Шынымен Қазақстанға қарағанда шетелден жылжымайтын мүлік сатып алу тиімді ме? Сандарды салыстыру

Қазақстандағы жылжымайтын мүлік тым қымбат, шетелден үй алған дұрыс дегенді жиі естисіз. Дәл осы шекарадан тыс не істеу керек, қалай, қаншаға және қайда жұмыс істеу керек, заңды түрде қалай тұру керек деген сұрақтардан ауытқып, тұрғын үйді тиімді сатып алу мәселесіне тоқталайық. Біз шетелдік жылжымайтын мүлік нарықтарын талдап, Қазақстандағы жағдаймен салыстыруды жөн көрдік.

Мысал ретінде ауданы шамамен 50 шаршы метр және құны плюс-минус 50 000 АҚШ долларын (16-17 миллион теңге) құрайтын ең танымал тұрғын үйді алайық. Ал енді осындай тұрғын үйді алу шығындарын салыстырайық, оған мыналар кіреді:

• шаршы метрдің құны;
• риэлтордың қызметтеріне ақы төлеу;
• нотариалдық төлемдер;
• мүлік салығын төлеу;
• бұрыннан сатып алынған жылжымайтын мүлікті ұстау (коммуналдық шығындарды қоса алғанда);
• жылжымайтын мүлікті сақтандыру.

Бір шаршы метрдің бағасы

Елге байланысты ол Мысырдағы 500 доллардан Ұлыбританияда 8 000 долларға дейін өзгереді. Шет елдердің нарықтарын талдай отырып, біз, мысалы, Лондонда құны 50 000 доллар тұратын пәтерді табу шындыққа жанаспайтын іс екенін және 50 шаршы метр аумақты армандауға болатынын көреміз. Дегенмен, Түркия мен Египет үшін бұл өте нақты баға. Өйткені, мұнда шаршы метрі 500-1000 доллар тұратын баспана таба аласыз.

Чехия мен Испания да айтарлықтай қымбат, әсіресе осы елдердің астаналары туралы айтатын болсақ. Мұнда шаршы метрі шамамен 1000 доллар тұратын баспана табу өте қиын. Дегенмен, қалалық джунглидің өмірі сізді қызықтырмаса, басқа аймақтан пәтер сатып алуға әбден болады.

Германия мен Франциядағы тұрғын үйлердің құны да «шағып». Германияның ірі қалаларында бағалар басталады шаршы метрі 1500 доллар. Парижде 50 000 доллар тұратын пәтерді тек қараңғы аудандардан табуға болады.

Қазақстанда жылжымайтын мүліктің құны шағын қалаларда шаршы метрі 300 доллардан басталады. Қарағанды ​​мен Ақтауда шаршы метрі шамамен 700 доллар тұратын пәтерлерді таба аласыз, Астана мен Алматыда шаршы метрі 1000 және 1200 доллардан басталады. метрге сәйкес.

Қосымша шығындар

Бірақ мүліктің өзіндік құнынан басқа, сізге риэлтордың қызметтерін төлеу және мәмілені нотариалды тіркеу қажет болатынын ұмытпаңыз.

Дәл Қазақстанда пәтерді өз бетіңізше таңдап, сатып ала аласыз немесе Homsters.kz сайтынан жылжымайтын мүлік жөніндегі маманнан тегін кеңес ала аласыз. Шетелде сіз риэлторсыз істей алмайсыз. Өйткені, сіз бағаны да, нарықтағы жағдайды да, тілді де, заңдарды да білмейсіз. Тәжірибелі жергілікті маманның сырттан көмегінсіз, еш жерде.

Шетелдегі бағалар 1,5% (Ұлыбритания) басталады және 30-35% (Испания, тарихи тұрғын үй) жетуі мүмкін. Орташа алғанда, Еуропа елдерінде риэлторлар 7-10% дейін алады.

Еуропа елдерінде сатып алу-сату мәмілесін нотариалды куәландыру да қымбат рахат. Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі барлық қосымша шығындардың сомасын бағалау Испания баспана құнына тағы 15% қосыңыз. Яғни, құны 50 мың доллар тұратын пәтер үшін ел заңына сәйкес риэлторға, нотариусқа және барлық қажетті салықтарды төлеуге 7500 болуы керек.

Қазақстанда дәл осындай жағдайларда пәтерді сату бойынша қарапайым мәміле үшін нотариустың алымы 12 АЕК (айлық есептік көрсеткіш) немесе шамамен 25,5 мың теңге (шамамен $80) тұрады.

Меншік салығы

Сондай-ақ, жоғарыда айтылғандардың барлығынан басқа, көптеген елдерде мүлік салығы бар екенін ұмытпаңыз. Ол әдетте кадастрлық құн негізінде есептеледі.

