Элиталық тұрғын үй нарығындағы ұсыныстар жыл басынан бері екі есе өсті. Қымбат жылжымайтын мүліктің иелері шаршы метрді құнының шарықтау шегінде сатуға тырысуда. Бұл туралы LS-ке берген сұхбатында инновация басшысы айтты Homesters.kz Дмитрий Александров, бүгінде нарық қызып кетті, баға жақында төмендейді.
— Дмитрий Михайлович, валюта бағамының ауытқуы жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етті?
– 2015 жылдың төртінші тоқсанында девальвацияға байланысты жылжымайтын мүлікке сұраныс өте жоғары болды. Тұрғындар мүмкіндігінше тезірек баспана алуға тырысты. Нәтижесінде баға сәл көтерілді. Алайда ағымдағы жылдың наурыз айында бағам тұрақтанған кезде шаршы метрдің орташа құны төмендеді.
Алматының мысалында осылай көрінді. 2016 жылдың қаңтарында орташа құны 1 ш. м тұрғын үй 475,5 мың теңгені құрады. Ақпан айында баға 9,7%-ға көтерілді. Мұндай күрт секіру, ең алдымен, сату туралы хабарландыруларда бағаны шетел валютасында көрсетуге тыйым салудан туындады. Яғни, жылжымайтын мүлік сатушылар тәуекелдерді сақтандыру үшін маржамен теңгемен белгіленген бағаларды белгіледі. 2016 жылдың наурыз айында 1 шаршы метрдің орташа құны ақпанмен салыстырғанда 15,8%-ға қайтадан төмендеп, 439,4 мың теңгені құрады. Сонымен қатар, 2016 жылдың бірінші тоқсанында Қазақстанның қайталама тұрғын үй нарығындағы ұсыныстар саны ай сайын өсті. 2016 жылғы ақпанда қаңтармен салыстырғанда – 12,9%-ға, 2016 жылғы наурызда ақпанмен салыстырғанда – тағы 12,3%-ға. Өз кезегінде, нарық сатушылардың ұсынысына мүлдем қарама-қарсы жауап берді. Кем дегенде, онлайн сұранысты талдау айтарлықтай төмендеуді көрсетті (талдау Google Trends негізінде).
2016 жылғы ақпанда қаңтармен салыстырғанда сұраныс 4,7%-ға, ал 2016 жылғы наурызда ақпанмен салыстырғанда тағы 8,4%-ға төмендеді. Жылжымайтын мүлікке ең үлкен сұраныс доллар күрт көтерілген кезде байқалды, содан кейін пәтерлер мен үйлер ыстық пирожныйлар сияқты сатылды. Менің ойымша, екінші тоқсанда біз сұраныс пен тұрғын үй бағасының төмендеуін байқаймыз.
— Қалай ойлайсыз, жағдай қашан реттеледі?
– Екінші жартыжылдықта сұраныс артады деп ойлаймын. Дегенмен, көп нәрсе макроэкономикалық факторларға байланысты болады. Теңге мен экономика тұрақты болса, жылжымайтын мүлікке сұраныс қалпына келе бастайды, бірақ келесі жылы ол «девальвацияға дейінгі» деңгейге дейін өспейді.
— Люкс тұрғын үй нарығы қалай?
— Ұсыныстар сәнді жылжымайтын мүлік нарығында 2016 жылдың бірінші тоқсанында екі есеге өсті. Менің ойымша, өткен жылдары бұл баспана түрі қымбаттайтын инвестиция ретінде қарастырылды. Қазір мөлшерлеме тұрақтанған соң, көпшілігі активтерін сатуға шешім қабылдады. Бағалар төмендейді деп болжануда, ал сәнді жылжымайтын мүлік иелері оны ең жоғары бағаға сату үшін ең жақсы сәтті табуға тырысады. Қазіргі уақытта тұрғын үй бағасының төмендеуіне барлық алғышарттар бар. Жалғыз сұрақ — сатушылар бағаны түсіргісі келе ме, әлде сұраныстың өсуін күтуді қалайды ма?
— Дағдарыс риэлторлық компанияларға қалай әсер етті?
– Девальвацияның шарықтау шегінде сұраныс көлемі максималды болды – барлығы сатып алуға тырысты. Риэлторлар бұл жағдайдың пайдасын көріп, кірістерін арттырды. Дегенмен, бұл олар үшін қиын кезең. Бірақ, қазіргі уақытта транзакциялар санында айтарлықтай қысқарту болмайды деп ойлаймын. Жылжымайтын мүлік бизнесі бұл тыныштықтан елеулі шығындарсыз аман қалады.
— Риэлторлар девальвация кезінде соққан джекпоттың арқасында аман қалады екен?
– Менің ойымша, солай деуге болады.
