Қазақстанда пәтерді құрылыс салушыдан бөліп төлеуге қалай алуға болады?

Қазақстанның Бірыңғай риэлторлар қауымдастығының (РБҚ) мүшесі Марина Грушинаның айтуынша, қазір жаңа пәтерді, әсіресе бөліп төлеуге сатып алуға қолайлы уақыт. Бұл тұтынушылық сұраныстың дағдарыстық құлдырауымен байланысты, соған сәйкес әзірлеушілер бағаны төмендетіп, ықыласпен жеңілдіктер жасайды.

Бұл тенденцияны Қазақстан ОАР вице-президенті Нина Лукьяненко да растап, әлеуетті сатып алушылардың назарын құрылыс салушылардан бөліп төлеу арқылы тұрғын үй алудың жақсы балама екеніне аударды. ипотекалық несиелеу .

Ипотека мен бөліп төлеу – айырмашылығы неде?

• Бөліп төлеу жоспары тұрақты табысы бар адамдарға арналған: ол бойынша тұрақты төлемдер ипотекаға қарағанда жоғары, бірақ артық төлем минималды.
• Бөліп төлеу жоспарын банк емес, әзірлеушінің өзі ұсынады.
• Ипотека 15–30 жылға беріледі, ал бөліп төлеу бес жылға дейін, сирек жағдайларда он жылға дейін беріледі.
• Бастапқы жарна әдетте 30-50% немесе одан да көп, ипотека үшін – 10-30% құрайды.
• Бөліп төлеу мерзімі негізінен құрылыс кезеңіне байланысты, тұрғын үйдің құны теңгемен бекітілген, комиссиялық сыйақы қарастырылмаған.
• Экономикалық тұрғыдан бөліп төлеу жоспары әлдеқайда тиімді: кейбір әзірлеушілер тіпті қызметті пайызсыз ұсынады (әдетте бұл бір жылға дейін бөліп төлеу жоспары), бірақ ең жоғары жалпы артық төлем кез келген жағдайда 10% аспайды, ал ипотека бірнеше артық төлемдерді білдіреді.

Пәтерді бөліп төлеумен сатып алу рәсімі қалай жүргізіледі?

• Ипотекадан айырмашылығы, кепілдіктер мен төлем қабілеттілігін растайтын құжаттардың үлкен тізімін ұсыну талап етілмейді.
• Құрылыс салушы мен сатып алушы шарт жасасады, онда мүліктің сипаттамалары, оны өтеу шарттары, төлемдер мөлшері көрсетіледі.
• Бірінші жарнада сатып алушы тұрғын үй құнының белгілі бір бөлігін төлейді, ал қалдық шартта көрсетілген мерзімде бөліп төлейді.
• Соңғы жарнаны төлегеннен кейін сатып алушы мүліктің иесі болады.
• Бөліп төлеу салынып жатқан тұрғын үйге де, салынып біткен тұрғын үйге де берілуі мүмкін. Мұндағы тәуекелдер ипотекалық несиеге қарағанда жоғары, өйткені сатып алушы жобалық құжаттаманы банк қызметкерлері сияқты кәсіби түрде бағалай алмайды.

Барлық әзірлеушілер бөліп төлеу жоспарларын ұсынады ма?

Қазақстан нарығында жұмыс істейтін ірі әзірлеушілер қазір бұл қызметті үлкен көлемде көрсете бастады. Дағдарыс уақыты бізді жаңа шешімдер іздеуге мәжбүр етеді, ал тұрғын үйді бөліп төлеу арқылы сатып алу көптеген критерийлер бойынша құрылыс салушы үшін де, сатып алушы үшін де ең қолайлы нұсқа болып табылады.

Тұрғын үйді бөліп-бөліп сататын ірі құрылыс салушылар арасында: Global, BI Group , » AstanaServiceStroyInstallation-01 «,» Алматыгорстрой », «Axel Holding». Жалпы алғанда, он қазақстандық құрылыс салушының тоғызы бұл қызметті тікелей немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативтері (ТКК) арқылы көрсетеді.

Әртүрлі әзірлеушілерден бөліп төлеу шарттарында қандай да бір айырмашылықтар бар ма?

Әрине Иә. Мысалы, Global компаниясы бөліп төлеу үшін жылына 10% ақы алады, бұл қызметті өз атынан несиелеуге айналдырады. Бірақ бұл әлі де банктік пайыздан төмен және сатып алушыдан кірісті растау талап етілмейді. Бұл әзірлеушіден бөліп төлеу жоспары он жылға дейін, сіз қарызды мерзімінен бұрын, айыппұлсыз өтей аласыз.

BI Group өзгермелі сыйлықақыны қолданады, оның мөлшері бастапқы жарнаға байланысты, бірақ төлем мерзімі он жылға дейін болуы мүмкін.

«АстанаСервисСтройМонтаж-01» бағаны долларға «қадап» отыр.

Тұрғын үй үшін бастапқы жарна мөлшері әртүрлі компаниялар үшін 30-дан 70 пайызға дейін өзгереді.

Сонымен қатар, әртүрлі нысандарға қатысты бір әзірлеушінің ұсыныстарында айырмашылықтар бар. Көбінесе олар бөліп төлеу мерзіміне қатысты.

Бөліп төлеу, әрине, ипотекалық несиеге қарағанда тиімдірек жоғары тәуекелдерді білдіреді. Егер сіз осы опцияны шешсеңіз, сатып алыңыз әзірлеушілерден жылжымайтын мүлік нарықта ұзақ уақыт бойы жұмыс істейтін және өз объектілерінің құрылыс кестелеріне сәйкес келетіндер – бұл жағдайда бұл мәміле қауіпсіздігінің ең жақсы кепілі. Және, әрине, кешіктірілген жарналар үшін санкциялар бөліміне ерекше назар аудара отырып, келісімшартты мұқият зерттеңіз.

Homsters.kz ұсынады:

Тұрғын үйді бөліп төлеуге ұсынатын құрылыс салушылар туралы бұған дейін айтқан болатынбыз. Енді қандай нысандарға инвестициялауға болатынын айтатын кез келді. Сонымен:

B.I. Village Deluxe – Астананың оңтүстігіндегі BI Group құрылыс салушысының коттедждік қалашығы. 499 коттедждер мен таунхаустар – өз отбасының жайлылығы мен денсаулығын бағалайтындар үшін қала маңындағы құрылыс нарығындағы жаңа сөз.

Астанадағы «Медина» тұрғын үй кешені – «Астана Сервис Строй Монтаж» құрылыс салушысының елорданың экологиялық таза ауданында қажетті инфрақұрылымы, стандартты және дұрыс жоспарлары бар тұрғын үй кешені.

TK Алатау – Алматы қаласының беделді ауданындағы тұрғын үй кешені (салушы – «Алматыгорстрой»). Көптеген жарық, үлкен аумақтар, сауда алаңдары – өмір мен бизнес үшін тамаша таңдау.