Құрылыс компаниялары теңгенің одан әрі құнсыздануы жағдайында Астана мен Алматыдағы жаңа баспаналардың бағасын қайта қарауы мүмкін. Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникова LS басылымына берген сұхбатында бұл құрылысшылардың құрылыс материалдарын импорттауымен байланысты екенін айтты.
Нарық конъюнктурасының өзгеруіне қарамастан, Мельникованың айтуынша, Астана қаласындағы негізгі жылжымайтын мүлік және Алматы белсенді түрде енгізілетін болады.
«Әзірлеушілер әлі де жаңа жобаларға қызығушылықтарын жоғалтқан жоқ және құрылысқа рұқсат алуды жалғастыруда, соның ішінде тұрғын үй, бөлшек сауда және коммерциялық жылжымайтын мүлікті біріктіретін ірі инфрақұрылымдық жобалар», — деп түсіндірді ол.
Нарықтың кәсіби қатысушысы бұл тенденцияны ресми статистика (тұрғын үйді пайдалануға беру және құрылысқа инвестиция көлемі) де растайтынын қосты.
«Бірінші жартыжылдықта Қазақстанда 5 млн шаршы метрге жуық жаңа тұрғын үй пайдалануға берілді. Өткен жылдың сәйкес кезеңінде — 4,2 млн шаршы метр. Қаңтар-маусым айларында құрылысқа 355,2 млрд теңге бөлінді. Бұл 7,2 млрд. 2015 жылдың қаңтар-маусымына қарағанда % көп», — деді Мельникова.
«> Оның пікірінше, егер ұлттық валютаның бағамы тұрақтылықты сақтай алса, Қазақстанда жаңа баспананың бағасы жалғасады. құлдырау.
«Қазір әзірлеушілер маусымдық акцияларға 5-8%-ға дейін жеңілдіктер беруге дайын, бұл жалпы баға динамикасына да әсер етеді. Теңгенің айтарлықтай құнсыздануы кезінде бағаны шамалы түзетуге болады, бұл басқалармен қатар, құрылыс салушылар пайдаланатын құрылыс материалдарының импортының жоғары үлесіне», — деп болжам жасады Мельников.
Айта кетейік, теңгенің долларға шаққандағы бағамының айтарлықтай әлсіреуі 2016 жылдың маусым айынан бері байқалған. 11 маусымдағы доллардың теңгемен орташа сараланған бағамы 1 доллар үшін 337,77 теңге болса, 2 тамыздағы жағдай бойынша 1 доллар үшін 353,26 теңгеге жетті.
Соңғы жарты жылда «эконом» класындағы неғұрлым қолжетімді баспана бастапқы нарықта ең көп сұранысқа ие болды. Сатып алушылар көбінесе шағын жаңа пәтерлерге немесе студиялық пәтерлерге қызығушылық танытады.
«Жаңа жобаларды әзірлеу кезінде әзірлеушілер арзанырақ эконом-кластарды қалайды, «жайлылық» және «бизнес». Шілде айының алғашқы екі аптасында қайталама нарықта 1-2 бөлмелі пәтерлердің қымбаттауы да осы үрдістің жанама дәлелі болып табылады. Сонымен қатар, кеңірек пәтерлердің бағасы төмендей бастады. Бұл үрдіс дағдарыстан кейінгі нарықтарға тән болып саналады. Қазақстандықтар мүмкіндіктер мен қажеттіліктерді – өтімділік қорын, жинақтардың көлемін және қолданыстағы және болашақтағы қаржылық ағындарды, соның ішінде несие алу мүмкіндіктерін өлшей бастады», — деп түсіндірді Мельникова.
Алғашқы алты айда Қазақстанда тұрғын үй сатып алынып, сатылған. Транзакциялардың көбірек саны Алматыда (2,4 мың), Астанада (2,2 мың) және Қарағанды облысында (1,7 мың) тіркелген. Сонымен қатар, құрылыс компаниялары серіктес банктермен бірлесе отырып, өздерінің ипотекалық өнімдерін әзірлеуге мәжбүр, себебі бар ұсыныстар қарыз алушылар үшін қолайсыз.
Бұған дейін LS 2016 жылы ипотека нарығында не болатыны туралы сарапшылардың пікірлерін жинаған болатын. Экономиканың тұрақтануымен пайыздық мөлшерлемелерді төмендету және қаржыландырудың осы түріне қызмет көрсету үшін жаңа клиенттерді тарту үрдісі мүмкін. Бірінші несие бюросының мәліметі бойынша, Қазақстанда 2016 жылдың қаңтар-мамыр айларында ипотекалық несиелердің жалпы өтелмеген көлемі 0,7%-ға азайып, 1,34 трлн теңгені құрады. Бір қарыз алушының орташа қарызы мамырда жыл басынан бері 3,3%-ға азайып, 6,6 млн теңгені құрады. Кезеңдегі несиенің орташа мөлшері де (4,6%-ға) төмендеп, 6,2 млн теңгені құрады.
Шетел валютасындағы ипотекалық несиелердің несиелік берешегі 2016 жылдың мамыр айының соңында 380 млрд теңгені құрады. Бұл көрсеткіш басынан бері төмендеді 7,9%-ға өсті. Валюталық несиелер ипотекалық несиелердің жалпы портфелінің 28,3%-ын құрайды. Бұл ретте шетел валютасындағы несиелердің 80%-ға жуығы мерзімі 90 күннен астам мерзімі өткен несиелер (NPL), оның жартысына жуығы баланстан шығарылған болып саналады. Есептен шығарылған несиелерді есептемегенде NPL деңгейі 68,5% құрайды.
| Компания | Тұрғын үй кешені | Аймақ, мекенжай | Квадрат ауданы m | Бағасы, теңге/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| PSK Klen ЖШС | Жтёр TK (1-ші және 2-ші кезек) | Елильский к. Орынбор, 9 | 45–74 | 320–330 мың |
| Eurostandard-Aqua ЖШС | Атаусыз | Сарыаркин к. Жамбыл, 15а | 40–76 | 315 мыңнан |
| ЖШС «Азия» | LC Karatau | Есілский, Орынбор мен Керей, Жәнібек хандар | 58–64 | 290–330 мың |
| Сапа Инвест ЖШС | TK Tau | Есілский көш. Шыңғыс Айтматов, 42 | 45,5–83,1 | 300 мың |
| ЖШС «Астана КазСтрой - Универсал» | Алмату тұрғын үй кешені | Есілский, Қабанбай батыр - Сығанақ | 38–70 | 380 мың |
| TOO BAZIS-A | TK Ақ Дидар Millennium Park TK | Алматы, көш. Хусейн бин Талал Алматы, көш. Нәжімеденова | 35–73 40–82 | 9,7 миллионнан 12 миллионнан |
| Бәйтерек | TK Expo қалашығы | Есілский, ЭКСПО-қалашық | 62,5 | 399,9 мың (таза) |
| АО Бауыр Қазақстан | Samruk Towers TK | Есильский, ф/м Комсомольский | 26 | 270–280 мың (таза) |
| TOO Astana Estate | TK Тарлан | Алматы, көш. A 98 | 52,8–61 | 375–395 мың (таза) |
| BI тобы | Камал тұрғын үй кешені Azure Quarter TK Нұра Есіл TK Орынбор мұнаралары Promenade EXPO TK | Есілский, ст. Ұлы Дала, 26, 38, ст. Сарайшық, 5 ст. № 38 т.б. Мәңгілік Ел, 54 т.б. Мәңгілік Ел | 45 71.5 40–50 44 53 | 330 мың 350 мың 357–374 мың 350 мың 360 мың |
