Тұрғын үй құрылысы – Қазақстанда дамып келе жатқан санаулы салалардың бірі. 2016 жылдың қаңтар-мамыр айларында тұрғын үй құрылысына 200 млрд теңгеден астам инвестиция құйылды. Республикалық бюджеттен 10 млрд теңге бөлінді, бұл өткен жылмен салыстырғанда 14 пайызға артық. Астана тартылған инвестиция бойынша көш бастап тұр.
Бұл заңдылық, себебі елорда тұрғындарының саны артып келеді. Қазақстан президенті Нұрсұлтан Назарбаев 4 шілдеде бүгін таңертең Астананың миллионыншы тұрғыны дүниеге келгенін хабарлады.
Тұрғын үйге салынған инвестицияның негізгі үлесі инвесторлардың қаражаты болып табылады, өйткені көпшіліктің пікірінше, тұрғын үйге салынған инвестиция бұрынғысынша ең жақсы инвестиция болып табылады.
Инвестициялар Қазақстанның 13 өңірінде өсуде, бірақ Қазақстанның астанасы 5 айда 53 млрд теңге инвестиция тарта алды, олардың республикалық көлеміндегі үлесін төрттен біріне жуық – 23,4%-ға дейін ұлғайтты, деп жобаның сарапшылары мониторинг жүргізеді. Қазақстан экономикасы Рейтингтік рейтинг форматында.kz.
Ғимараттарды пайдалануға беру бойынша Астана әлі де көш бастап тұр. 2016 жылдың қаңтар-мамыр айларында 900 мыңнан астам ш. м тұрғын үй.
Көлемі бойынша екінші және үшінші орындарда Алматы (700 мың шаршы метрден астам) және Алматы облысы тұр. тұрғын үйге инвестиция салу. Бұл ретте үш көшбасшының ортақ үлесі елдегі тұрғын үйге салынған инвестицияның жартысынан асып түседі.
Қаңтар мен мамыр айларында Қазақстанда барлығы 4 миллион шаршы метрге жуық үй пайдалануға берілді. тұрғын үй, бұл өткен жылмен салыстырғанда 20%-ға артық. Ranking.kz мәліметінше, пайдалануға берілген 33 938 пәтердің 13 682 пәтерін (40%) жеке құрылыс салушылар салған.
Тұрғын үй құрылысы жобаларын жүзеге асыру кезінде құрылыс салушылар, ең алдымен, үлесті арттырады эконом класстағы тұрғын үй , өйткені бұл нақты сегмент халық арасындағы тұрақты және тұрақты сұраныспен сипатталады. Сәнді тұрғын үйлер аз, ал одан да аз сәнді тұрғын үйлер салынуда.
Елордада сатып алу үшін өз баспанасын таңдайтын азаматтардың белсенділігі Алматыға қарағанда жоғары. Сондықтан, алғашқы 10-да тұрғын үй кешендерінің рейтингі (LC) жаңа тұрғын үйдің әрбір сыныбы үшін: «эконом», «комфорт», «бизнес», «элиталық» және «премиум», Homsters.kz тұрғын үй жылжымайтын мүлікті іздеу мен сатуға арналған халықаралық онлайн платформасы құрастырған, енгізілген. Астанада 32 тұрғын үй кешені және Алматыда бар болғаны 18 TK. Басқа қалаларда тұрғын үй кешендерінің танымалдылығы әлі зерттелмеген.
– Қазақстандағы тұрғын үй кешендерінің бірінші онлайн рейтингінде Астана нысандарының басым болуы, ең алдымен, елордада салынып жатқан нысандардың көп болуымен байланысты – 50 тұрғын үй кешенінің 32-сі барлық бес класс бойынша үздік ондыққа кіреді. тұрғын үй. Елорда ретінде Астана өңірлерден халық көші-қонының танымал орны болып табылады, бұл бастапқы тұрғын үйге сұранысты арттырады. Астана жас қала, нарықта бастапқы баспанамен қамтамасыз ету басым, ал Алматыда екінші реттік тұрғын үй қоры жеткілікті, — деп түсіндіреді Қазақстан басшысы. Homsters.kz өкілдіктері Олеся МЕЛЬНИКОВА.
Елорданың, әсіресе, «Экспо-2017» көрмесіне жақын орналасқан тұрғын үйлердің және аумақтардың қарқынды түрде салынып жатқанына қарамастан, пайдалануға берілетін нысандар саны шектеулі.
— Ең танымал тұрғын үй класы «эконом». Оған деген сұраныс тұрғын үйге деген сұраныстың жартысынан астамын құрайды. Соңғы уақытта шағын пәтерлер мен студиялық пәтерлер (ас үй бөлмемен біріктірілген шағын аудандарда – ред.), оның ішінде Қазақстанның астанасында да танымал бола бастады. Адамдар астанаға көшіп, қолында жеткілікті ақшасы бар нәрсені сатып алады, — деп түсіндіреді Мария РЕН, Хомстердегі жаһандық бизнесті дамытудың негізін қалаушы және директоры.
бөлісу бір бөлмелі пәтерлер ал кейбір құрылыс салушылар салып жатқан үйлердегі студиялар 40%-ға дейін жетеді. Дегенмен, барлық студиялық пәтерлер ыңғайлы және арзан емес. Кейбір құрылыс компаниялары тек баға санаттары бойынша ойлайды, шетте студиялық пәтерлері бар қымбат емес «құмырсқалар» салады. Басқалары, орналасуына байланысты пәтерлердің жалпы алаңдарын көбейтеді, шаршы метрлер жоғалып, жалпы ауданы 30-40 шаршы метрді құрайды. м бөлменің көлемі — 16 ш. м, ал пәтердің құны айтарлықтай жоғары.
Дегенмен, астаналықтар арасында жоғары санатты пәтерлер – «элиталық» және «премиум» да жақсы сұранысқа ие. Бірақ елорда мен Алматыдағы бағалар ұқсас пәтерлер үшін бірдей ме, яғни Қазақстанның ірі қалаларында сұраныс пен ұсыныс қандай параметрлерге байланысты ерекшеленетіні белгісіз.
Сұраныстың екі және үш бөлмелі пәтерлерге ауысуы алдағы жылдары нарық трендіне айналады, біз сенімдіміз сарапшылар. Оның үстіне құрылыс салушыларға үлкенірек шаршыдан тұрғын үй салу арзанырақ. Бір бөлмелі пәтердің құны әрқашан екі немесе үш бөлмелі пәтерден жоғары. Инженерлік коммуникациялар қымбатырақ — ваннада, дәретханада, ас үйде — шаршы метр бойынша. Осыған байланысты бір және екі бөлмелі пәтердің құнының айырмашылығы 10-15% жетуі мүмкін.
Бұл ретте құрылыс салушылар құрылыс құнын өткен жылғы деңгейде ұстауға мүдделі. Сондықтан жуырда «Бизнестің жол картасы – 2020» бағдарламасы аясында елордада үй құрылысы комбинатының іске қосылуы оларға бұл мәселені шешуге көмектесе алады.
| Астана, Алматы, Ақтау және Атырау қалаларындағы пәтерлер | Ай сайынғы төлем, теңгемен. (несие мерзімі 25 жыл) |
|---|---|
| 1 бөлмелі пәтер (37 шаршы метрден) | 37 317 |
| 2 бөлмелі пәтер (50 шаршы метрден) | 50 888 |
| 3 бөлмелі пәтер (65 шаршы метрден) | 66 154 |
