Алматыда қай жерде тұру жақсы?

Бас сәулетші және жоба жетекшісі жаңа тұрғын үй кешеніндегі пәтерлерді тұруға ыңғайлы жер және инвестициялық мүмкіндік ретінде айтады.

Біркелкі «жәшіктер» қатар-қатар салынған жаңа ғимараттар әлдеқашан жойылды. Қазір әрбір әзірлеуші ​​компания тұтынушыларға ең жақсы шарттарды ұсынуға және бәсекелестерден асып түсуге тырысады, барған сайын оғаш шешімдерді ойлап табуда. Бірақ көбінесе тұрғындардың қажеттіліктері емес, жобаның «сыйлығы» немесе экономикасы бірінші орынға қойылады. Алматы кешенін салу кезінде бұл мәселе қалай шешілді Көктөбе қаласы Кусто үйден, оның сәулетшісі айтады Нұрлан Қамитов (INK Architects негізін қалаушы, RIBA британдық сәулетшілер корольдік институтының мүшесі, сондай-ақ Американдық сәулетшілер институты AIA) және әзірлеушінің басшысы – бас директор Kusto Home Мұрат Өтемісов .

– Нұрлан, сіздің жобаңыздағы үйлердің барлығы аз қабатты. Неліктен 4 қабатта тұру туралы шешім қабылданды?

Н.К.: Мен мұны 15-20 қабатты үйлермен салыстырмағанда, аз қабатты құрылыс деп атамас едім. Керісінше, бұл ыңғайлы еден. Тұрғындар баспалдақпен лифтсіз қауіпсіз көтеріле алады (бірақ бізде лифттер бар және жүк көтергіштігі, жылдамдығы және интерьер дизайны бойынша ең жақсы сипаттамалары бар). Барлық көршілер бір-бірін біледі, өйткені сайтта тек төрт баспалдақ, екі пәтер бар. Бұл жайлы өмір сүру ортасын жасайды. Қаржылық тұрғыдан алғанда, қабаттардың саны аз болған сайын құрылыс салушының табысы аз болатыны анық. Бірақ әзірлеуші ​​бізге адамның қажеттіліктерінен шығу міндетін қойды. Сәулетшілер төрт қабатты «Алматы көпқабатты» деп атайды – бұрын қаланың бүкіл орталығы осылай болатын. Мен зәулім ғимараттардан ешнәрсе көрмеймін, бірақ егер тапсырыс сізге аз қабаттарды жасауға мүмкіндік берсе, сәулетші сыйлық.

Сонымен қатар, бұл жердің өзі – атақты «Компоттың» іргесіндегі, Көктөбе төбелері мен орталық саябақтың арасындағы жердің өзі ерекше бір іс жасау керек деген ұсыныс жасады.

– Иә, «табиғат» тұрғын үй кешенінен алыс емес, бірақ егер құлыптау қайтадан басталса, сіз үйден шықпайсыз.

– Әр пәтерде сыртқа шығып, таза ауа жұтатын орын болады. Бірінші қабаттарда террассалар бар, ал жоғарғы қабаттарда шатырға шығу мүмкіндігі бар. Жұмсақ жиһазды қоюға болады, біз барлық коммуникацияларды шатырлы террассаларға жеткіземіз: су, электр, кәріз. Айта кету керек, нарық бұған дайын емес: біз ешқашан шатырды, мысалы, Нью-Йорктегідей функционалды нәрсе ретінде пайдаланбадық. Бұл өнім өте жаңа, бірақ болашағы зор.
Сонымен қатар, тұрғын үй кешеніндегі әрбір үйдің өз бет-бейнесі бар – өзінің бірегей қасбеті, олардың барлығы бір-бірінен ерекшеленеді: заманауи қасбеттер және классика элементтері бар. Біз дәстүрлі кірпішті де, заманауи материалдарды да қолдандық, түстермен, текстуралармен және стильдермен ойнай отырып, біз әртүрлі қасбеттерді жасадық, бірақ олар жалпы суретті толықтырады. мүмкін айталық, әр үйге қолмен құрастыру болды.

Мен аулалар туралы да бөлек айтқым келеді – олар кез келген кешенге атмосфера, жылтыр береді және оларды зерттеу сапасы өте маңызды. Аулаларымыз шағын және жайлы, тек екі үйге арналған. Автотұрақ – үйлердің астындағы, көліксіз бүкіл аула. Тек қызметтік көліктер мен төтенше жағдайлар қызметтері үшін рұқсат.

Сүрбет десек, халқымыз «шаршы метрге» мән береді…

– Иә, жоспарлау шешімі ең қиын және көп уақытты алады, өйткені бізде: а) – клиенттің қалауы, б) – сатып алушының қалауы, оның талғамы, в) – нормативтік база құрылыс бөлігі үшін. Ал олардың барлығымен кездесу – табыстың кілті. Тапсырыс берушінің түсінігі болғаны бізге бақыт болды: сайтта пәтерлердің ең аз саны және ыңғайлы аймақ болуы керек. Ұзын бос дәліздер сияқты жұмыс істемейтін аумақтар болмайтындай етіп жасадық.
Және тағы бір нәрсе: мұнда адамдар орналасуды өздері реттеуге дағдыланған: не қабырға жылжытылады, содан кейін ас үй қонақ бөлмемен біріктіріледі, содан кейін екі бөлмеден үшеу жасалады. Оларға маневр жасау мүмкіндігін қалдыру да біздің міндетіміз. Әрлеу кезіндегідей: пәтерлер «алдын ала әрлеу» әрлеуінде жалға беріледі, бірақ сатып алушылардың өтініші бойынша әдемі әрлеуді жасау туралы ұсыныс бар. жабдықтарды орнату, жобалардың негізгі нұсқалары әзірленді.

