Қазақстандағы тұрғын үй жинақ нарығы дәстүрлі ережелерін өзгертуде. Билік жекеменшік банктерге тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесіне қатысуға рұқсат берді және оларға мамандандырылған депозиттерді басқаруға мүмкіндік берді. Нәтижесінде пәтерге ақша жинау оңайырақ болады, ал салымшылардың мүмкіндіктері көбірек болады.
«Тұрғын үй құрылыс жинақ туралы» Заңға тиісті түзетулер енгізілді. Бұрын тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесіне қатысу іс жүзінде бір ғана мекеменің монополиясы болды. Енді екінші деңгейлі банктерге мамандандырылған депозиттер ашу және клиенттерге жинақ ақшадан бастап несиені мақұлдауға дейінгі бүкіл процесс бойы қолдау құқығы берілді.
Салымшылар үшін не өзгерді
Негізгі өзгеріс — тұрғын үй жинақ ақшаларын қабылдай алатын банктер ауқымының кеңеюі. Дегенмен, мемлекеттік бонус «Отбасы банкінің» клиенттері үшін артықшылық болып қала береді. Қазіргі уақытта ол жинақ сомасының 20%-ына дейін құрайды, бірақ жылына 200 ең төменгі айлық есептік көрсеткіштен (АЕК) аспайды. 2026 жылы мұндай қолдаудың ең жоғары сомасы 865 000 теңгеге жетеді.
Жеке банктер үшін ынталандыру механизмі әлі анықталған жоқ. Билік бұл мәселені шешкен жоқ, сондықтан бонустар мен ынталандыру шарттарын әлі де әзірлеу қажет. Соған қарамастан, екінші деңгейлі банктердің жүйеге кіруіне рұқсат етілуінің өзі нарықты өзгертіп жатыр.
Енді банктер қандай операцияларды жүзеге асыра алады
Жаңа ережелер екінші деңгейлі банктерге тұрғын үй депозиттерін ашудан да көп нәрсе жасауға мүмкіндік береді. Олар сондай-ақ аралық, алдын ала және мақсатты тұрғын үй несиелерін бере алады. Қаражат тек тұрғын үй жағдайларын жақсартуға — үй сатып алуға, салуға немесе жөндеуге пайдаланылуы мүмкін.
Дегенмен, тұрғын үй депозиттері бөлек қаржы құралы болып қала береді. Оларды басқа мақсаттарда пайдалануға болмайды. Мұндай депозиттер бойынша пайыздық мөлшерлемелер нарықтық мөлшерлемелерден төмен және әдетте жылына 2-3% аралығында болады. Дегенмен, жинақтау кезеңінен кейін салымшылар ипотеканы төмендетілген мөлшерлемемен — 3,5%-дан 5%-ға дейін — алуға қол жеткізеді.
Жаңа ережелер сізді пәтердегі үлесті алу үшін кезек тізімінен шығармайды
Контекст: Тұрғын үй бағдарламаларында тағы не өзгеріп жатыр
Сонымен қатар, «Отбасы» банкінің өзінде өзгерістер жалғасуда. Ол бұрын өз бағдарламаларына қатысушыларға қойылатын талаптарды қайта қараған болатын. Енді тұрғын үйдегі үлеске ие болу енді бас тартудың автоматты негізі емес. Бұл әлеуетті қарыз алушылар санын кеңейтеді және жылдар бойы кейбір отбасыларды жеңілдік нұсқаларынан айырып келген кедергілерді жояды.
Жаңартылған шарттар 2026 жылдың 1 ақпанында күшіне енеді деп күтілуде. Дегенмен, бұл ережелерді ресімдеу әлі де жалғасуда.
Нәтижесінде, тұрғын үй жинақ нарығы икемді және бәсекеге қабілетті болып келеді. Банктер көбейіп, қаржы құралдарының кең ауқымы кеңейіп келеді. Бұл пәтерге ақша жинау оңайырақ болатынын және қазақстандықтар енді болашақ тұрғын үйлерін жоспарлау кезінде тиімді баламаға ие болатынын білдіреді.
Сондай-ақ оқыңыз: Зейнетақы жинақтарын пайдаланып тұрғын үй сатып алу ережелері өзгерді
Жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі оқиғаларды қадағалаңыз, жаңа ғимараттардың шолуларын оқыңыз және homsters қолданбасынан пайдалы ақпарат табыңыз
