Ортақ құрылыс: әзірлеушінің сенімділігін қалай тексеруге болады

Қазақстанда көптеген құрылыс салушылар жұмыс істейтініне қарамастан, ел азаматтары тіпті несие шартымен де жылжымайтын мүлікті сатып алуға әрқашан дайын емес. Пәтер сатып алудың арманға айналуының себептері бар. Халықтың ақшасы жетіспейді, халықтың табысы шектеулі болғандықтан несие беру бағдарламалары көпшілікке қолжетімді емес. Бұл жағдайда әзірлеушілерден пәтерді қалай сатып алуға болады – жауаптар осы материалда берілген.

Пәтерлерді дамытуға ақша салатын адам үшін ортақ құрылыс – тәуекел. Жаңа ғимаратта пәтер таңдау көбінесе сатып алушылар үшін баға факторымен шектеледі. Шындығында, сіз жаңа ғимаратта пәтер сатып алу үшін барлық құжаттарды мұқият зерделеуіңіз керек, әзірлеуші ​​туралы мүмкіндігінше көп ақпаратты білуіңіз керек – бұл сізді болашақта қиындықтардан құтқарады.

DDU бойынша пәтер сатып алу: жосықсыз әзірлеушінің белгілері

Басқа сатып алушылардың пікірлерін зерделеу жеткіліксіз, сонымен қатар оның таза екеніне көз жеткізуге көмектесетін компаниядан бірқатар құжаттарды алу керек. Сонымен, әзірлеуші ​​қандай құжаттарды ұсынуы керек?

• жобалаушы мен әзірлеуші ​​компанияның нақты заңды мекенжайы туралы деректер;
• серіктестіктерді мемлекеттік тіркеуді растайтын құжаттар;
• компанияның құрылтайшылары, сондай-ақ дизайнердің құрылтайшылары туралы мәліметтер;
• қаржылық тұлғаларды тарту арқылы құрылыс жүргізуге рұқсат беретін құзыретті органдардың лицензиясы;
• құрылыс жүргізілетін жер учаскесіне серіктестік құқығын растайтын құжат;
• соңғы бірнеше жылда пайдалануға берілген объектілер туралы деректер мен құжаттар;
• құрылыс салушының өткен есепті жылдағы қызметі туралы аудиторлық ұйымның қорытындысы.

Сондай-ақ, ортақ қатысу шарты бойынша пәтерді сатып алу құрылыс объектісіне қатысты ақпаратты жинауды қамтиды. Оларға мыналар жатады:

• объектінің құрылысына ГАСК берген рұқсат;
• құрылыс алаңының жобалық құжаттама деректеріне дәл сәйкестігін растайтын құжат;
• бас мердігер туралы мәліметтер;
• құрылыс кезеңдері туралы мәліметтер және оның аяқталу мерзімі туралы мәліметтер.

Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу рәсімі аясында сіз келісім жасайсыз. Онда заңда қарастырылған барлық шарттарды көрсету маңызды – бұл инвесторды қорғайды. Әзірлеуші ​​тарапынан ауызша берілген барлық уәделер келісімде көрсетілуі керек, әйтпесе олардың барлығы өз мағынасын жоғалтады.

Әзірлеуші ​​бұл құжаттардың құпия екеніне сілтеме жасай алмайды, өйткені олар қарауға ашық. Ақпаратты www.elicense.kz интернет-ресурсынан да алуға болады. Сондай-ақ Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы да бар. Заңды тұлғалар үшін оған қатысу ерікті шешім болып табылады. Егер сіз өзіңіздің компанияңызды осы қауымдастық мүшелерінің тізімінен таба алмасаңыз, бұл маңызды емес.
«Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес құрылыс салушының екінші деңгейлі банкте шоты болуы керек – сатып алу кезінде дәл осы жерде. құрылыс салушыдан пәтерлер инвесторлардан қаражат алады. Құрылыс жұмыстарын қаржыландыру мәселелері банк пен құрылыс салушы компанияның бірлескен талқылауы барысында пысықталуда. Жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, қандай келісім-шартқа отырғаныңызға және әзірлеуші ​​компанияға ақшаны өз бетінше өңдеуге құқық беретініңізге назар аударыңыз. Егер үлестік құрылысты реттейтін заңнаманың ережелеріне жүгінетін болсақ, онда үй құрылысына қаражат тартылатын кез келген келісімді үлестік құрылысқа жатқызуға болады. Сәйкесінше, бұл құқықтық қатынастар салалық заңнама нормаларымен реттелетін болады.