Канада сияқты бірқатар елдерде арнайы қызмет пәтерді автоматты түрде бағалайды және сомамен шот-фактураны жібереді. Мұндай салықты жылына бір рет мүліктің жалпы құнының кемінде 1% мөлшерінде төлеуге тура келеді.

Рас, Еуропа елдерінде бұл белгілі бір (өте жоғары) құны бар тұрғын үйге қатысты. Мәселен, Кипрде бұл баспана 120 000 еуродан, Грекияда 200 000 еуродан басталады. Мүлік салығы Германия, Дания сияқты елдерде ең жоғары.

Қазақстанда мүлік салығы ең төменгі салықтардың бірі болып табылады және құны 2 миллион теңгеге дейінгі нысандар үшін 0,05 пайыздан басталады. Құны 16-17 миллион теңге тұратын баспана үшін жыл сайын төлеу керек болады белгіленген сома 29 600 теңге және төменгі шектен асатын әрбір шаршы метр үшін 0,4% (16 млн. теңге). Яғни, жылына бір рет үй иесі, мысалы, Болгариямен салыстырғанда жылына 250-500 еуроға қарсы тұрғын үй үшін шамамен 92 доллар төлеуі керек.

Қызмет көрсету

Шетелде үй сатып алғанда, мүлікті ұстау құнын да ескеру керек. Біріншісі – коммуналдық төлемдер. Тарифтер әр елде әртүрлі.

Бірақ оны табыстың пайызы ретінде алатын болсақ, Еуропада орташа есеппен бұл көрсеткіш 8-10%-ға сәйкес келеді. Мысалы, көрші Ресейде ол 12-13 пайызды құрайды. Коммуналдық төлемдер бойынша ең қымбаттары Германия мен Ұлыбритания. Бірақ Грекия, Испания және Скандинавия елдері төмен тарифтермен мақтана алады. Бірақ қауіпсіздік, абаттандыру, еден тазалау және қоқыс шығару үшін әлі де шығындар бар.

Ал Скандинавияда пәтер иелері мезгіл-мезгіл, 15-20 жылда бір рет, мысалы, коммуникацияларды (құбырларды) өзгертуге міндетті, бұл арзан емес – бұл 15-20 мың еуроны сүйретуі мүмкін. Мұндай шығындар үшін иелері арнайы ақша бөледі. Сонымен қатар, көптеген елдерде арнайы муниципалдық төлем қосылады.

Қазақстанда, көрсетілгендей бұқаралық ақпарат құралдары , ең төменгі коммуналдық тарифтердің бірі. Қазақстан Республикасының орташа тұрғыны жұмсайды тұрғын үй-коммуналдық қызметке жалақысының 7-8%-ын төлеуге .

Сақтандыру

Мен мүлікті сақтандыру сияқты маңызды жайтты бөлек атап өткім келеді.

Әлемнің көптеген елдерінде мүлікті міндетті сақтандыру бар, оның мақсаты меншік иесін әртүрлі жағымсыз сәттерден қорғау болып табылады. Міндетті сақтандыру несиеге сатып алынатын объектілерге жатады. Дегенмен басқа нұсқалар бар. Мысалы, құқықты жоғалтудан міндетті сақтандыру немесе үшінші тұлғалардың шағымдарынан міндетті сақтандыру.

Қазақстан билігі міндетті енгізу туралы айтып жүр жылжымайтын мүлікті сақтандыру өз азаматтары үшін. Дегенмен, заң жобасы әлі әзірлену сатысында және әлі мақұлданған жоқ. Сақтандыру полисінің құны келесі параметрлер бойынша есептеледі:

• шаршы,
• орналасқан жері,
• салынған жылы
• құрылыс түрі,
• нарықтық баға.

Дегенмен, кейбір сарапшылар мұндай жаңалықтарға қарсы пікір айтады, өйткені олар мұндай қызметтер Қазақстан Республикасының тұрғындары үшін сұранысқа ие болмайды деп санайды. Қазіргі уақытта Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сақтандыру ерікті мәселе болып табылады.

Осылайша, Қазақстандағы және шетелдегі жылжымайтын мүліктің құнын салыстыра отырып, оны сатып алуға және ұстауға кететін қосымша шығындар туралы ұмытпаңыз. Есіңізде болсын, кейбір елдерде шетелдіктер жеке меншіктегі тұрғын үйді ала алмайды. Бұл жағдайда сіз алдымен заңды тұлғаны құруыңыз керек, содан кейін оның атынан сату-сатып алу мәмілесін жасауыңыз керек.

Сіз бизнес жүргізуді жоспарламасаңыз да, ең аз есептерді тапсыруыңыз керек, бұл бухгалтер үшін қосымша шығындарды білдіреді. Осы тұрғыдан алғанда, Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алу тиімдірек және емес соншалықты проблемалық.