Қазақстандағы пәтерді сатудың ағымдағы және өзгертілген салық шарттары

Меншікке алынған пәтерді сатудың міндетті шарты салық төлеу болып табылады. Сондықтан мұндай әрекетке баруға шешім қабылдаған меншік иелері мемлекетпен «бөлісуге» тура келетінін білуі керек.

Бұл шарт Қазақстан Республикасы Салық кодексінің тиісті бабында ресми түрде көрсетілген және табыс салығының тармақтарының біріне жатады. Соңғысын есептеуге сатушының жылжымайтын мүлік құнының кез келген өсу сомасынан алған табысы негіз болып табылады. Бұл сөз күрделі естіледі. Ал егер білікті маман өзіне және мемлекетке пәтерге салық төлеу қаншалықты дұрыс екенін егжей-тегжейлі кеңес берсе, іс жүзінде бәрі анық болады.

Жеке пәтерді сатқаннан кейін есептелген салықтарды төлеудің жаңартылған ережелері

Қазақстан Республикасының Салық кодексіне қатысты No180-1 баптың тармақтарына жүгінетін болсақ, онда құжатта жылжымайтын мүлікті сатудан кейін есептелген салық төлемдері қандай шарттарда жүзеге асырылатыны нақты көрсетілген. Бюджетке мұндай шегерімдер мынадай жағдайларда жүзеге асырылады:
1. сатушы бір жылдан аз уақыт иесі болса да;
2. орындалған мәміленің құны пәтердің немесе үйдің бастапқы бағасынан асып кеткен кезде.

Қазақтардың мүлкін сатқанда мемлекет қазынасына түсетін негізгі кіріс көздерінің бірі жылжымайтын мүлікті – пәтерді, жеке үйді, саяжайды, гаражды сатудан алынатын салық болып табылады. Бұл сатылған объектінің құнының өсуіне қатысты. Мамандар түсіндіргендей, егер иесі жылжымайтын мүлікті сатып алып, оны бір жыл ішінде қайта сатқан болса, онда оң табыстан 10% салық талап етіледі. Айырмашылықты алады сату және сатып алу бағасы арасында.

Жағдайды келесі мысал арқылы түсінуге болады. Егер Қазақстан Республикасының азаматы жылжымайтын мүлікті құны 1 миллион теңгеге сатып алып, оны алты ай ішінде, бірақ қазірдің өзінде бағасы 2 миллион теңгеге қайта сатқан болса, онда пәтерді немесе үйді сату салығы осы күннен бастап есептеледі. теңге сомасында алынған айырма. Ал бұл 100 мың теңгені құрайды – тура 10%. Бұл транзакцияның жылын да ескереді. Егер сату 2016 жылы жасалса, онда салық қызметі сатушыға келесі жылы, 2017 жылы тиісті хабарлама жібереді. Егер сіз инспекторға өзіңіз хабарлассаңыз, мемлекетке төлем жасау процесі тездетілуі мүмкін. Ол үшін жергілікті салық басқармасына келіп, декларация формасын толтыру қажет. Уәкілетті қызметкерлер тіркеудің дұрыстығын тексеріп, құжатты келесі есептілікке қосады кезең.

Сондай-ақ салық салынатын жылжымайтын мүлікпен операциялар

Егер сіз жылжымайтын мүлікпен жасалуы мүмкін барлық операцияларды егжей-тегжейлі түсінсеңіз, онда салық Қазақстанда пәтерді сатып алу/сату үшін ғана алынбайды. Мұндай жағдайларда мемлекетпен бөлісуге тура келеді:
– жекешелендіруді тіркеу кезінде;
– мұрагерлік жағдайларда;
– қайырымдылық түскен кезде.

Жылжымайтын мүлік иелері тұрғын үй құқығын алып, объектілерді жекешелендіріп, жақын арада сататын жағдайлар бар. Содан кейін олар салық қызметінен алған хабарламалары бар мамандарға таңдана қарайды. Анықталғандай, бұл жағдайда да сатылған және бұрын жекешелендірілген пәтердің белгіленген өсімінен алынған табысқа салық төлеу қажет. Тіпті тұрғын үй алаңы жаңа емес және иесі оны ата-анасынан алған болса да. Заңды түрде адамның қанша уақыт өмір сүргені маңызды емес сатылған пәтер. Қазір жұмыс істей бастаған меншік құқығын алу фактісі ғана есепке алынған. Және мұндай мүлікті қалай алуға болатынын мүлде көрсетпейді. Көрсетілген жалғыз нәрсе – пәтерді, коттеджді немесе гаражды сату үшін салық иесі бір жылға дейін өз құқықтарына енген кезде алынып тасталады. Сондықтан бұл заңды білмеген жағдайда сирек назар аударылатын нәзік нюанс.

Сонымен қатар, сарапшылар тұрғын үй үшін қайырымдылық жасау кезінде абай болу керектігін айтады. Осы жағдайдың өзінде Қазақстан Республикасының Жылжымайтын мүлік туралы заңында белгілі бір салық салу қарастырылған. Сондықтан тұтынушылардан құнның өсу фактісі туралы сұрау қисынды болар еді. Бұл жағдайда ештеңе сатып алынбайды және ештеңе сатылмайды. Мүлікті бағалаудағы салық салынатын айырмашылық қайдан пайда болады? ЖӘНЕ мұндай тұрғын үйдің бастапқы және ағымдағы құнын қалай білуге ​​болады?