Құрылыс кезінде әлемдік үздік жобалардағыдай ең заманауи энергия үнемдейтін, энергия үнемдейтін материалдар мен технологиялар қолданылғанын атап өткім келеді.

Менің ойымша, алматылықтар мұндай жайлы баспана алу әдетінен айырылды. Koktobe City – Бентлидің «қолдан жасалған» түрі.

– Мен оңай сенемін, бірақ Koktobe City тұрғын үй кешенінің ауданы, шынын айтқанда, Алматыдағы ең беделді аудан емес. Келіспейсің бе, Мұрат?

М.В.: Бүкіл Қазақстан бойынша мемлекеттік саясат халықтың өмір сүру жағдайын жақсартуға бағытталған, мен бірінші кезекте зейнетақы жинақтарын, мемлекеттік бағдарламаларды, жеңілдікті ипотеканы пайдалану мүмкіндігін айтып отырмын. Осыған байланысты Алматы ең тартымды қала – бұл мәдениет орталығы, академиялық, жастар, спорт, музыка, гастрономия және т.б., сонымен қатар саяси және қаржылық, экономика мен инновацияның драйвері болып қала береді.

Ал егер бұрын қалада батыс және оңтүстік бағыттар дамыған болса, Әл-Фарабиден жоғары тұрғын үйлердің болуы беделді болса, қазір көлік қозғалысының өсуіне, кептелістерге байланысты бұрын бағаланбаған шығыс бөлігінің әлеуеті артты деп ойлаймын. . Орталыққа жақындық тұрғысынан, экология тұрғысынан, көліктің қолжетімділігі, қозғалысқа қарсы қозғалыс тұрғысынан алғанда, шығыс – бұл ойналмаған карта. қалалар.

– Сіз салып жатқан үйлермен бір мезгілде мектеп – Жоғары технологиялар академиясы. Яғни, бір бағыттың тұрғындары «үнемдей алады» – олар балаларын басқа аймақтағы мектепке апарудың қажеті болмайды.

– Мектеп салынып бітті. Сонымен қатар, біз бүкіл Спорт және өнер орталығын салдық: тренажер залдары, 25 метрлік бассейн, фитнес-орталық, хореография, музыка, сурет салу бөлмелері және т.б. Бұл инфрақұрылым үздік жаттықтырушылар мен оқытушылармен бірге балаларға да, ересектерге де қол жетімді. Мектептегі залдардан басқа көшеде футбол алаңы бар, жылы шатырдың астына спорт алаңы қойылып қойған, жыл бойы волейбол, баскетбол, т.б.

Мектептен басқа басқа да инфрақұрылымдар бар ма?

– Біздің жаңа буын жанармай құю станциялары желісінен осы аттас Compass дүкенін орнату туралы шешім қабылданды. Бұл дүкеннің форматы топтың тұрақты бақылауында болатын қызмет пен тауарлардың жоғары сапасын білдіреді. Бұл ыңғайлы дүкен форматындағы дүкен, онда қажеттінің бәрі болады: азық-түлік, тұрмыстық химия және т.б. Сонымен қатар, үйлердің бірінші қабаттарында коммерциялық үй-жайлар болады: кафелер, мейрамханалар, химиялық тазартқыштар, нотариалдық кеңселер және т.б.

– Көктөбе Ситидегі ақшаның құны қандай және пәтер инвестиция бола ала ма?

– Біздің өнімдегі баға мен сапа арақатынасы Алматыда ұсынылғандардың ішіндегі ең жақсыларының бірі, біздің сатып алушы өте жоғары деңгейдегі өнімді тартымды бағамен алады. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салғысы келетін адам үшін бұл перспективалы инвестиция болады, өйткені бір жылдан кейін біздің мүліктер бағасы міндетті түрде 15-20% жоғары болады. Тұтастай алғанда, инвестиция тұрғысынан жылжымайтын мүлік бүгінгі таңда өзіндік экономикалық және саяси тәуекелдері бар банктік депозиттер мен бағалы қағаздармен салыстырғанда ең жақсы нұсқалардың бірі болып табылады.

Kusto Group ірі халықаралық компания ретінде өз қаражатына Koktobe City құрылысын жүргізуде. Біз оны төлей аламыз, өйткені бізде 10 елде әртараптандырылған салалық портфель бар. Ертең құрылыс дағдарысы болса да, біз одан аман өтеміз, өйткені топ мұнай өндірумен, жанар-жағармай құю станцияларымен, ауыл шаруашылығымен, құрылыс материалдарымен және т.б. айналысады. Мұның бәрі аяғынан нық тұруға және үшінші тарап қаражатын, соның ішінде үлескерлердің ақшасын тартпауға мүмкіндік береді.

Koktobe City ұсынатын тартымды бағаны болашақта нарық жоғарылататын болады. Мен бұл жердің құдіретіне және Алматының жылжымайтын мүлік нарығында өзінің лайықты орнын алатынына сенемін.