Жеңілдіктер, бөліп төлеу, сыйлық ретінде сақтау: әзірлеушілер сатып алушыларды қалай тартады?

Бүгінде көптеген қазақстандықтар түрлі себептермен салынып жатқан нысандарға инвестиция салмай, дайын бастапқы баспана сатып алғанды ​​жөн санайды. Жылжымайтын мүлік компаниялары тұтынушыларды тартудың әртүрлі әдістерін қолдана отырып, осы сатып алушылар үшін қарқынды бәсекелеседі. Біз сіз үшін ең танымал және тиімді сегізді жинадық!

Преференциялық банктік бағдарламалар

Көптеген құрылыс салушылар Қазақстандағы банктермен тікелей ынтымақтасады – бұл үй сатып алушыларға несиелеудің ерекше шарттарын алуға мүмкіндік береді. Мысалы, егер сіз жол бойында бірінші келген банкке несиеге барсаңыз, олар сізге несие бермейді, немесе мөлшерлеме шамамен жылына 15-18% құрайды және әзірлеушінің қамқорлығымен олар жылына 5% несие бере алады.

Меншікті жарна және несие

Алматы мен Астанадағы құрылыс компаниялары сатып алушыларға бөліп төлеу бағдарламаларын жиі ұсынады. Әдетте, кезең қысқа (6 ай – 3 жыл), артық төлем жылына сыйақы немесе м² үшін үстеме түрінде белгіленеді. Бұл әдістің басты артықшылығы – қарапайымдылық пен жылдамдық. Сатып алушы тек жеке басын куәландыратын құжатты көрсетіп, бастапқы жарнасын төлесе болғаны. Алғашқы жарна әдетте 10-30% құрайды, артық төлем жылына шамамен 10% немесе шаршы метрге жеке жәрдемақы. Дегенмен, нарықта артық төлемсіз опциялар бар.
Сатып алушылар пәтерлерді осындай шарттармен сатып алуға дайын, оның басты себебі – банктермен салыстырғанда құрылыс салушылардың адал көзқарасы. Несие беру кезінде клиенттің бюджеті «жеңіл» режимде тексеріледі (мысалы, қысқа мерзімді бөліп төлеу жоспарымен, әзірлеушілер сирек табыс туралы растауды талап етеді және жұмыс орнын тексермейді). Сонымен қатар, қазақстандық банктер қазіргі уақытта ипотекалық несие беруге құлықсыз, сондықтан әзірлеушілер бағдарламалары тартымды балама болып табылады.

100% төлеуге жеңілдік

Қазақстандағы құрылысшылардың барлығы дерлік пәтер ақысын 100% төлейтін клиентке жақсы жеңілдік жасауға дайын. Бұл факт әзірлеушінің сату шарттарында көрсетілмесе де, сатып алушы сатушының өкілдерінен жеңілдік мүмкіндігі туралы міндетті түрде сұрауы керек. Дегенмен, кешендегі бағалар ең төменгі деңгейде болған кезде сатылым басталғанда мұндай жеңілдіктің берілуі екіталай.

Маусымдық және оқиғалық жеңілдіктер

Көптеген әзірлеушілер нарықтағы тыныштық кезеңдерінде мерекелік акцияларды немесе жеңілдіктерді іске қосу арқылы әлеуетті сатып алушылардың назарын аударады. Жаз айлары, Жаңа жыл мерекелері, мамырдың басы – мұндай кезеңдерде сатып алушылардың белсенділігі төмендейді, ал әзірлеушілер оны жандандыруға тырысады. Тәжірибе көрсеткендей, бұл әдіс шынымен де сатып алушыларды тартады – көбісі «бәсекелестердің» көп саны болмаған кезде жеңілдікпен пәтер сатып алуды қалайды. Тағы бір жолы – атаулы датаға орай жаңа ғимараттағы пәтерлерді сату туралы хабарлау. Бұл құрылысшының мерейтойы, қала күні немесе басқа аймақтық мереке болуы мүмкін.