Белгіленген құнның өсуін нақтылау

Бұл мәселелермен BTI мамандары айналысады. Бюро жыл сайын жылжымайтын мүлікті қайта бағалайды. Ал есептелген салық сомасының негізі пәтердің нарықтық құны мүлдем болмайды. Сарапшылардың берген бағасы есепке алынады.

Көптеген иелер мұндай көрсеткіштерді қате есептеп, дұрыс емес нәтижелер алады. Мысалы, базардағы пәтер 100 теңге тұрса да, 90 теңгеден сатылса, өсім болмағандықтан салық төлемейді деген пікірде көпшілік қателеседі. Дұрыс ақпарат алу үшін мамандандырылған бюроға хабарласып, объективті баға алу қажет. Өйткені баспана алу үшін құжаттарды заңды рәсімдеуде тіпті жеке мамандардың қызметі де дұрыс емес деп санауға болады.

Есептің мысалы ретінде салық сомасын келтіруге болады 10 теңгеге баспана. Көрсеткіш 1000-ға көбейтіліп, 10 мың теңге шығады. Бұл көрсеткіш мүліктің бағалау құны ретінде қабылданады.

Жоғарыда айтылған жағдайлардан қорытынды жасай отырып, тіпті шаршы метрге құқықтарын жаңадан алған «жаңадан салынған» меншік иелері де (мерзімдері – бір жылдан аз) 10% салық төлеуге мәжбүр болады деп айтуға болады. Сонымен қатар, бұл сатып алу-сату шарты немесе ресми түрде берілген қайырымдылық, алынған мұра, заңдастырылған жекешелендіру болғаны маңызды емес.

Салық төлеуден бас тарту жағдайлары

Бұл да болады. Егер төлем білмеу салдарынан орын алса, онда барлық ықтимал қарыздарды тексеру қажет. Сондай-ақ, «білмегендігі және орындамағаны үшін» айыппұл алуға дайын болыңыз.

Сарапшылар ашық салықтық даулар бойынша талап қою мерзімі 5 жыл деп есептейді. Осы кезеңде инспектор «өз клиентін» заңды түрде тауып, 4 жыл бұрын салық төлеуден жалтару фактісі тіркеліп, тиісті айыппұл салынғанын хабарлайды. Сондықтан сату процедурасына дейін пәтердің «тазалығын» мұндай қарыздардан тексеру маңызды.

Мамандар жылжымайтын мүлікке пәтерлер ғана кірмейтінін атап өтеді. Мұндай мүлік мыналарды қамтуы мүмкін:
жеке саяжай үйі;
– жер телімі;
– салынған коттедж;
– гараж.

Меншік иелері Қазақстан Республикасының азаматтары болып табылмайтын пәтер салығы бойынша жағдайлар

Тәжірибеде алынған тұрғын үй иелері басқа елге кеткен немесе азаматтығын ауыстыратын жағдайлар сипатталады. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлік салығы қалай төленеді?

Мұндай мәмілелер үшін 1-бап. N 192, оның тармақтарында Қазақстан Республикасының резидент еместері де пәтерді, үйді немесе өзге де жылжымайтын мүлікті сату кезінде өсім бойынша мүлік салығын төлеуге тиіс екендігі көрсетілген. Шетелдік азаматтарға қатысты түзетулер жоқ. Бұл дегеніміз, мұндай меншік иелері мүлік сатылатын болса, мемлекетке де төлеуге мәжбүр болады. Тек ресми бекітілген мөлшерлеме бұдан былай 10 емес, 15% болады. Бұл ережелер Қазақстан азаматтығы бар резидент еместерге қатысты.

Егер меншiк иесi азаматтығын өзгертсе, бiрақ Қазақстан Республикасындағы объектiге құқығы және тұруға ықтиярхаты сақталса, онда мұндай адамға жалпы Қазақстанның қарапайым азаматтары үшін жарамды салық салу құқығы. Шетелдіктер мұраға қалған немесе сыйға алған тұрғын үйді сатуға әрекеттенген кезде шаршы метрдің құнын тиісті Бюро мамандары ресми түрде анықтайды. Бұл республикалық жылжымайтын мүлік нарығында жиі кездесетін жағдайлар.

Қолданыстағы баптарға өзгертулер мен толықтырулар

2015 жылдан бастап енгізілген түзетулер сатылған мүлікке салынатын салықтардың мөлшері мен төлеу мерзімін анықтайтын көптеген шарттарды даулы етті. Тұрғын үйге меншік құқығын белгілейтін тармақ жойылды. Салықты әлі де төлеу керек екенін ескерсек, бұл әрекет қисынды болды. Бірақ мұндай тармақты алып тастаудың нақты себебі мүлік және басқа да кіріс түрлері туралы қажетті декларацияны енгізу болды.

Меншік иелерінің жекелеген санаттарын міндетті түрде табыс салығын төлеуден босату жағымды жаңалық болды. Олардың бірі бір жылдан астам уақыт бұрын өздеріне келген иелерін қамтиды.