Қазақстан ипотекалық компаниясынан жалға берілетін тұрғын үй: біз мәселені егжей-тегжейлі түсінеміз
homsters.kz сайтының форумында «Қолжетімді баспана-2020» бағдарламасы бойынша ҚИК-тен жалға берілетін тұрғын үйді нақты қалай алуға болатыны туралы сұрақтар жиі көтеріледі. Бұл жобаны іске қосумен қатар «Нұрлы жол» мемлекеттік бағдарламасы ҚИК-тен тұрғын үй құрылысының қарқындылығына оң әсер етті. Ол 2014 жылы мақұлданды және кейінгі жылдары сәтті жүзеге асырылды.
Тұрғын үйге үміткерлер тек ҚИК-тен ғана емес, басқа да бірнеше жолмен пәтер алу мүмкіндігіне ие. Мысалы, ЖСҚБ желісі арқылы, «Самұрық-Қазына» ҰӘҚ арқылы, сондай-ақ жергілікті атқарушы органдарда кезектілік тәртібімен тұрғын үй.
Сатып алу құқығымен жалға берілетін пәтерлерді сату – бағдарламаның негізгі бағыттарының бірі. Барлығы 202-ге дейін 3 миллион шаршы метрден астам осындай тұрғын үйді тапсыру жоспарлануда. Бағдарламаның операторы – Мемлекеттік ипотекалық компания.
Кім қатысуға құқылы?
Ипотекалық ұйымда жалдамалы тұрғын үйді тұрғын үй алуға өтініш беруші ретінде ЖАО-да тіркелген Қазақстан азаматтары ала алады. Өтініш берушілердің басым санаттарына мыналар жатады:
- әлеуметтік осал отбасылар: толық емес, көп балалы отбасылар, сондай-ақ мүгедек балаларды тәрбиелеп отырған;
- ата-анасының қамқорлығынсыз қалған және жетім балалар;
- мемлекеттік қызметкерлер;
- әскери;
- оралмандар;
- мемлекеттік сектордың қызметкерлері;
- арнайы органдардың өкілі;
- 1 және 2 топтағы мүгедектер.
Құжаттарды жинаймыз
Болашақ сатып алушы мыналардан тұратын құжаттар пакетін жинауы керек (содан кейін ЖАО-ға ұсынуы керек):
- белгіленген нысандағы мәлімдемелер;
- азаматтың тұрақты тұрғылықты жері бойынша тіркелгенін куәландыратын құжат. Бұл мекенжай анықтамасы немесе ауыл және ауыл әкімдері беретін анықтамалар болуы мүмкін;
- жалға алушының/оның отбасының азаматтардың әлеуметтік қорғалмаған топтарына жататынын көрсететін әлеуметтік қорғау органдарының анықтамасы; мемлекеттік қызметшілер, бюджеттік сала қызметкерлері, полиция қызметкерлері жұмыс орнынан анықтама алады;
- өтініш берушінің аумақтық мекемесінен оның және онымен бірге тұратын отбасы мүшелерінің меншігінде жылжымайтын мүлкінің жоқтығы туралы анықтама.
Қажет болған жағдайда өтініш беруші оның отбасы мүшесінің/мүшелерінің аурудың ауыр түрлерімен ауыратыны туралы анықтама береді. Бұл ауру отбасы мүшесіне қосымша қонақ бөлме алуға мүмкіндік береді.
Құжаттарды қарау тәртібі
Құжаттарды қабылдағаннан кейін әкімдіктер өтініш берген өтініш берушілердің басымдығын ескере отырып, алдын ала тізімді жасайды. Одан әрі Қазақстанның ипотекалық компаниясы болашақ жалға алушылардың төлем қабілеттілігін тексереді. Өтініш беруші көрсетілген талаптарға сәйкес келген жағдайда, ҚИК бекітілген өтінімдер тізімін әкімдіктерге жібереді. Ал өтініштерді бөлуді тікелей әкімдіктер жүргізеді.
Жалдау шарттары
- Өтініш берушінің 20 жылға дейін сатып алу құқығымен тұрғын үйді жалға алу мүмкіндігі бар, ал несие сомасын өтеу мерзімі 30 жылға дейін ұзартылуы мүмкін.
- Жалға алушы толық соманы төлеп, жалдау мерзімі өткеннен кейін пәтер оның меншігіне өтеді.
- ҚИК ұсынатын пәтерлердің ауданы 35-тен 75 шаршы метрге дейін ауытқиды.
- Жалға берілетін тұрғын үйді бес жыл жалға алған соң сатып алуға болады.
- Бірінші жарна – пәтер жалдағаны үшін 6 айлық төлем.
Жалға алушының ай сайынғы табысы жеткіліксіз болған жағдайда, ол төлемдерді төлеу үшін ортақ жалдаушыларды тартуға, жалдау ақысын үшінші тұлғаға беруге, кішірек (немесе үлкенірек) аудандағы басқа жалға берілетін пәтерге көшуге құқылы. Тұрғын үй бағасы аймақтың орналасуына, сондай-ақ аудандағы сейсмологиялық белсенділік деңгейіне байланысты анықталады.
Тұрғын үйдің құны, оның ішінде жалдау ақысы сейсмикалық және аймақтық ерекшеліктерге байланысты анықталады.
50 ш.м. пәтер мысалында тұрғын үйдің құнын есептеу.
Егер 1 шаршы метрдің құны болса. м 100 мың теңге, оның жалға алу ақысы 927 теңге болады. Ай сайынғы жарна сомасы 46,4 мың теңге. (927 шаршы метр санына көбейтеміз, оның ішінде пәтерде 50 бар). Бұл жылжымайтын мүлікке бірінші кепілдік жарна 278 мың теңгені құрайды (6 айда 46,4 есе). Соңғы құн бойынша жалға алу құны 8,3 млн теңгені құрайды. (ай сайынғы төлем сомасын 12 айға және 15 жылға көбейтеміз).
