Сату бөліміне бірінші бару: әзірлеушіден не сұрау керек?

Сатып алу жаңа ғимараттардағы пәтерлер – пайдалы инвестиция. Көпшілік осыны ойлап, сату бөліміне асығады. Мұнда оларды егжей-тегжейлі айтып, мүлік туралы барлық ақпаратты анық көрсететін тәжірибелі менеджерлер қарсы алады. Фактілер мен сандар ағыны сізді шатастырып, белгілі бір ұсынысқа объективті баға беруге кедергі келтіруі мүмкін. Бұл жағдайда қате шешім қабылдау оңай. Кездесу алдында сұрақтарды алдын ала дайындасаңыз, мұны болдырмау оңай. Қайсысы және олар сізге қалай көмектеседі? Бұл туралы біздің мақалада оқыңыз.

№1 сұрақ: Құжаттарды қарап шығуға болады ма?

Бұл не үшін қажет? Жер теліміне және құрылысқа заңды (мерзімі өтпеген, тиісті түрде ресімделген) құжаттардың болуы құрылыс салушының сенімділігінің көрсеткіші болып табылады. Бұл сіздің пәтеріңізді міндетті түрде алатындығыңызға және сізді «лақтырып» алмайтыныңызға кепілдік.

Кеңес: Ең алдымен, сіз әзірлеуші ​​​​және ол бұрын салған нысандар туралы білуіңіз керек. Максималды ақпаратты алғаннан кейін және оның орындалуына көз жеткізу компанияның беделі , сіз кеңседе кездесуге дайындала аласыз. Сізді қызықтыратын мүліктің негізгі құжаттамасын зерделеуден бастаңыз. Кейбір компаниялар оларды өз веб-сайттарында орналастырады, басқалары оларды жеке көрсетуді қалайды.

Негізгі құжаттар мыналар:

• құрылысқа рұқсат (оны ГАСК береді);
• жер құжаттары (құрылысы жүргізіліп жатқан немесе жоспарланған нақты жер учаскесіне құрылыс салушының меншік немесе жалға алу құқығы болуы керек);
• инженерлік желілерге қосудың техникалық шарттары.

Соңғы тармақ алғашқы екеуінен кем емес, өйткені үй құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін бюрократиялық кідірістерге байланысты ұзақ уақыт бойы пайдалануға берілмейтін жағдайлар жиі кездеседі.

Рұқсат құжаттарында көрсетілген заңды тұлғаларға назар аударыңыз. Құрылысқа рұқсат бір компанияға, ал жер құқығы екіншісіне берілсе, онда осы заңды тұлғалардың арасындағы қарым-қатынасты растайтын құжаттарды сұраңыз.

2-сұрақ: Ақша қалай депозитке салынады? Инвестициялық схема дегеніміз не?

Бұл не үшін қажет? Төлемді кезең-кезеңмен төлеу, жарналардың жүйелілігі және олардың мөлшері, кейінге қалдыру мүмкіндігі, барлық соманы мерзімінен бұрын төлеген кезде бонустар – мұның бәрі бюджетіңізді дәлірек есептеуге және сізге сырттан қаржылық көмек қажет пе екенін шешуге көмектеседі. Кейбір әзірлеушілер өте қолайлы несие шарттарын ұсынады, бұл жағдайда сатып алушылар өз бетінше басқара алады.

Кеңес: Бүгінгі таңда көптеген жаңа ғимараттарда пәтерлер құрылысты инвестициялау схемасы бойынша сатылады. Бұл негізінен қазу сатысында немесе белсенді құрылыс жұмыстары сатысында алынған жылжымайтын мүлік объектілеріне қатысты. Ұсынылған инвестициялық схема туралы егжей-тегжейлі біліңіз, сатып алынатын бағалы қағаздардың түрін көрсетіңіз реконструкцияда кейіннен шаршы метрге айырбастауға жатады. Оның қолдану мүмкіндігі мен қаупі туралы сарапшылармен кеңесіңіз.

№3 сұрақ: Үй салу үшін қандай құрылыс материалдары қолданылады? Ол қалай оқшауланады?