Жаңа ғимараттарда пәтер сатып алу тәртібі: келіспеушіліктер

Келісімшартта көрсетілген аумақтың компаниядан алатын аймаққа сәйкес келетініне назар аударыңыз. Келісімшарттар 5-10% ықтимал қатені көрсетеді. Егер ол көп болса – сотқа барыңыз.

Тұрғын үйдің шаршы метрінің құнын міндетті түрде бекітіңіз. Әйтпесе, келісім-шарт жасалғаннан кейін де құрылыс салушы бағаға қатысты шарттарды өзгерту қаупі бар. Бұл трюкке шарт жасасу сатысында жол берілмеуі керек.

Сондай-ақ, жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде нені білу керектігі туралы ақпараттан олар тұрғын үйді пайдалануға берудің кешігуіне қатысты ақпаратты атап өтеді. Бұл мәселе маңызды. Компаниялар жылжымайтын мүлікті уақытында тапсыруға дайын емес. Олар мұны үлескерлерге материал жеткізушілермен, жұмысшылармен, мемлекеттік органдармен және т.б. проблемалардың бар екендігімен түсіндіреді. әрі қарай – сатып алушы үшін мұның бәрі келісім-шарт тұрғысынан маңызды емес. Шартта нысанды жеткізуді кешіктіргені үшін айыппұлдың болуына және жұмысты аяқтаудың нақты мерзімдерінің болуына назар аударыңыз. Олай болмаған жағдайда жеткізу кешіктірілмейді.

Егер сіз оны пайдалану кезінде объектінің кемшіліктерін тапсаңыз және олар жасырылған болса, әзірлеуші ​​компаниядан ақауларды жоюды талап етіңіз. Кемшіліктерді компанияның жоюын талап етіңіз немесе өзіңіз жасаңыз және келтірілген зиянның орнын толтыруды талап етіңіз. Заң сатып алу бағасын төмендетуге де мүмкіндік береді. Кепілдік мерзімі ішінде ақауларды тегін жөндеңіз. Егер сіз әлі де жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу үшін қандай құжаттар қажет деп ойласаңыз, онда заңгер бұл сұрақтарға мүмкіндігінше жауап береді – барлық мәселелер келесіде шешіледі. мәміле тараптары арасында жеке.

Мәміленің маңызды шарттары

Келісімшарт кейбір аспектілерді көрсетуі керек. Оларға мыналар жатады:

• объектіні жеткізу шарттары туралы деректер;
• сатып алушының үлесі туралы мәліметтер;
• депозиттік шотқа енгізілетін сома;
• екі тарап үшін айыппұл мөлшері;
• жобалық құжаттамадан алынған мәліметтер;
• жеткізілетін объектіге кепілдік;
• төлемді жүзеге асыру және ақшалай қаражатты одан әрі аудару тәртібі;
• депозиттің міндетті болуы туралы деректер.

Жылжымайтын мүліктің түпкілікті құнын анықтау кезінде әртүрлі факторлар ескеріледі – нысанның орналасқан жерінен бастап, әрлеу сапасына, коммуникациялардың болуы және басқа факторлар – мүмкіндіктерге сәйкес пәтерді таңдаңыз. Заңгер құрылыс салушымен шарт жасасуға көмектеседі, онымен келіссөздер жүргізеді, келіспеушіліктер туындаған жағдайда ол сіздің заңды мүдделеріңіз бен құқықтарыңызды қорғауды қамтамасыз етеді.