Қазақстанда кәмелетке толмаған баланың атына мүлік: заңды қалай тіркеуге, сатуға және сақтауға болады

Баланың атына тұрғын үйді тіркеу ата-аналар арасында барған сайын танымал болып келе жатқан шешім. Қазақстанда кәмелетке толмаған баланың атына мүлікке иелік ету баланың болашағын алдын ала жоспарлауға, оның мүліктік құқықтарын қорғауға және алдағы жылдарға қаржылық жастық жасауға мүмкіндік береді. Дегенмен, мұндай мәмілелер ерекше тәсілді және заң талаптарын қатаң сақтауды талап етеді.

Қолжетімді тіркеу әдістерін, мұндай мүлікті кім иеліктен шығара алатынын және мәміленің барлық тараптары үшін нені ескеру маңызды екенін қарастырайық.

Баланың атына тұрғын үй қашан тіркеледі?

Ата-аналар мүлікті балаларының атына әртүрлі себептермен тіркейді. Ең көп таралғандары:

ұзақ мерзімді инвестициялар;
ажырасу кезінде мүлікті қорғау;
тұрғын үйді мұрагерлікке алу алдындағы тіркеу;

баланың жекешелендіруге қатысуы;

«болашақ өсу үшін» пәтер сатып алу.

Заң кәмелетке толмаған баланың атына мүліктік құқықтарды тіркеуге тыйым салмайды, бірақ олардың мүдделерін қорғау үшін қосымша кепілдіктер береді.

Мүлікті тіркеудің негізгі әдістері

Заңнама Қазақстанда мүлікті кәмелетке толмаған баланың атына заңды түрде тіркеудің бірнеше нұсқасын қарастырады.

Сыйлық

Меншік иесі мүлікті балаға сыйлық актісі бойынша береді. Бұл құжат кәмелетке толмаған баланың меншік құқығын бірден бекітеді.

Сатып алу және сату

Пәтерді баланың атынан тікелей сатып алуға болады. Мәмілені заңды өкілдер қамқоршылық органдарының талаптарын ескере отырып жүзеге асырады.

Мұрагерлік

Балалар бірінші кезектегі мұрагерлер болып табылады. Олар жұбайларымен тең үлес алады, ал өсиет болған жағдайда, мұра қалдырушы көрсеткен мөлшерде.

Жекешелендіру

Кәмелетке толмағандар жекешелендіруге қатыса алады және басқа отбасы мүшелерімен бірге меншік құқығында тең үлес алады.

Баланың үйін кім басқарады?

18 жасқа дейін бала мүлікті өз бетінше басқара алмайды. Басқаруды ата-аналары немесе қамқоршылары жүзеге асырады, бірақ тек қамқоршылық және қамқоршылық органдарының рұқсатымен ғана.

Рұқсат қажет, егер:

пәтерді немесе үлесті сатса;
мүлікті жалға берсе;
мүлікті алмастырса;

Олар мүлікті кепілге берсе.

Егер бала тек тіркелген, бірақ иесі болмаса, қамқоршының келісімі талап етілмейді.

Келісімшарттарға кім қол қояды?

Заң құжаттарға қол қою тәртібін анық анықтайды:

14 жасқа толмағандар үшін келісімшартқа ата-анасы немесе қамқоршысы қол қояды;

14 пен 18 жас аралығында бала да, қамқоршы да қол қояды;

16 жастан бастап, егер құқық қабілеттілігі танылса, жасөспірім өз бетінше әрекет ете алады, бірақ тек сот шешімімен немесе қамқоршының келісімімен ғана.

Мұндай жағдайлар сирек кездеседі және қосымша растауды қажет етеді.

Қамқоршылық органдарынан рұқсатты қалай алуға болады

Рұқсат eGov.kz порталы арқылы онлайн режимінде өңделеді. Қызмет «Кәмелетке толмағандардың мүлкін басқаруға арналған анықтамалар беру» деп аталады. Өңдеу уақыты 3 жұмыс күніне дейін.

Сізге қажет:

Ата-ананың электрондық цифрлық қолтаңбасы;
Баланың туу туралы куәлігі;
Екінші ата-ананың келісімі (немесе олардың жоқтығын растайтын құжат);
Жылжымайтын мүлік құжаттары;
Баланың пікірі (10 жастан бастап);
Үлес сатылып жатқан жағдайда балама тұрғын үй беруді растау.

Егер мәміле баланың өмір сүру жағдайын нашарлатса немесе оны мүліктен айырса, қамқоршылық органы рұқсат беруден бас тартады.

Сатып алушы нені тексеруі керек

Егер мүлік балаға тіркелген болса, сатып алушы ерекше мұқият болуы керек:

Қамқоршылық рұқсатының бар-жоғын және жарамдылығын тексеру (30 күн);
Келісімшартқа кім қол қойып жатқанын тексеру;
Барлық құжаттардың түпнұсқа көшірмелерін сұрау;
eGov, Kaspi немесе Halyk арқылы ауыртпалықтардың бар-жоғын тексеру;
Келісімшартқа қол қоймас бұрын заңгермен кеңесіңіз.

Қамқоршылық органдарының рұқсатынсыз Халыққа қызмет көрсету орталығы мәмілені тіркемейді. Сонымен қатар, бұрыннан аяқталған сатып алу жарамсыз деп танылуы мүмкін.

Сатушыларға ұсыныстар

Тәуекелсіз мәмілені қамтамасыз ету үшін:

Қамқоршылық органдарынан алдын ала рұқсат алыңыз;

Құжаттардың толық жиынтығын дайындаңыз;

Сатып алушыға барлық мәліметтерді шынайы түсіндіріңіз;
Мәмілені кешіктірмеңіз — сертификат бір айға жарамды;
Мәмілені заңгермен бірге жүргізіңіз.

Осылайша, Қазақстанда кәмелетке толмаған баланың атына салынған жылжымайтын мүлік баланың мүдделерін қорғаудың заңды және тиімді құралы болып табылады. Дегенмен, мұндай мәмілелер егжей-тегжейлі назар аударуды, рәсімдерді қатаң сақтауды және қамқоршылық органдарымен ынтымақтастықты талап етеді. Дайындық неғұрлым мұқият болса, нәтиже барлық тараптар үшін соғұрлым қауіпсіз және сенімді болады.