Бұл не үшін қажет? Нысанда қолданылатын құрылыс және оқшаулау технологиялары, сондай-ақ қолданылатын материалдар беріктік, тұрақтылық, экологиялық тазалық, дыбыс және жылу оқшаулау сияқты сипаттамаларды бағалауға көмектеседі.

Кеңес: Керамикалық немесе силикат кірпіштерін, кератермді, газдалған бетонды, пенобетонды, керамзит бетон блоктары мен панельдерін қолдануды көздейтін монолитті-қаңқалық технология бүгінгі күні ең сенімді болып саналады.

Кірпіш жұмыстары әлі де қолданылады, бұл ең экологиялық таза. Дегенмен, мұндай құрылыс ұзаққа созылады, қымбатырақ және кейбір шектеулер бар (мысалы, қабаттардың саны бойынша).

Пәтераралық және ішкі бөлімдер қандай материалдан жасалғанын міндетті түрде көрсетіңіз. Қымбат емес опцияларды пайдалану пәтер құнын төмендетуі мүмкін. Бірақ онда тұру, кем дегенде, есту қабілетіне байланысты азырақ ыңғайлы болады.

Үйді оқшаулау желдетілетін қасбеттің немесе дымқыл қасбеттің технологиясына негізделуі мүмкін. Біріншісі экологиялық таза және берік, сонымен бірге қымбатырақ. Ылғалды технология қасбет әдетте эконом, жайлылық және бизнес-класс үйлерінде қолданылады. Оның беріктігі, беріктігі және қоршаған ортаға зиянсыздығы қолданылатын материалдарға байланысты. Ең жақсы нұсқа – минералды жүн.

№4 сұрақ: Жалға берілетін пәтердің жағдайы қандай?

Ол сізге не үшін қажет? Пәтерді жалға беру жағдайы қатты әсер етеді құны 1 ш.м. Сондықтан, мүмкін болса, бір әзірлеушінің бірнеше нұсқасын қарастырыңыз, оны басқа компаниялардағы ұсыныстармен салыстырыңыз.

Кеңес: Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында әзірлеушілер әрлеудің үш негізгі түрін ұсынады:

• онсыз;
• әрлеу үшін;
• толық жөндеумен.

Бұл опциялардың әрқайсысының өзіндік артықшылықтары бар.

Жиһаздалмаған пәтерлер әдетте тек негізгі жиынтықты қамтиды: орнатылған пластик терезелер, алдыңғы есіктер, электр сымдары және сантехникалық құбырлар. Су, жарық, газ, жылу есептегіштерін орнатуға болады. Кейде олар еден төсенішін, ваннада гидрооқшаулауды жүргізеді.

Әдемі әрлеу деп еден төсеніші, қабырғалары мен төбесі сыланған пәтер түсініледі. Розеткаларды, ажыратқыштарды және санитарлық құралдарды орнатуға болады.

Барлық жұмыстар аяқталғаннан кейін бірден жөндеуі дайын пәтерге көшуге болады. Мұнда қазірдің өзінде желімделген тұсқағаздар, еден төсеніштері төселген, орнатылған, қосылған сантехника, ванна бөлмесінде, ванна бөлмесінде боялған қабырғалар. Бір жағынан, сіз бірден кіре аласыз, бірақ екінші жағынан, жөндеуге байланысты шаршы метрдің құны онсыздан жоғары болыңыз.

Пәтеріңізде қандай жұмыс орындалатынын әзірлеушіден міндетті түрде тексеріңіз.

№5 сұрақ: Сіз қандай макеттерді ұсынасыз? Қайта құру мүмкін бе?

Ол сізге не үшін қажет? Егер сіз жайлылық пен тыныштықты ұнататын болсаңыз, онда сізге өту бөлмелері бар орналасу ұнамауы мүмкін. Сондай-ақ, қабырғаларды жылжыту арқылы сіз екі бөлмелі пәтерден үш бөлмелі пәтер жасай аласыз (егер кадрлар рұқсат етсе), асүйді дәліз есебінен кеңейте аласыз немесе ваннаны бөлек етіп, қайта жоспарлауға болады. Бұған қалай қол жеткізуге болады? Әзірлеушіден қайта құру мүмкіндігін ұсынатынын және оның құны қанша болатынын сұраңыз.