Бірақ акциялар әрқашан бүкіл бассейнді қамтымайды. жаңа ғимараттағы пәтерлер . Осындай «арнайы ұсыныстардың» көмегімен әзірлеушілер көбінесе белгілі бір кадрлардың немесе конфигурацияның тұрғын үй-жайларын сатады.

сатып алу арқылы сыйлық

Автотұрақ, лоджия, қойма немесе басқа қосалқы бөлме – пәтер сатып алғанда, әлеуетті жалға алушыларға барлық бонустар уәде етіледі. Көбінесе мұндай ұсыныстар жеңілдіктен гөрі қызықтырады. Мысалы, монолитті тұрғын үй кешендерінде балкон алаңы бірнеше метр болуы мүмкін. Бұл есептегіштердің құнын жалпы бюджеттен алып тастау арқылы сатып алушы айтарлықтай үнемдей алады.
Бонус ретінде клиенттерге мыналарды ұсынуға болады:

• дизайнердің немесе интерьер дизайнерінің тегін қызметтері;
• серіктес компанияларда жиһаз, тұрмыстық техника, жабдықтар сатып алуға сертификат немесе жеңілдіктер;
• сыйлық ретінде жөндеу;
• қозғалысты ұйымдастыру.

Сатып алу үшін жалға алыңыз

Көбінесе жаңа ғимараттарда сіз пәтерді ұзақ мерзімге (орта есеппен, 20 жылдан бастап) кейінірек оны тиімді шарттармен сатып алу құқығымен жалға ала аласыз. Ай сайынғы жалдау ақысы бұл жағдайда объект құнының жылдық 3-5% құрайды. Жалға алушы барлық соманы төлеген кезде ол мүліктің иесі болады.

Жаңа ғимараттағы пәтерлерді аяқтау

Жаңадан сатып алынған пәтерде жөндеуге байланысты қиындықтардың болмауы сатып алушы үшін маңызды фактор болып табылады. Сондықтан әзірлеушілер әдемі әрлеуі бар пәтерлерді көбірек ұсынып жатыр – мұндай нысандар өмір сүруге толығымен жарамды. Оларда қазірдің өзінде еден төселген (бөлмелерде ламинат және ванна бөлмесінде керамикалық плиткалар), тұсқағаздар желімделген, сантехника және екі қабатты терезелер орнатылған. Бұл әдісті әмбебап деп атауға болмайды – ол, әдетте, эконом-класс жаңа ғимараттарда ғана жұмыс істейді.

Құрылыс алаңында веб-камера орнату

Клиенттердің назарын аударудың бұл әдісі жалпы тізімнен біршама тыс және қызметке қатысты. Дегенмен, әзірлеушілер оның өте тиімді екенін айтады. Өйткені, жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың көпшілігі объектіні «қатырып тастаудың» теориялық мүмкіндігіне қатты алаңдайды. Ал тұрақты онлайн қолжетімділік құрылыстың жоспарланғандай жүріп жатқанына көз жеткізуге мүмкіндік береді. Тәуліктің кез келген уақытында, Интернет бар әлемнің кез келген нүктесінде клиент өзінің құрылысының қалай жүріп жатқанын және құрылыс алаңында не болып жатқанын көруге мүмкіндігі бар – бұл тіпті ең күдікті сатып алушыларға сенімділік қосады.

Қосымша тұтынушыларға қызмет көрсетудің басқа элементтері мыналар болуы мүмкін:

• жылжымайтын мүлікке фото немесе бейне турлар;
• кәсіпорын көлігімен көрсету үшін объектіге жеткізу;
• бойынша тегін кеңес беру ипотека.

Көріп отырғаныңыздай, үнемдеуге лайықты мүмкіндіктер бар негізгі үй сатып алу көп. Ал скептиктерге мұндай бағдарламалардың барлығының бір ғана кемшілігі бар делік – әдетте, әзірлеушілер жеңілдіктер мен акцияларды қорытындыламайды және тек бір арнайы ұсынысты пайдалануға мүмкіндік береді. Өздеріңіз білетіндей, ережені растайтын ерекшеліктер болса да.