2017 жылғы наурызда Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында айтарлықтай ауытқулар байқалмады, бірақ сонымен бірге сарапшылар әлі де аздап төмендегенін мәлімдеді. Tengrinews.kz тілшісі сұхбат берген сарапшылар сәуір айында қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығының қалай жүретінін айтып берді.
Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған онлайн қызметінің талдау орталығының мәліметінше, тұрғын үй бағасының төмендеуі біркелкі болған жоқ. Мәселен, Астанада баға 0,2 пайызға, 332,9 мың теңгеге, Алматыда – 1,3 пайызға, 345,5 мың теңгеге, Шымкентте – 0,7 пайызға, 201,5 мың теңгеге дейін төмендеді. , Қарағандыда – 1,7 пайызға, 194,3 мың теңгеге дейін төмендеді. 1 шаршы метрге мың теңге.
«Баға динамикасы (2-2,5 пайыз деңгейінде төмендеуі) теңгенің нығаюымен алдын ала анықталған ақпаннан айырмашылығы, наурызда жылжымайтын мүлік нарығында да, онымен байланысты нарықтарда да бағаны бір бағытқа елеулі түрде өзгертетін оқиғалар орын алған жоқ. немесе басқа.Сондықтан «екінші» бағалар 2015 жылдан бері жалғасып келе жатқан жалпы төмендеу үрдісінің ықпалында болды», — деп түсіндірді сарапшылар.
Олардың пікірінше, әртүрлі аймақтардағы бағаның біркелкі құлдырауы олардағы баспанаға сұраныстың әркелкілігінен болса керек. Мысалы, Астана әлі де еңбек мигранттары үшін тартымды қала болып қала береді, сондықтан мұнда жылжымайтын мүлікке сұраныс басқа аймақтарға қарағанда жоғары, яғни бағаның төмендеуі азырақ болады. Сонымен қатар, өңірлерде халықтың табысы мен жалпы өмір сүру деңгейінің төмендеуіне байланысты бағаның төмендеуі айтарлықтай байқалады. Бұл ретте бастапқы нарықтағы баға тұрақты деңгейде қалып отыр.
«Наурызда бастапқы тұрғын үй бағасы өзгерген жоқ, бұл жаңа ғимараттарға сұраныстың артуына байланысты. Біздің бағалауымызша, қазақстандықтар сатып алған баспананың жартысынан көбі осы сегментке тиесілі. Бастапқы тұрғын үй бағасын төмендетпейтін тағы бір фактор. құлдырау — көптеген құрылысшылардың жоқтығы бағаны төмендету қоры бар Соңғы жылдардағы бағаны бірнеше рет төмендеткеннен кейін, көптеген құрылысшылар шектеулі деңгейде жұмыс істеп жатыр. табыстылық», — деп қосты сарапшылар.
Сәуірде сарапшылар бастапқы тұрғын үй нарығында бағаның күрт секіруін күтпейді, бұл ретте «екінші кезектегі» бағаның 0,6-0,8 пайыз шегінде одан әрі аздап төмендеуі байқалады. Жалпы, жыл соңына дейін бағаның төмендеуі 7-10 пайыз деңгейінде болады деп күтілуде.
Алматыдағы бағалау орталығының директоры Бауыржан Бектаевтың айтуынша, жылжымайтын мүлік бағасының ұзақ мерзімді төмендеу үрдісі байқалады. Оның пайымдауынша, бағамның өзгеруі ұлттық валютадағы бағаның қалыптасуына енді соншалықты күшті әсер етпейді, яғни «бағаның төмендеуіне мүмкіндік бар» болғанымен теңгедегі бағалар тұрақты болып келеді.
Бұған дейін ол алдағы үш-алты, мүмкін тоғыз ай ішінде баспана бағасы тұрақты түрде біркелкі төмендейтінін атап өткен болатын. Оның айтуынша, Қазақстанда төлем қабілеттілігі төмендеп жатқанда, шағын және орта бизнес өкілдерінің жағдайы, несиелендіру көлемі азайып, несиелендіру шарттары қатайтылып жатыр, бағаның көтерілуі туралы сөз болуы мүмкін емес.
Әңгімелесуші алдағы бірнеше айға сатып алушыларға біраз кеңестер берді. Жалпы, ол жылжымайтын мүлік сатып алуға асықпауға кеңес береді. » Пәтер сатып алыңыз құны бойынша барабар опциялар болған жағдайда және банктерден жақсы пайыздық мөлшерлемелер алсаңыз ғана тұрарлық. Менің пікірімше, жылжымайтын мүлікті сатып алуды кейінге қалдыруға болады, егер бұл тек қайталама тұрғын үй болса, бағасы айтарлықтай арзандамаған болса — қазір нарықта 5-10 аймақта әлі де мәміле жасауға болатын өте тиімді нұсқалар болуы мүмкін. пайыз», — деп кеңес береді сарапшы.
