Қазақстанда кондоминиумды басқарудың жаңа ережелері күшіне енді.
Қазақстанда кондоминиумды басқаруды реттейтін жаңа ережелер 2025 жылдың 28 қазанынан бастап күшіне енеді. Өзгерістер Индустрия және құрылыс министрінің 14 қазандағы бұйрығымен бекітілген. Құжат бұрынғы ережелерді жаңартып, жаңа редакцияда ұсынылған.
Енді пәтер және тұрғын емес меншік иелері өз ғимаратының басқару құрылымын таңдауы керек. Екі нұсқа бар: тікелей бірлескен басқару немесе меншік иелерінің қауымдастығын құру.
Басқару тәртібі қалай өзгереді?
Бірыңғай іргетасы, инженерлік желілері немесе жер учаскесі бар көпқабатты үйлерде меншік иелері біртұтас меншік иелерінің бірлестігін құруға міндетті. Бұл шығыстардың ашықтығын және ортақ мүлікті қадағалауды қамтамасыз етеді.
Кондоминиумды басқару шығындарына бухгалтерлік есеп, салықтар, кеңселерді ұстау, банк қызметтері және қызметкерлерді сақтандыру кіреді. Бұдан басқа, түбіртекті басып шығару, төлемдерді өңдеу және коммуналдық жүйеге қызмет көрсету кіреді.
Меншік иелері мен меншік иелері арасында бөлек басқару келісімдеріне жол берілмейді. Барлық шешімдер жиналыста алқалы түрде қабылданады.
Менеджерлерге қойылатын талаптар және шығындардың ашықтығы
Ғимараттарды басқарушылар енді Қазақстан азаматы болуы және олардың біліктілігін растайтын құжаты болуы керек. Бұл талап басқарудың кәсіби деңгейіне және тұрғындардың қауіпсіздігіне кепілдік береді.
Барлық процестер электронды форматқа көшіріліп жатыр. Шешімдер, есептер және дауыс берулер тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық платформалары арқылы өңделеді. Құрылысты басқару қауымдастығының төрағасы екі шотты — ағымдағы және жинақ шотын ашуға міндетті. Біреуі күнделікті шығындарға, екіншісі күрделі жөндеуге қаражат жинауға жұмсалады.
Дегенмен, 36 пәтерден аз ғимараттарда басқару шот ашпай немесе үшінші тарап ұйымдарын тартпай жүзеге асырылуы мүмкін.
Бағалау, бақылау және жауапкершілік
Жыл сайын құрылысты басқару қауымдастығының төрағасы немесе менеджер шығындар сметасын дайындауға міндетті. Құжат отырыста талқыланып, көпшілік дауыспен бекітіледі. Жарналардың мөлшері пәтердің немесе тұрғын емес үй-жайдың ауданына пропорционалды түрде анықталады.
Қосымша шығыстар тек жиналыстың шешімімен енгізіледі. Күрделі жөндеу қажет болған жағдайда меншік иелері нысаналы жарналардың сметасын, мерзімдерін және мөлшерін бекітеді. Шығындар туралы есептер ай сайын электронды түрде немесе қағаз түрінде ұсынылады.
Ғимаратты күтіп ұстау және қауіпсіздік талаптары
Мүлікті ортақ басқару мүліктің сақталуы мен сақталуын және коммуналдық жүйелердің үздіксіз жұмысын қамтамасыз етуі керек. Бұл ретте санитарлық, құрылыс және өрт қауіпсіздігі ережелерін сақтау қажет.
Міндетті техникалық қызмет көрсетуге аумақты тазалау, лифтке техникалық қызмет көрсету, инженерлік желілерді жөндеу, абаттандыру, қоқыс шығару және дезинфекциялау кіреді. Алайда, коммуналдық қызметтерге жиналған қаражатты басқа мақсатқа пайдалануға болмайды.
Меншік иелерінің рөлі және шешім қабылдау процедуралары
Меншік иелері ғимаратты басқаруға, жөндеуге және күтіп ұстауға қатысады. Олар мүліктің сақталуын қамтамасыз етуге, қызмет көрсетушілермен келісім-шартқа отыруға, күрделі жөндеу жұмыстарына ай сайын жарна төлеуге міндетті.
Үй-жайды қайта құру немесе жөндеу үшін тұрғындардың кемінде үштен екісінің келісімі қажет. Ерекшелік тек мүмкіндігі шектеулі адамдар үшін қолжетімділікке қатысты жобаларға арналған.
Реформаның маңыздылығы
Жаңа ережелер кондоминиумды басқаруды мөлдір және цифрлық етеді. Тұрғындар енді өз ғимаратына көбірек бақылау жүргізіп, қаражатының қалай жұмсалып жатқанын көре алады.
Осылайша, жаңартылған басқару жүйесі бүкіл ел бойынша көпқабатты үйлердегі тәртіпке, қауіпсіздікке және жайлылыққа жасалған қадам болмақ.
