Қазақстанда жаңа баспананың шаршы метрі құнының жартысынан көбі құрылыс материалдарының құны болып табылады
Homsters.kz сарапшылары VEK құрылыс корпорациясының өкілдерімен бірлесіп республикадағы жаңа көпқабатты үйлердің бір шаршы метрінің құнының құрылымын жасады.
Homsters.kz халықаралық жылжымайтын мүлік онлайн платформасының сарапшыларының есептеулерінің нәтижелері бойынша және «ВЭК» құрылыс корпорациясы орташа баға сегментіндегі үйлерді салуға құрылыс салушылар шығындарының жартысынан астамы құрылыс материалдарына жұмсалады – жұмсалған жалпы соманың 53%. Шығыстардың екінші бабы (17%) құрылыс компанияларының жұмысшыларына еңбекақы төлеу қорына түседі. Нысанның жалпы құнының шамамен 9 пайызы жер телімін сатып алуға, тағы 6 пайызы құрылыс техникасына жұмсалады. Жобаны әзірлеуге авторлық-техникалық қадағалауды, инженерлік-геологиялық іздестірулерді және коммуникацияларды қорытындылауды қоса алғанда, сметада кемінде 8% құрайды. Орташа алғанда, әзірлеушілер маркетингтік науқанға бюджеттік қаражаттың 5% жұмсайды. Құрылысшылар нысан құнының шамамен 2%-ын көгалдандыруға, оның ішінде абаттандыруға, ауланы жарықтандыруға және шағын архитектуралық пішіндерді орнатуға жұмсайды. талдау негізінде жасалды Қазақстанның ірі қалаларында орташа баға сегментіндегі жаңа ғимараттар, пәтерлер оларда жақсы әрлеу жалға беріледі.
«Шығындар құрылымы мен бағаға әсер ететін негізгі фактор құрылыс материалдарын сатып алу болып табылады. Оның үстіне, тұрғын үй класы неғұрлым жоғары болса, құрылыста соғұрлым қымбат және сапалы материалдар пайдаланылады және жобаның жалпы құнында бұл шығындардың үлесі көп болады. Тұрғын үй класының ұлғаюымен жобаны әзірлеуге, жергілікті аумақты абаттандыруға және лифттер сияқты жабдықтарға жұмсалатын шығындардың үлесі де артады. Сонымен қатар, элиталық жобаларда жер учаскесін сатып алу, инженерлік-геологиялық зерттеулер, коммуникацияларды қорытындылау және жабдықты жалға алу сияқты шығындардың үлесі төмендейді, өйткені бұл шығындардың абсолютті сомасы іс жүзінде олардың класына байланысты емес. жоба», – деді Қазақстан өкілдігінің басшысы Homesters.kz Олеся Мельникова.
Сарапшының айтуынша, тұрғын үйдің бір класындағы шаршы метр құнының құрылымы әр объектіге, сондай-ақ сыртқы факторлардың әсерінен әр түрлі болуы мүмкін. Мұндай фактор, мысалы, ұлттық валюта бағамының динамикасы болуы мүмкін. 2014 және 2015 жылдардағы теңгенің құнсыздануы құрылыс салушылардың құрылыс материалдарын сатып алуға жұмсайтын шығындарының үлесін айтарлықтай арттырды, өйткені олар материалдың 70%-ға дейінін шетелден шетел валютасына сатып алады.
Салыстыру үшін айтсақ, көрші Ресей астанасында «жаңа ғимараттағы» тұрғын үйдің шаршы метрінің құнының құрылымы Қазақстанға ұқсас. Ерекшелік құрылысшылардың еңбек ақысының аз үлесі (Қазақстандағы 17%-ға қарсы 3-5%-дан аспайды), сондай-ақ коммуникацияларды тартуға және абаттандыруға кеткен шығындардың жоғары үлесін өтеу болып табылады.
