Жылжымайтын мүлікті сату кезінде алаяқтық сатып алушылардың құрбаны болудан қалай аулақ болуға болады
Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауда негізгі тәуекелді сатып алушы көтереді, егер жұлдыздар қателесіп, өмір жолында алаяқтар кездессе, ақшасыз және пәтерсіз қалуы мүмкін. Және бұл мәселеге берілгендер көп. басылымдар . Сатушының тәуекелдері әлдеқайда аз сипатталған, бірақ олар бар. Оларды толығырақ қарастырайық.
- Қызметтер үшін алдын ала төлем алған жосықсыз делдал. Делдал сатушыға қоңырау шалып, аванстық төлемді талап ететін тұрғын үй сатып алушыны табу туралы тез шешім қабылдау үшін комиссияны ұсынатын жағдайлар бар. Бұл керемет оқиға болып көрінетін және есі дұрыс адамдар оған ешқашан бармайды. Бірақ кейде мұндай алдау әсіресе тоқырау жағдайында, яғни транзакциялар саны мен жалпы сатып алу белсенділігі өте төмен нарықта жұмыс істей алады. Және, әрине, егер ілулі тілі бар «икемді» делдал өз қызметтерінің нарықтағы орташа бағасынан төмен құнын ұсынса.
- Пәтерді көрсетуге ұрылар келеді. Тәуекел өте шынайы. Сондықтан, пәтерді көрсетпес бұрын, ең болмағанда көрнекті жерлерден құнды заттарды алып тастау керек. Келушілерден құжаттарды көрсетуді, сондай-ақ төлқұжат деректерін жазуды сұрау артық болмайды.
- Делдал толығымен заңды көшіру схемасын пайдалануда. Тәуекелділігі аз нысанды сату үшін жылжымайтын мүлік сатушысына жылжымайтын мүлік нарығында өзін жақсы жағынан көрсете білген компанияларды тарту өте қажет. Нарық, мысалы, заңгерлік фирмалар ретінде жұмыс істейтін және толығымен заңды әрекеттермен, атап айтқанда, «есеп айырысу» және «қамқоршылықпен айналысатын» алаяқтардың үлкен санына толы. Мұндай алаяқтардың құрбандары қарт немесе жалғызбасты адамдарға айналу қаупі бар. Питер Сату. Дегенмен, сенімге ие болған жосықсыз делдал мұндай сатушыларды жылжымайтын мүлікті бекер сатуға немесе тіпті сыйға тарту актісіне қол қоюға көндіруі мүмкін (болжамдық қамқорлыққа айырбас).
- Түпнұсқа құжаттармен абайсыз әрекет жасау. Пәтерді сату кезіндегі өте маңызды ереже – делдалдардың дәлелдері қандай болса да, сіз жылжымайтын мүлікке арналған құжаттардың түпнұсқасын дұрыс емес қолдарға бере алмайсыз.
- Елді мекендердегі алаяқтық. Бұл сатушы үшін ең үлкен тәуекел. Сонымен қатар, бұл тәуекел сатушы қолма-қол ақшамен және қолма-қол ақшасыз төлемдерге жүгінген кезде де туындайды. Қолма-қол ақшаны төлеген кезде (әсіресе шетел валютасында) «қуыршақ» және жалған ақша алу қаупі жоғары. Өздеріңіз білетіндей, жылжымайтын мүлікті сату немесе сатып алу кезінде шетел валютасында төлем жасау өте заңды емес, бірақ көптеген сатушылар өздерін валюталық тәуекелдерден қорғағысы келеді, сондықтан шетел валютасындағы төлемдер барлық жерде орын алады.
Қолма-қол ақшасыз төлемдер жағдайында келісім-шартта төлем схемасын өте анық сипаттау керек және барлық төлемдерді сақтауды ұмытпаңыз. Сатушыға қосарланған төлемнің заңдық қақтығыстарын болдырмау маңызды – аудару актісіне сәйкес және түбіртек бойынша, өйткені алаяқтар құжаттардың негізінде қосарланған төлем болғанын сот арқылы дәлелдеуге тырысуы мүмкін. тиісінше, сатушы оларға екі есе төленген соманы қайтаруы керек.
- Есеп айырысудан кейінгі тонау. Сатушы жылжымайтын мүлікке қатысты барлық мәмілелер тәуекелі жоғары мәмілелер екенін есте ұстауы керек. Есеп айырысудың соңы мәміленің әлі толық аяқталуы емес, әсіресе қолма-қол ақша пайдаланылған болса. Қолма-қол ақшаны сақтау үшін сейфті немесе сейфті пайдаланған дұрыс. Оларды тасымалдау үшін өзіңізбен бірге алып жүруді ұмытпаңыз. Және, әрине, адамдар қолма-қол ақшаны тасымалдау жоспарлары туралы неғұрлым аз білсе, соғұрлым қауіпсіз болады.
- Транзакцияны жарамсыз деп тану. Мұндай жағдайлар өте сирек кездеседі, бірақ тіпті төмен ықтималдықты да ескеру қажет. Вариациялар әртүрлі болуы мүмкін, олардың арасында объектіде жасырын деп есептелетін ақаулардың табылуы бар. Болашақта ықтимал шағымдардан қорғау үшін сатушы сатып алушыға пәтердің негізгі кемшіліктерін алдын ала көрсетуі керек, сонымен қатар оларды келісім-шартқа жазған жөн.
Сондай-ақ сатушының жұбайының немесе жұбайының келісімі алынбаса немесе мұндай келісім дауланса, мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін.
Сақ болыңыз
Жоқсыз сатып алушылармен, тікелей алаяқтармен немесе күмәнді делдалдармен әрекет етудің әмбебап рецепті жоқ. Жақсы беделі бар мамандар мен компанияларды іздеңіз. Сіздің өміріңіздегі жалғыз жылжымайтын мүлік мәмілесі болса да, өз біліміңіздің деңгейін көтеріңіз. Ашкөздіктің жетегінде кетпеңіз, өйткені ашкөздік, сіз білетіндей, кедейлікті тудырады. Тәуекелдеріңізді ақылмен азайтыңыз!
