесін таңдауы керек. Бұл бизнес түрі үшін ең оңтайлы болып табылады:

• Жеңілдетілген декларация. Бұл жағдайда салық 3% құрайды және есептерді 6 айда бір рет тапсыру қажет. Бұл жүйені таңдау қызметкерлерді тартуға мүмкіндік береді, бұл әсіресе бірнеше пәтерге иелік еткенде ыңғайлы.
• Патент.Пәтер иесі 12 айға дейін патент береді және көрсетілген кезеңдегі болжамды кіріс негізінде есептелетін соманы төлейді. Бұл жүйенің артықшылықтары салық есептілігінің болмауы және салықтың төмен жиналуы (1%). Бұл жүйенің жылдық табысы 3528 айлық есептік көрсеткіштен аспайтын тұлғалар үшін қолайлы екенін ескерген жөн. Патент алуға өтініш берген кезде қызметкерлердің қызметіне жол берілмейтінін де білген жөн.

https://homester.ryndan.website/when-you-should-pay-tax-when-selling-an-apartment-in-kazakhstan/

Салықты төлемегені үшін жауапкершілік

Кез келген тіркелмеген қызмет, соның ішінде пәтер жалдау бизнесі заңды емес. «Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы» кодексінде жосықсыз жалға берушілерге тиісті санкциялар қарастырылған.

Мәселен, жеке тұлға алғаш рет заң талаптарын орындамағаны үшін ғана ескерту алады. Алайда тәртіп бұзушы бір жыл ішінде салық органына есеп бермесе, қайта тіркелген жағдайда 15 АЕК көлемінде айыппұл төлеуге мәжбүр болады. Бұл соманы 30 күнтізбелік күн ішінде өтеу керек.

Кодекстің 463-бабында анағұрлым әсерлі айыппұлдар (25-тен 150 айлық есептік көрсеткішке дейін) қарастырылған. Егер жалға беруші белгіленген соманы уақтылы төлей алмаса, ол мемлекеттік кірістер органдарына айыппұлды төлеуді кейінге қалдыру туралы өтінішпен жүгінуге немесе оны бөліп-бөліп. Қалай болғанда да, заңды әрекеттерді жүргізу бюджетті айыппұлдардан үнемдеуге ғана емес, сонымен қатар мемлекеттен әлеуметтік кепілдіктерді алуға мүмкіндік береді: медициналық сақтандыру, зейнетақы жарналары және т.б.