Қазақстанның жалға беру нарығы баяулап келеді.
Қазақстандағы жалға беру нарығы соңғы екі айда төмендеп келеді. 1 қыркүйектен 3 қарашаға дейін пәтер жалдаудың орташа бағасы шамамен 4 пайызға төмендеді.
Қараша айының басында шаршы метрдің орташа бағасы 3528 теңгені құрады. Ең жоғары баға Алматыда 6154 теңгемен тіркелді, ал ең төменгі баға Түркістанда тіркелді, онда шаршы метрдің бағасы шамамен 2128 теңге болды.
Жалдау ақысы ең көп төмендеген жер
Krisha.kz мәліметтері бойынша, жалдау ақысы Қарағанды, Ақтау және Қызылорда қалаларында шамамен 9 пайызға төмендеді. Астана мен Алматыда төмендеу шамамен 3 пайызды, ал Шымкентте 1 пайызды құрады. Баға өскен жалғыз қала Өскемен болды, онда жалдау ақысы екі ай ішінде 4 пайызға өсті.
Аймақтық айырмашылықтар
Жалпы төмендеуге қарамастан, аймақтар бойынша жалдау бағалары әлі де екі есеге жуық өзгереді. Алматыдағы бір бөлмелі пәтердің бағасы үшін сіз аймақтарда екі ұқсас пәтер жалдай аласыз және тіпті коммуналдық қызметтер үшін ақы төлей аласыз.
Алматыда бір бөлмелі пәтердің орташа жалдау ақысы шамамен 230 000 теңгені, екі бөлмелі пәтердің жалдау ақысы 350 000 теңгені, ал үш бөлмелі пәтердің жалдау ақысы 500 000 теңгеге дейін. Астанада осындай пәтерлердің бағасы орта есеппен 220 000 мен 500 000 теңге аралығында.
Келесі кезекте ірі облыс орталықтары тұр: Ақтауда жалдау ақысы 130 000-нан 200 000 теңгеге дейін, Қарағандыда 150 000-нан 250 000 теңгеге дейін, ал Қостанай мен Павлодарда шамамен бірдей. Ең қолжетімді нұсқалар Түркістан мен Таразда, онда бір бөлмелі пәтердің жалдау ақысы 90 000 теңгеден басталады.
Алматы мен Астанада жалдау ақысы
Алматыда ең жоғары жалдау ақысы Бостандық, Алмалы және Медеу аудандарында. Мұнда бір бөлмелі пәтерлерді жалға алу 260 000 теңгеден басталады, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 650 000 теңгеге дейін жетеді. Жетісу және Түрксіб аудандарында қолжетімді баспана табуға болады, онда жалға алу 180 000 теңгеден басталады.
Астанада да жағдай ұқсас. Ең қымбат пәтерлер Есіл ауданында: бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 240 000 теңгеден басталады, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 550 000 теңгеге дейін жетеді. Сарыарқа ауданында бағалар айтарлықтай төмен, 190 000 теңгеден басталады.
Күнделікті жалдау ақысының бағасы тұрақты болып қала береді.
Күнделікті жалдау ақысының бағасы соңғы айда іс жүзінде өзгеріссіз қалды. Астанада орташа тәуліктік жалдау бағасы шамамен 15 000 теңге, ал Алматыда шамамен 19 000 теңгені құрайды.
Жалға алу нарығының төмендеуінің себебі
Сарапшылар бұл төмендеуді маусымдық факторлармен байланыстырады. Күзде кейбір жалға алушылар өз үйлеріне оралады, ал тізімге енгізілгендер саны артады. Сонымен қатар, бұрын сатылымда болған, бірақ сатып алушылар табылмаған жаңа пәтерлер нарыққа еніп жатыр.
Сонымен қатар, ипотекалық бағдарламалар әсер етіп, кейбір жалға алушыларды сатып алу сегментіне қайта тартуда. Нәтижесінде, жалға алу қысымы азайып, нарық тепе-теңдікке оралуда.
Нәтижелер
Жалпы алғанда, Қазақстандағы жалға алу нарығы жазғы шыңнан кейін тұрақтануда. Бағалар біртіндеп төмендеп, ұсыныс әртүрлі болып келеді. Бұл жалға алушылар үшін жақсы жаңалық – қазір тұрғын үйді тиімдірек шарттармен табудың уақыты келді.
