Бірінші жартыжылдықтың соңына дейін жылжымайтын мүлік нарығы қалай дамиды — отандық сарапшылар LS-ке өз болжамдарымен бөлісті.
Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының (ҚФН) мәліметінше, биылғы жылдың сәуір айында өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда бастапқы жылжымайтын мүлік нарығындағы баға элиталық және бизнес-кластар үшін 10-15%-ға, жайлылық үшін 15-20%-ға төмендеген. және эконом класстары. Құны аймаққа және орналасқан жерге байланысты өзгерді. Элиталық класты қоспағанда, бастапқы тұрғын үйдің шаршы метрі орта есеппен 275 мың теңгеден сатылды.
«Қайталама нарыққа келетін болсақ, жағдай бұдан да үлкен төмендеу бағытында – нақты транзакциялардың 25%-дан 35%-ға дейін. 2, 3 және 4-санаттағы қайталама тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа құны 155 мың теңгені құрайды. Ол азайып бара жатыр. девальвацияға, доллар эквивалентінің төмендеуіне және жылжымайтын мүлікпен есеп айырысудың ұлттық валютаға өтуіне байланысты 2016 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда белсенді», — деп түсіндіреді ҚҚК.
Федерация сондай-ақ тұрақсыз жағдайға байланысты нарықтың күтумен қатып қалғанын, бұл шаршы метр құнының төмендеуіне әкелгенін атап өтті.
> Алматы мен Астанадағы жаңа ғимараттарда шаршы метр қанша тұрады
Риэлторлар қауымдастығы қайталама нарықтағы бағаның төмендеуін де атап өтті.
«Егер транзакциялар туралы айтатын болсақ, онда риэлторлардың айтуынша, жыл басынан бері құны орналасқан аумаққа байланысты 3-5%-ға төмендеді. Сонымен бірге бағалардағы айырмашылық сұранысқа ие. Сатушылар тарапынан ұқсас объектілер үшін әлі де үлкен: ол 10-25% аралығында ауытқып тұруы мүмкін», — деп мамандар сандарды келтірді.
Өз кезегінде, Homsters.kz онлайн сервисінің басқарушы серіктесі Мария Рен, керісінше, бастапқы нарықта бағаны бір деңгейде ұстап тұрған сұраныс артып отыр деп есептейді. Олардың бағалауы бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелерінің 60%-ға жуығы бастапқы нарық болып табылады. Сатып алушылардың жаңа тұрғын үйге қызығушылығы қайталама нарықтағы тұрғын үй сапасының нашарлауынан, оның тозуының жоғары пайызынан және жоғары бағаның сақталуынан туындайды.
Компания сонымен қатар қайталама нарық туралы деректерді ұсынады, мұнда: Сарапшылардың айтуынша, баға 3-4%-ға ғана арзандаса, 2016 жылы дәл осы кезеңде құлдырау 10%-ды құраған.
Жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайдың дамуын болжаған жылжымайтын мүлік федерациясы ағымдағы жылдың ортасына қарай аймаққа байланысты бастапқы нарықта бағаның төмендеуі 25%-ға, ал қайталама нарықта 40%-ға жетеді деп болжап отыр. және қаладағы орналасуы.
FSC Қазақстандағы болжанған экономикалық өсу жылжымайтын мүлік нарығына айтарлықтай әсер етпейді деп санайды. Риэлторлар қауымдастығы да осындай көзқарасты ұстанады. Дегенмен, олар мемлекет тарапынан сатып алудың жаңа құралы – 10 пайызбен берілетін субсидияланатын мөлшерлемемен ипотека пайда болады деп күтуде.
«Жеке мен банктер мен әзірлеушілер арасында жаңа бірлескен жобалардың пайда болуын күтемін, бұл бізге жаңа жобаларды дамытуға мүмкіндік береді. сатып алушыға пәтер сатып алуға көмектесетін өнімдер. Мысалы, ипотека ретінде жылдық 2,12%-дан теңгемен. Біз таныстыруды күтеміз «Нұрлы жер» бағдарламасы және қолжетімді бағамен жаңа құрылыс жобаларының пайда болуы. Мұның бәрі қайталама нарықтың бағасына әсер етеді: пәтерді сату үшін сатушылар сатып алушыларға жақсы жеңілдік жасауы керек», — деп есептейді риэлторлар қауымдастығының президенті Нина Лукьяненко.
Бірінші жартыжылдықтың соңына дейін Homsters.kz басқарушы директоры бағаның одан әрі 1,5-2%-ға төмендеуін болжап отыр, бұл ретте жаңа ғимараттардағы пәтерлердің бағасы тұрақты болады.
«Ең үлкен өзгерістер қайталама нарықта күтілуде. Тұрғын үй сапасының нашарлауына, жоғары тозуға және бұрынғысынша жоғары бағаға байланысты оған қызығушылық төмендеп отыр, бұл да сатушыларды тәбеттерін азайтуға және мүдделі сатып алушыларға жеңілдіктер жасауға мәжбүрлейді. Олардың мүліктерін сату. Мұндай жеңілдіктер бүгінде бастапқы листинг бағасының 10-15% жетуі мүмкін», — деп түйіндеді Рен.
