Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сатуды тіркеуге арналған құжаттар
Жылжымайтын мүлікті сату – мұқият дайындалуды қажет ететін жауапты оқиға. Жылжымайтын мүлікті сатуға арналған объектінің түріне қарамастан, меншік иесінің қолында келесі құжаттар болуы керек:
- подтверждение права собственности на объект,
- документы, определяющие идентификационные и технические характеристики недвижимости: технический паспорт, правоустанавливающие документы, документы на участок земли. Их полный перечень определяется «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» ҚР Заңы.
Жылжымайтын мүлікке құқықты анықтайтын құжаттар
Бұл мүлікке құқықтың пайда болуын, өзгеруін, тоқтатылуын растайтын құжаттар:
- в случае покупки недвижимости – договор покупки-продажи;
- если недвижимость была подарена – договор дарения;
- если собственность досталась в наследство – свидетельство;
- если она досталась по обмену – договор мены;
- если недвижимость приватизирована – договор о приватизации;
- если недвижимость в долевой собственности – свидетельство о праве на долю;
- если объект достался одному из супругов при разводе – заверенная копия судебного решения, подтверждающая право на эту собственность;
- если она была взыскана – постановление представителя суда о передаче имущества в натуре;
- если состоялся добровольный раздел – договор о разделе имущества;
- если право на недвижимость приобретено по брачному договору – брачный договор.
Объектіге құқықты растайтын басқа да кең тараған құжаттар (тізбе толық емес): объектіні ашық аукционда сатып алу туралы акт, иеліктен шығару шарты, жылжымайтын мүлікке жарна бөлігі ретінде жылжымайтын мүлікті жасау туралы құрылтай шарты. жарғылық капитал (қабылдау-тапсыру актісімен), аукцион нәтижесінің хаттамасы.
Меншік құқығын растайтын құжаттарды объектінің орналасқан жеріндегі заңды органдар куәландыруы тиіс.
Егер жылжымайтын мүлікке жеке меншікке өткен болса, оған құқық беретін бірнеше құжаттар болуы мүмкін.
Деректер парағы
Бұл жылжымайтын мүлікті мемлекеттік инспекция органдары беретін және құқықтық кадастр үшін қажетті объектінің сәйкестендіру және техникалық қасиеттерін қамтитын құжат.
Егер жылжымайтын мүлік жаңа болса, тіркеу туралы куәлік оны бастапқы зерттеу нәтижелері бойынша құрастырылады.
Объектінің сипаттамалары өзгерген жағдайда жаңадан зерттеу жүргізіп, тіркеу куәлігіне өзгерістер енгізу қажет. Өзгеріс дегеніміз объектіні қайта құру, қайта құру, қайта құру және т.б.
Мүлікті сату үшін қажет басқа құжаттар
Жоғарыда көрсетілген құжаттардан басқа, иесіне ауыртпалықтар туралы анықтама (тіркелген құқықтар), жеке куәлік және жеке салық нөмірі қажет болады. Сатып алушымен келісім бойынша берешектің жоқтығын растайтын коммуналдық төлемдер (міндетті емес) ұсынылуы мүмкін.
Қайталама жылжымайтын мүлікті сату мәмілесін жасау кезінде меншік иесі болмаған жағдайда, оның өкілінің мәміле жасауға келісімін растайтын куәландырылған сенімхаты болуы керек.
Некеде тұрған сатып алушы жұбайынан жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісімін немесе оның жеке қатысуын растайтын құжатты талап етеді.
Меншік иесі кәмелетке толмаған болса, мүлікті сатуға туу туралы куәлік және қорғаншылық органдарының рұқсаты қажет болады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу бойынша тиімді мәміле жасамас бұрын, сіз тұрғыңыз келетін пәтерді немесе үйді таңдауыңыз керек. Қазақстан нарығында көптеген ұсыныстар бар және ең жақсы нұсқаны табу үшін ұсыныстарды тыңдаған жөн.
Homsters.kz ұсынады:
homsters.kz өз тарапынан, біздің ойымызша, қолайлы баға мен сапа қатынасы бар қызықты нұсқаларды ұсынатын тұрғын үй кешендеріне назар аударуға шақырады:
- Apple Town T.K Алматы – жақсы ойластырылған инфрақұрылымы мен «ақылды үй» жүйесі бар элиталық жаңа ғылым. Барлық патерлер Жөндеуден Өткен, Тұрмыстық техникі Жана Ишінара Жиһаздалған Сатылады.
- TK Olymp сарайлары 2 Astana – paterdi satip alushy sylyk reinde avtoturak alatyn business class zhana turgyn uy kesni. Ақылы инвестиция, солай емес не?
- Т.К. Көктем Алматыда – класстағы тұрғын үй кешінің жайлылығы. Barlyk layoutter dhurys geometrylyk pіshіnge ie, bіl bolak turgyndar ushin design jäne jöndeudi mіmkіndіgіnshe jıldetedi.
Жылжымайтын мүлікті сатуды қазір бастаңыз:
