2025 жылы Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығын не күтіп тұр?
Тұрғын үй нарығының жағдайы 2024 жылы салыстырмалы түрде тұрақты болды. Пәтер бағасы шамалы өзгерді, ал кейбір жағдайларда сатушылар тіпті айтарлықтай жеңілдіктер жасады.
Пәтер бағасы 2024 ж
2024 жылдың соңына қарай жайлылық пен эконом-кластағы тұрғын үйлердің құны (3-ші және 4-ші санаттағы) 10–15%-ға төмендеді. Бұл түзету бастапқы және қайталама нарықтарға әсер етті.
Жылдың ортасына дейін тоқырау болды: транзакциялар саны айтарлықтай азайды, ал нарықтағы белсенділік минималды болды. Дегенмен, мемлекет пен «Отбаса банк» ипотекалық бағдарламаларын іске қосқаннан кейін сатып алушылардың қызығушылығы аздап өсті. Алайда, бұл бастамалар тар мақсатты болып шықты және халықтың қалың тобына жете алмады.
Сұраныс төмен болғандықтан сатушылар пәтер бағасын төмендетуге мәжбүр болды. Іс жүзінде жеңілдіктер 10-15%-ға жетті. 2024 жылдың күзі мен қысында белсенділіктің аздап артуы байқалды, бірақ бұрын байқалған толқу бұдан былай болмады.
Валюталық ауытқулардың нарыққа әсері
2024 жылдың соңында байқалатын девальвация процестері сәнді және іскерлік тұрғын үй бағасына әсер етуі мүмкін. Импорттық әрлеу материалдарының, инженерлік жүйелер мен смарт үй технологияларының қымбаттауы 1-ші және 2-ші санаттағы тұрғын үй құнының өсуіне әкеледі.
Ыңғайлы және эконом-класс пәтерлері үшін жағдай салыстырмалы түрде тұрақты болады. Қазақстанда бетон және цемент сияқты негізгі құрылыс материалдары өндіріледі, бұл валюталық ауытқуларға тәуелділікті азайтады. Дегенмен, түпкілікті құнның қалыптасуында инфляциялық процестер де маңызды рөл атқарады.
2025 жылға арналған болжам
2025 жылы жылжымайтын мүлік нарығы өткен жылға ұқсас жағдайларда дамуын жалғастырады. Эконом және комфорт класындағы пәтерлердің бағасы тұрақты болып қалуы әбден мүмкін.
Тарихқа көз жүгіртсек, Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы дағдарыстарды, тоқырауды және жоғары сұраныс кезеңдерін бастан кешірді. Жақын арада баспананы қымбаттатпай, халық үшін шын мәнінде қолжетімді ету – басты міндет.
Қорытынды
2025 жыл қалыптасқан үрдістердің жалғасы болады. Ипотекалық несиелендіру бағдарламалары нарықта маңызды құрал болып қала береді, бірақ олардың бағаға әсері шектеулі болады. Жайлылық пен үнемді баспана сатып алушылар үшін құрылыс салушылар тарапынан акциялар мен бағаларды төмендетудің арқасында тиімді шарттармен пәтер сатып алу мүмкіндігі әлі де бар.
Сондай-ақ оқыңыз: «Отау» және «Наурыз» ипотекасы – 2025: негізгі тұстары
