Келесі жылы жылжымайтын мүлік нарығында не болады?
Биылғы жылы пайда болған зейнетақы жарналарын мерзімінен бұрын алу мүмкіндігі туралы жаңалық көптеген қазақстандықтарды қызықтырды. Жаңа ережелер бұл қаражатты білім беру, денсаулық сақтау және тұрғын үйді абаттандыруға жұмсауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, зейнетақы заңнамасындағы жаңалықтар жылжымайтын мүлік нарығында сатып алу қабілетінің өсуіне әкелуі мүмкін деген пікір бар. Қарапайым тұрғындардың болжамы қаншалықты рас және тұрғын үй нарығын не күтіп тұрғаны сарапталды «ҚазАқпарат» ІІМ .
Алынған ақшаны емдеуге немесе білім алуға жұмсауға бар мүмкіндігіне қарамастан, заң әзірлеушілер жасырмайды: бағдарламаның басты мақсаты қазақстандықтардың өмір сүру жағдайын жақсарту болмақ. Демек, зейнетақы шоттарынан алынған ақшаны бастапқы және қайталама тұрғын үй сатып алуға, жер телімін алуға, сондай-ақ құрылыс пен жөндеу жұмыстарына жұмсауға болады. Сонымен қатар, оларды қолданыстағы ипотекалық несиелерді қайта қаржыландыру немесе өтеу үшін пайдалануға болады.
Тұрғын үй сатып алу үшін зейнетақы жинақтарын пайдалану шарттарын атады
Тұрғын үй мәселесінің қаншалықты өзекті екендігін ескере отырып, көптеген қазақстандықтар: «Барлық жылжымайтын мүлік сатып алу үшін жинаған ақшасын ала бастағанда, бұдан кейін баспана қымбаттай ма?
Жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Айкүн Тәжімбетованың айтуынша, өсім жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныс күтудің қажеті жоқ.
«Біріншіден, қазіргі уақытта «жеткіліктілік шегіне» байланысты бағдарламаны жалпы көп адамдар пайдалана алмайды. Оны пайдалана алатындар, негізінен, жылжымайтын мүлікке иелік етеді және олар үшін ақшасын жеке басқарушы компаниялар арқылы өз қалауы бойынша салу әлдеқайда тиімді болады» , – дейді сарапшы.
Сонымен қатар, қазір екінші деңгейлі банктердің барлығында қарыз алушыға қойылатын талаптар күшейтілгенін ұмытпаңыз. Бастапқы жарнаның болуы ипотекалық несие алудың негізгі критерийі болып табылмайды. Адамның несие тарихын бағалауды ешкім жойған жоқ. Ал біздің елімізде әрбір үшінші қазақстандықтың дерлік несие тарихы нашар. Сондықтан жылжымайтын мүлік бағасының өсуін күтпеймін. Дегенмен, Covid-19 Қазақстандағы бизнеске кері әсерін тигізгенін және азаматтардың бос ақшасы соншалықты көп емес екенін ұмытпауымыз керек» – деді Айкүн Тәжімбетова.
Сонымен қатар, инфляция мен коронавирус белгілі бір кезеңге жылжымайтын мүлік бағасын теңестіреді.
Нұр-Сұлтандағы жылжымайтын мүлік агенттігінің басшысы Жәни Тұрысов карантиннің баспана бағасына айтарлықтай әсер етуі мүмкін емес деп санайды.
«Олар міндетті түрде құламайды. Егер жыл басында біз жыл соңына дейін 5-8% болжам жасасақ, онда кейбір тұрғын үй кешендері, Нұр-Сұлтан мен Алматы қалаларының аудандарында жыл соңына дейін 5-8% болады деп отырмыз. 5-8%. Осыған байланысты, егер екінші карантин болса, дәл солай болжауға болады деп ойлаймын. Бәлкім, карантин кезінде, бір ай бойы бағалар тоқтап қалар, бірақ кейін қайта өседі. Үнемі бағаның төмендеуін күтіп жүргендер бар. Бірақ соңғы кездері баға төмендеген кезең болған жоқ. Теңгемен есептегенде баға үнемі өсіп отырады» , – ол айтты.
Инфляцияға келсек, жылжымайтын мүлік жөніндегі маман Ольга Качканның айтуынша, егер доллар өссе, біздің сатып алушылар әдеттен тыс бағаны бірден реттейді.
«Әрине, адамдарға жалақы доллармен емес, теңгемен төленетінін түсінетін клиенттер бар. Егер банктер ипотека беруді тоқтатса, баға төмендеуі мүмкін. Бірақ әзірше біз алғышарттарды көрмейміз. Шындығында, Қазақстанда тұрғын үй бағасы әлі де көтерілген» , – деп баса айтты сарапшы.
Алты айдың пайызын алатын болсақ, бүгінде бір шаршы метрдің құны биылғы көктемдегідей. Осы кезеңде жылжымайтын мүлік нарығындағы баға саяси өзгерістерге, құнсыздануға, қаржылық көрсеткіштердің төмендеуіне және, әрине, карантиндік шаралардың қабылдануына байланысты өзгерді.
«Карантинді алып тастағаннан кейін тұрақсыз сұраныстың белсендіру кезеңінде, сондай-ақ жеке үйлерге сұраныстың артуына байланысты кейбір меншік иелері құнын өсірді, бірақ қазір нарық тепе-теңдік жағдайына оралды және күту және көру ұстанымын ұстанды. Халыққа қызмет көрсету орталықтары мен нотариустар жұмыс істемейтіндіктен, жылжымайтын мүлік нарығы мәмілелер санының айтарлықтай төмендеуімен жауап береді. Егер жұмысты онлайн форматта қарастыратын болсақ, онда жылжымайтын мүлік нарығындағы транзакциялар саны әлі де азаяды» , – дейді жылжымайтын мүлік нарығының сарапшы-сарапшысы, Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығының мүшесі Диляра Сүлейменова.
Еске салайық, Мемлекет басшысы халыққа Жолдауында 2021 жылдан бастап қазақстандықтар жинақталған зейнетақы қаражатының бір бөлігін пайдалана алатынын айта келе, нарық жағдайында азаматтардың баспанаға қол жетімділігі табыстың болуына байланысты екенін баса айтқан болатын. және бұл мәселені өз бетінше шешу мүмкіндігі. Бұған дейін Еңбек және халықты әлеуметтік қорғау министрі Біржан Нұрымбетов 721 мыңға жуық қазақстандық зейнетақы жинақтарын жылжымайтын мүлік сатып алуға пайдалана алатынын айтқан болатын.
Дереккөз: inform.kz
