Меншік құқығын беру туралы не білу керек
Пәтерді аудару арқылы сатып алу – жылжымайтын мүлік нарығында жиі кездесетін құбылыс. Дегенмен, бәрі де мәміленің механизмін толық түсінбейді және сондықтан мұндай опциялардан сақ болып, пәтерді тиімді сатып алу мүмкіндігін жоғалтады. Бұл мақалада біз құқықтарды беру дегеніміз не және заңға сәйкес әрекеттердің алгоритмі қандай екенін қарастырамыз.
Перепланировка квартиры: подробно о том, что разрешено и что запрещено
- Ұғымдардың анықтамасы
Бекіту (цессия) құрылыс салушы белгілі бір тұлғаның меншігіне әлі берілмеген мүліктегі тұрғын үйді сатып алуды білдіреді. Құрылыс компаниясынан актіні қабылдағаннан кейін меншік иесі енді құқықтарды бере алмайды.
Сатып алушы үшін тапсырманың тартымдылығы – пәтерді арзанырақ сатып алу мүмкіндігі. Кейде құнының айырмашылығы 20% дейін болуы мүмкін. Сатушы құрылыс кезеңінде бағаның секіруінен ақша табады. Негізгі артықшылығы – мұндай мәміле арқылы үлестік құрылысқа қатысушылардың саны көбеймейді.
Қазақстанда құқықтарды басқа тұлғаға беру азаматтық заңнамаға сәйкес сол көлемде және шарттарды сақтай отырып жүзеге асырылады. Бұл жағдайда мұрагер нақты объектіні емес, бастапқы үлестік қатысу шартына сәйкес құрылыс аяқталғаннан кейін құрылыс салушыдан тұрғын үй алаңын алуға құқық беретінін түсіну маңызды. Кез келген талаптарды жаңа болашақ иесі құқықтарды берген тұлғаға қоя алады, бірақ әзірлеушіге емес.
Плохая кредитная история: можно ли исправить и получить ипотеку?
Мәміленің орындалуы
Құқықтарды басқаға беру басқаға беру шартын жасау арқылы жүзеге асады. Келісім міндетті түрде тіркелуі керек, әйтпесе мәміле даулануы мүмкін.
Шарт жасасу үшін келесі құжаттар қажет:
Қазақстан Республикасы азаматының төлқұжаты.
Ерлі-зайыптылардың ерлі-зайыптылардың келісімі.
Басқа қатысушылардың келісімі, егер бар болса.
Құрылыс компаниясының келісімі.
DDU немесе салынып жатқан пәтерге құқықты растайтын басқа келісім.
Төленген соманы көрсететін жарна сертификаттары.Мәміле жасалғаннан кейін құқық мирасқорының қолында:
Құқықтарды беру туралы шарттың түпнұсқасы.
Қатысушылар арасындағы есеп айырысуды растайтын құжаттар.
Барлық құжаттарды беру актісі.
Ықтимал тәуекелдер: нені ескеру керек
Эфемерлі квадраттарды сатып алмау үшін құжатты мұқият тексеру маңызды. Жарна сомасын және үйді тапсыру мерзімдерін тексерумен қатар, құрылыс компаниясы өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда әрекет ету тәртібін зерделеу керек.
Тапсырма шарты 100% кепілдік бермейді, өйткені ортақ құрылыста әрқашан тәуекелдер болады. Келісім-шарт заң тұрғысынан дұрыс жасалған жағдайда, жаңа сатып алушы салған ақшаны және құрылыс салушының кінәсінен туындаған соған байланысты шығындарды талап ете алады.
Объектіге арналған құжаттардың толық пакетінен және компания қызметінің тарихын тексеруден басқа, пәтерді ауыртпалықтардың бар-жоғын тексеру қажет. Бірыңғай ақпараттық жүйе арқылы нотариустың көмегімен пәтердің сатылғанын, оны беру шарты бойынша берілгенін немесе тұрғын үй кешенінің прокуратурада қамауға алынғанын білуге болады. Акционердің құқықтарын беруіне қатысты сот ісін жүргізуге қатысуын тексерген жөн. Мұны «Сот кеңсесінде» сатушының рұқсатымен дербес жасауға болады.
Егер сіз транзакцияға дұрыс жақындасаңыз, аударым бойынша үй сатып алу қаржылық жағынан тиімді болуы мүмкін. Сондықтан KZHK кепілдігі бар үйлерден баспана таңдап, заңгерлердің көмегімен құжаттарын тексеру маңызды.
Қазақстандағы барлық жаңа ғимараттар бір онлайн каталогта жинақталған – homsters.kz.