Кеңес: Бастапқыда сізге таңдалған нысанда қол жетімді бірнеше орналасу опциялары ұсынылады. Кеңсе және іргелес бөлмелердің болуына назар аударыңыз. Егер сізде қандай да бір тілектер болса, мүмкін болса, маған хабарлаңыз қайта құру . Әдетте бұл қызмет жер қазу немесе белсенді құрылыс жұмыстары сатысында (сіздің пәтеріңізде жұмыс әлі басталмаған жағдайда) қол жетімді.

№6 сұрақ: Жалпы аумақтар қандай болады?

Ол сізге не үшін қажет? Жалпы аумақтардағы жайлылық негізгі өмір сүру кеңістігіңіздегідей маңызды. Біріншіден, қауіпсіздік тұрғысынан, екіншіден, эстетика тұрғысынан.

Кеңес: Бұл мәселеге көп көңіл бөлінді тұрғын үй кешендері бизнес және премиум класс. Бұл аймақтың қандай болуы жоспарланатынын, кіре берістегі кіру-шығуды бақылау қалай жүзеге асырылатынын, қанша лифт күтілетінін, лифт шахталарының тұрғын үй-жайлардан қаншалықты оқшауланғанына қызығушылық танытыңыз. Бұған көрші аумаққа және оның дизайнына қатысты сұрақтар да кіреді. Ойын алаңдары, демалуға арналған орындықтар, жасыл желектер орнату жоспарлануда. Аумақ жабық па, ашық па, шлагбаум мен күзет орнатыла ма, қанша тұрады деген сұрақтар да өзекті.

№7 сұрақ: Мүлікті пайдалануға берілгеннен кейін оны кім күтеді?

Ол сізге не үшін қажет? Үйге жергілікті тұрғын үй кеңсесі қызмет көрсететін болса, тарифтер қала бойынша орташа болады. Рас, қызмет көрсету сапасы төмен болуы мүмкін. Жеке басқарушы компания үйді күтіп ұстау үшін біраз ақы алады, бірақ сонымен бірге өз міндеттеріне жауапкершілікпен қарайды.

Кеңес: Бұл кезеңде сіз коммуналдық қызметтердің құнын шамамен есептей аласыз. Есептеу 1 шаршы метрдің бағасына негізделген.

№8 сұрақ: Қандай инфрақұрылым жоспарлануда?

Ол сізге не үшін қажет? Ойланған инфрақұрылым сіздің өміріңізді жайлы етеді. Дүкендер мен сауда орталықтарының, балабақшалар мен мектептердің, медициналық пункт пен автотұрақтың болуы сіздің тұрғылықты жеріңіздің шекарасынан шықпай-ақ отбасыңызды барлық қажетті заттармен қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.

Кеңес: Жоспарланған айналадағы инфрақұрылым объектілерін басқаратындармен алдын ала келісімдердің бар-жоғын тексеріңіз. Дүкен (сауда орталығы) қай желіге жатады? Балабақша жекеменшік болатын болса, оған бару құны туралы алдын ала келісім бар ма? Бұл ақпаратты біле отырып, сіз кем дегенде өзіңіздің мүмкіндіктеріңізді алдын ала есептей аласыз – сіз осы дүкенге барасыз ба және қаржылық тұрғыдан балаңызды осы балабақшаға апара аласыз ба.

Сату бөлімімен өзіңіз байланысқыңыз келмесе немесе сізге жылжымайтын мүлікті табу және таңдауда кәсіби көмек қажет болса, Homsters.kz кеңесшілеріне хабарласыңыз, олар кез келген кезеңде: үй таңдаудан бастап мәміле жасасуға дейін барлық қажетті ақпаратты береді.

Біздің командаға хабарласу үшін мамандар, кез келген тұрғын үй кешенінің бетіне өтіп, «Кеңес алу» нысанында өтініш қалдырыңыз:

Мүмкін назар аударуға тұрарлық басқа да нюанстар бар шығар? Оларды түсініктемелерде оқырмандарымызбен бөлісіңіз.