Үйлерді күтіп ұстауға ақша қайда кетеді?
ҚР Инвестициялар және даму министрлігі «Қазақстандық тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту және дамыту орталығы» АҚ Тұрғын үй департаментінің директоры Мәдина Мурсакина пәтер иелерінің көп пәтерлі тұрғын үйді ұстауға жіберген ақшасын айтады. көпқабатты тұрғын үйлер негізінен басқару органдарына «қонады» және сол тұрғын үйді ұстауға іс жүзінде жетпейді.
«Ақша негізінен басқару органдарында «қонады» және іс жүзінде асырауға жетпейді. Жалпы, қаражатты жұмсауда ашықтық жоқ», – деді Мәдина Мурсакина «ТКШ – ЭКСПО және құрылыс 2017» халықаралық форумы барысында.
Мысал ретінде ол 9 көпқабатты тұрғын үй жинақталған бір КСК мысалында пәтер иелері кооперативінің қазіргі жұмыс механизмін келтірді.
«Кооператив ретінде заңды тұлға болып табылады, оның бір шоты бар. Меншік иелері KSK шотына қызмет көрсету ақысын төлейді, ал КСК бір үйден түскен қаражатты басқа үйді ұстауға пайдаланады. Сондықтан иелерінен әрқашан сұрақ туындайды: «Біздің ақша қайда кетеді?» Бұл басты мәселе тек КСК-ға ғана қатысты емес, басқарушы компания да бізде жұмыс істейді. Сонымен қатар, бүгінгі күні ПИК-тердің көпшілігі қорытынды жасамайды қызмет көрсету келісім-шарттары, яғни олар әлі де сантехниктер мен тазалаушыларды штатта ұстайды», – деп түсіндірді сарапшы.
Мәдина Мурсакина Қазақстан Республикасының қолданыстағы «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңында еліміздің тұрғын үй қорын басқарудың төрт нысаны – бұл 20-дан аспайтын пәтерді, кондоминиумдарды, басқарушы компанияны және басқа да нысандарды тікелей бірлескен басқару болып табылатынын еске салды.
«Дәл осы нысандардың әртүрлілігі бүгінгі күні үйлерді тиімді басқаруға мүмкіндік бермейді», – деп атап өтті сарапшы.
Атап айтқанда, басқарушы компания туралы айта келе, Мәдина Мурсакина оның бүгінгі күні «меншік иелері таңдамайтынына» назар аударды.
«Үй салынып, пайдалануға берілгеннен кейін құрылыс салушылар басқарушы компанияны жүктейді, сонымен қатар бірқатар проблемалар бар», – деді ол.
Мысалы, Астанада енгізілгеннен кейін ірі құрылыс компанияларының бірі көпқабатты үйлерді эксплуатациялау «өзінің еншілес компаниясын қояды».
«Әрине, бұл шара, негізінен, мәжбүрлі шара, өйткені барлық пәтерлер бірден сатылып кетпейді, бұл норманы да бүгін сарапшылар қарайды. Мүмкін, мұндай еншілес компаниялар, былайша айтқанда, әзірлеушіден болуы керек, бірақ кепілдік мерзімі ішінде. Содан кейін меншік иелері жалпы жиналыста өздерінің басқару органын құру туралы шешім қабылдауы керек », – деді сарапшы.
