Жаңа пәтеріңіздің терезесінен көрінбейтініне кепілдік бар ма?
Құрылыс қарқыны жыл сайын артып келеді. Сондықтан терезелерден әдемі көрініс жоғалып кетуі мүмкін, ал табиғат, өзен немесе саябақ көрші үйдің қабырғасына ауыстырылады деген қауіп әрқашан бар. Соңғы жылдары мұндай жағдайлар жиілеп кетті. Мұндай жағдайлардан өзіңізді толығымен сақтандыру мүмкін емес, бірақ оларды болдырмауға көмектесетін бірқатар қарапайым ұсыныстар бар.
Тәуекелдерді қалай бағалауға болады?
Алдымен сіз аймақтың барлық инфрақұрылымымен танысуыңыз керек. Көпқабатты үйдің ауласында мектеп немесе балабақша болса, олардың бұзылу ықтималдығы өте төмен. Бұл қалалық инфрақұрылымның басқа да маңызды әлеуметтік объектілеріне, соның ішінде емханалар, ауруханалар, институттар және т.б.
Гараждық кооперативтерді, ескі өндірістік ғимараттарды, әртүрлі уақытша және аз қабатты ғимараттарды әрқашан бұзуға болады. Бұл тұрғын үй кешенін және қарау сипаттамалары үшін қосымша ақы төленетін нақты пәтерді таңдау кезінде ескерілуі керек. Жалпы алғанда, терезеден көріністің бұзылу ықтималдығын азайтатын бірнеше факторлар бар:
- Үйдің жанында қалалық саябақ, алаң, орман болса. Бұл нысан мемлекеттің толық қорғауында болса, тіпті жақсы. Бұл оның жойылып, орнына жаңа үй салынбайтынының кепілі.
- Егер тұрғын үй кешені өзенге жақын немесе жағалауда орналасса. Бұл жағдайда жақын жерде бірдеңе салу қаупі аз. Бірақ үй мен өзен арасындағы кеңістік басқа үйді орналастыру мүмкін емес екеніне көз жеткізіңіз, әйтпесе сіз үлкен көңілсіздікке ұшырауыңыз мүмкін.
- Егер үйдің алдында жаңа көпқабатты тұрғын үй кешенін салуға болатын тегін учаскелер болмаса. Мұндай қарқынды дамуды қаланың орталық аудандарында байқауға болады, бірақ мұнда жылжымайтын мүлік бағасы ең жоғары болып табылады.
Алматының қай ауданында пәтер сатып алған дұрыс: жаңа ғимаратты таңдаңыз. 1 бөлім
Мамандар аудан әкімшілігіне хабарласып, жақын арада аумақты қосымша абаттандыру немесе жаңарту жоспары бар-жоғын білуге кеңес береді. Бұл жаңа көпқабатты тұрғын үй кешендерін немесе әкімшілік ғимараттарды салуды да, тозығы жеткен ғимараттарды ауыстыруды да қамтуы мүмкін. Осы ақпаратты алғаннан кейін сіз бірнеше жылдан кейін терезеден не көретініңізді талдай аласыз.
Дегенмен, қиындықтар күтпеген жерден болуы мүмкін. Белгілі бір тұрғын үй кешенінің даму жоспары жиі өзгереді. Ал сол маңда бұрыннан бар үйдің алдынан тағы бір желі тартылып жатыр. Ғимараттың тығыздығы үнемі өсіп келе жатқанын түсіну керек. Сондықтан әзірлеушінің мұндай әрекеттерінен ешкім де иммунитетке ие емес. Бұлай болмайтынына кез келген жолмен кепілдік беру мүмкін емес.
Мен өтемақы ала аламын ба?
Мұндай мәселеге тап болған жалға алушылардың көпшілігі бүлінген көрініс үшін қандай да бір жолмен өтемақы алу мүмкін бе деп ойлайды. Өйткені, бәрі жақсы ауданда және әдемі көріністе пәтер сатып алғанда, мүліктің бағасы айтарлықтай өсетінін түсінеді. Яғни, адам терезеден көріністі өз қалтасынан төлейді. Ал мұндай қымбат, жағымды және маңызды артықшылықты уақыт өте келе жоғалту ұят.
Бұл тақырыпқа пікір білдірген заңгерлер мұндай жағдайда соттың оң шешіміне сенудің қажеті жоқ дейді. Себебі, отандық заңнамада терезеден көрініс сияқты нормалар жазылмаған. Сондықтан жылжымайтын мүлікті сатып алушының шығынға ұшырағанын сотта дәлелдеу өте қиын. Тиісінше, бұл жағдайда көмек сұрап адвокаттарға жүгіну өте аз.
Жағдайдың мәні өте ауыр қарапайым. Пәтер иесінің өтемақыға лайық екендігін тараптар қол қойған шартта тікелей көрсетілген жағдайда ғана дәлелдеуге болады. Бірақ әзірлеушінің мұндай қадамға баруға және келісім-шартқа нақты сипаттамаларға кепілдік беру туралы тармақты жазуға келісе қоюы екіталай. Ал келісім-шартсыз бір нәрсені сотта дәлелдеу мүмкін болмай қалады.
қорытындылар
Әрбір тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алушы терезеден әдемі көрініске ие болғысы келеді және оны ұзақ уақыт ләззат алады. Бірақ, өкінішке орай, бұлай болмайтынына абсолютті кепілдіктер жоқ. Сондықтан, пәтер сатып алмас бұрын, аумақты дамыту жоспарларымен танысу, сондай-ақ тұрғын үй кешенінің жобалық құжаттамасын мұқият зерделеу ұсынылады. Құжаттарға сәйкес құрылыс салушы салынып жатқан нысанның жобасына өзгерістер енгізе ала ма, соған ерекше назар аудару керек. Бұл одан әрі көңілсіздікті болдырмауға көмектеседі.
Сурет түсірген Максим Золотухин
