Қазақстанда үй сатып алу кезіндегі қосымша шығындар

Сіз пәтер сатып алуды жоспарлап отырсыз ба және тіпті сіздің бюджетіңізге сәйкес келетін нұсқаларды қарастырдыңыз ба? Олай болса, жарнамадағы «баға белгісіне» ғана мән бермеу керектігін ескертеміз! Сатып алушы Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сатып алумен бірге келетін қосымша шығындарды білуі керек.

Сатып алушы не төлеуі керек?

Жаңа ғимараттан немесе қайталама нарықтағы тұрғын үйді сатып алып жатқаныңызға қарамастан, пәтерді сату шартында бірқатар міндетті төлемдер қарастырылған. Олардың кейбіреулері жаңа иесінің иығына түседі. Төлемдер сомасы транзакцияның ерекшеліктеріне байланысты және жүздеген мың теңгеге жетуі мүмкін. Келісіңіз, сома айтарлықтай. Сондықтан бұл шығындарды алдын ала болжау маңызды.

Меншік құқығын тіркеу кезінде сатып алушының негізгі шығындары:

• нотариаттық қызмет;
• тіркеу жарнасын төлеу.

http://homester.ryndan.website/repair-in-new-build-where-to-start-and-how-to-finish/

Келісімшартты нотариалды куәландыру

Нотариуспен жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын жасау – бұл міндетті емес, бірақ өте қажет рәсім. Бұл жағдайда маман транзакция үшін жауапкершілікті өз мойнына алады. Құжатта мәміленің тараптары, объектінің деректері, төлем деректемелері және басқа да шарттар көрсетіледі. Қарапайым азаматқа бұл мәліметтердің барлығын өз бетінше тексеру қиын.

Нотариус қызметінің құны барлық кеңселерде бекітілген. Мүлікті тіркеу 12 АЕК тұрады, бұл ағымдағы жылғы жағдай бойынша шамамен 37 000 теңге. Төлемдердің транзакцияға кім қатысатынына байланысты өзгеруі мүмкін екенін ескеріңіз. Егер олар жақын туыстар болса, сома азаяды, заңды тұлға болса, керісінше өседі.

Әдетте тараптар бұл соманы жартысын төлейді. Мәміле бойынша түсінбеушіліктерді болдырмау үшін бұл жақсы бұл мәселені сатушымен алдын ала талқылаңыз.

Тікелей транзакциялар ілеспе шығындармен де қоса жүруі мүмкін, мысалы, депозит жасау кезінде.

Қазақстанда мемлекеттен жылжымайтын мүлікті қалай тегін алуға болады

Меншік құқығын тіркеу

Бұл шығыс мүлікке құқықтарды ХҚО-да тіркегені үшін мемлекеттік бажды төлеумен байланысты. Процесс 3 жұмыс күніне дейін созылады және 1073,7 теңге тұрады. Сатып алушы қаласа, процедураны тездетуге болады, ақпарат бір күнде тізілімге енгізілуі мүмкін. Сонда жеделдетілген тіркеу 5000 теңге тұрады.

Қосымша шығындар

Егер сіз үшінші тарап мамандарының: риэлторлардың, бағалаушылардың, заңгерлердің қызметтерін пайдалансаңыз, олардың жұмысы үшін көрсетілген прейскурант бойынша төлеуге дайын болыңыз.

Жоғарыда көрсетілген шығындардан басқа, транзакция түріне байланысты басқалары пайда болуы мүмкін:

• Ипотека салығы. Пәтер ипотекаға сатып алынса. Төлемдер сомасы несие шарттарына, салық шегерімдерінің мүмкіндігіне және мәміленің басқа ерекшеліктеріне байланысты.
• Банктік қызметтер. Бұл транзакциялар үшін комиссия, сейфті пайдалану, сейфті жалға алу, сақтандыру және т.б.
• Нақты аумақтан асып кету. Бұл жаңа ғимаратта пәтер сатып алу кезінде орын алуы мүмкін. Нақты «квадратура» жобада қарастырылғаннан асып кеткенде.
• Коммуналдық қызметтерді төлеу. Кейде тұрғын үй кешенінің басқарушы компаниясы қызмет ақысын алдын ала төлеуді сұрайды.

Көріп отырғаныңыздай, пәтердің соңғы құны тек шаршы метр үшін төлем емес. Қосымша шығындар тұрғын үй құнының шамамен 10% құрауы мүмкін екеніне дайын болыңыз.

Жас отбасыларға арналған жеңілдікті ипотекалық бағдарламалар