Қазақстанда пәтер немесе үй сатып алғанда, сметаның міндетті тармағы – «Қосымша шығындар» туралы ұмытпаңыз. Әдетте, сома айтарлықтай — 20-дан 200 мың теңгеге дейін немесе одан да көп. Бұл шығындардың қаншалықты міндетті екенін және ақшаның қайда кетіп жатқанын білейік.
Міндетті байланысты шығындар
Қайдан және қалай мүлікті сатып алғаныңызға қарамастан — қайталама немесе бастапқы нарықта, несиеге немесе жоққа — мәмілені құқықтық қамтамасыз ету үшін сізге белгілі бір соманы төлеу қажет болады. Сатып алу-сату шартын дайындау, нотариалдық қызмет көрсету, мүліктің орналасқан жері бойынша халыққа қызмет көрсету орталығында тіркеу үшін төлеуге дайын болыңыз. Әдетте, сатып алушы сатушымен салықтың жартысын бөледі.
Мәміле қатысушылары төлейді:
- мемлекеттік баж салығы – 24 мың теңге. Мәміле тараптары жақын туыстар (балалар мен ата-аналар, жұбайлар, апа-сіңлілер мен ағалар) болса, сома 14 мың теңгеге дейін төмендейді. Егер заңды тұлға мәміле тараптарының бірі болса, комиссияның жалпы сомасы 34 мың теңгені құрайды;
- Халыққа қызмет көрсету орталығында тіркеу үшін алым – шамамен 1000 теңге;
- салық 8 мың теңге – егер пәтер ипотекаға сатып алынса. Бұл «ипотекалық артық төлемнен» басқа басқа да шығындар болады. Оларға толығырақ тоқталайық.
Ипотека бойынша шығындар
- Бағалау компаниясының қызметтері. Сатылатын пәтердің ауданына байланысты олар 3000-5000 теңгені құрайды.
- Нотариалдық қызметтер
- Банктік қызметтер: өтінішті қарау (3000-5000 мың теңге), несие үшін комиссия (сомадан 1-3%), несие шотын жүргізу үшін комиссия, қолма-қол ақшаны алу үшін комиссия (1%-ға дейін), сақтандыру (жоғары) 0,4%-ға дейін
Орташа алғанда (сіз өтініш берген банкке байланысты) бұл төлемдердің барлығы пәтердің немесе үйдің бастапқы құнының 10% құрайды.
«Қосымша» есептегіштерге арналған шығыстар
Жаңа ғимаратта пәтер сатып алғанда, пәтердің нақты ауданы жобалық ауданнан 1-3 шаршыға асуы мүмкін. «Қосымша» есептегіштерді әзірлеушінің тарифіне сәйкес төлеу қажет болады.
Коммуналдық шығындар
Басқарушы компания 2-4 айға алдын ала коммуналдық қызметтер үшін алдын ала төлем жасауды сұрайтынына дайын болыңыз. Әдетте, бұл заманауи тұрғын үй кешендеріндегі немесе коттедждік елді мекендердегі пәтерлерге қатысты.
Орташа алғанда, бастапқы нарықта пәтер сатып алу кезіндегі қосымша шығындар баспананың бастапқы құнына 7-8% қосады.
Сатып алған жағдайда қосалқы тұрғын үй қосымша шығындардың көлемі айтарлықтай өседі. Төлеуге дайын болыңыз:
Риэлтор және заңгер қызметтері
Әдетте, риэлторлардың нұсқаларды таңдаудағы қызметі, пәтерлерді тексеру кезінде қолдау көрсету және құжат айналымы бойынша кеңестер сатып алу сомасының 3-4% құрайды. Сатушылармен тікелей байланысу арқылы Homsters көмегімен бұл шығындарды болдырмауға болады.
Ұсынылған сатып алудың заңды тарихы сізге кішкене күдік тудырған кезде, мысалы, пәтерге арналған құжаттардың түпнұсқалығына күмәндансаңыз, заңгердің қызметіне жүгінген жөн. Бұл жағдайда адвокаттың қызметі 10-20 мың теңгені құрайды (жұмыс шарттарына байланысты).
Қазақстандағы «сақтандыру» шығыстары
Қосымша шығыстардың келесі бабы пәтердің түпкілікті төлемі мәселесіне қатысты. Қарсы жаққа алданып қалу қорқынышы әрқашан болады және өзін қорғау үшін транзакцияға қатысушылар қосымша шығындарға барады.
- Қазақстан Азаматтық кодексінің №282 бабына («Ел аумағында ақшалай міндеттемелер теңгемен көрсетіледі») және шартта теңгемен көрсетілген құнға қарамастан, төлем көбінесе доллармен жүргізіледі. Бұған дейін мәміле тараптары банктегі долларлық вексельдердің шынайылығын тарифтерге сәйкес тексереді.
- Сатып алу банктік аударым арқылы төленсе, банктік қызметтерге, комиссияларға және шотты жүргізуге арналған қосымша шығындарға дайын болыңыз.
- Кейде жылжымайтын мүлікке төлем банк ұяшығы арқылы жүзеге асырылады. Шағын сейфті (80×246×450 мм) ай сайынғы жалға алу шамамен 3000 теңге тұрады. Ағымдағы бағаларды банктердің ресми сайттарынан білуге болады.
- Аккредитив бойынша шығыстар. Әдетте, заңды тұлғалар бұл әдіске жүгінеді, өйткені аккредитивке қызмет көрсету үшін 15 мың теңгеден және одан да көп ақша қажет.
- Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу жағдайында вексель құнын қарастырыңыз. Бір айда банк өз қызметтері үшін вексель сомасының жылдық 1% алады.
Қорытындылай келе, атап өтеміз: несиесіз риэлторлар мен адвокаттардың қызметтері, яғни ең үнемді нұсқада жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі қосымша шығындар кемінде 20 мың теңгені құрайды. Пәтер сатып алу үшін ипотекалық бағдарламаны пайдалануды жоспарласаңыз немесе, мысалы, риэлторлық қызметке баруды жоспарласаңыз, тағы 150 000-нан 200 000 теңгеге дейін төлеуге дайын болыңыз.
Homsters.kz ұсынады:
Құрылысшыдан пәтер сатып алуды қарастырғанда, оның сенімділігіне және алдыңғы жобалардың сәттілігіне көз жеткізіңіз. Homsters.kz өз келушілеріне тек дәлелденген жаңа ғимараттарда нұсқаларды ұсынады, мысалы:
- Хайвилл Саябағы Астана — Астана жан ауданының орталығындағы футуристік тұрғын үй кеші. Барлық патерлер Жақсы Арлеумен, Тұрмыстық Техникамен Жана Жиһазбен Жалға Берілді. Жылжымайтын мүлікке тамаша инвестиция.
- Highvill Astana — безендируде экология жамбас, tozuғa tozіmdі materialdar padalanylғan Astanadagy elitalyk classtagy zhana ғimarattardyn taki bir kesheni.
- Хайвилл Есілsonymen катар сатылып алушыларға жөндеу жұмыстары, жиһаздар және «ақылды үй» жүйесі бар luxury paterlerge инвестиция салу мұмкіндігін берді.
