Қайталама нарықта пәтер сатып алу процесі

Қайталама нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алудың өзіндік нюанстары мен тәуекелдері бар. Онлайн платформа Homesters.kz армандаған пәтерді іздеуде, таңдауда және сатып алуда сіздің сенімді жетекшіңіз болады. Дәл қалай? Бұл туралы біздің мақалада оқыңыз.

1-кезең. Негізгі таңдау

Сіздің мүлкіңіз салынған және тіпті сынақтан өткен – бұл сатып алынған жақсы мүлік қайталама нарық . Сіз өзіңіздің пәтеріңіздің қандай болуы керектігін елестетіп, қысқаша талаптар тізімін түсіндіріп алған шығарсыз. Homsters.kz сайтында сіз Қазақстан Республикасының әртүрлі қалаларында қайталама жылжымайтын мүлікті сату туралы 10 мыңға жуық хабарландыру таба аласыз. Навигацияны қалай жеңілдетуге және ұсыныстардың санына батып кетпеуге болады?

Келушілерге көмектесу үшін Homsters.kz көптеген ыңғайлы сүзгілерді әзірледі, олардың ішінде сіз таңдай аласыз:

• қала,
• бағасы,
• мүлік түрі,
• бөлмелер саны
• ванналар саны
• үйдің едені,
• жалпы ауданы.

Сізде қалаған қаланың белгілі бір көшесінде тұру мүмкіндігі бар.

Homsters.kz сайтының үлкен плюс – жарнамалар қайталанбайды – платформа командасы көшірмелермен күресуде. Ал сатылған және ескірген жарнамалар пайдаланушыларға көрсетілмейді. Арнайы сапалы жарнаманы таңдау жүйесі орналастырылған мазмұнның сапасын мұқият қадағалайды.

2-қадам. Қысқа тізім

Ең қызықты ұсыныстарды таңдап, оларды «Таңдаулылар» қойындысына қойғаннан кейін (тек тіркелген пайдаланушылар үшін қолжетімді), сіз сатушыларға немесе риэлторларға қоңырау шалып, қарау кездесуін ұйымдастыра аласыз – Homsters.kz осы контактілерге ие және оларды қуана ұсынуға болады. сен.

Сатушылармен қарым-қатынас, сондай-ақ көзқарастардың өзі ұзақ және қиын жұмыс екеніне дайын болыңыз. Қарау кезінде мынадай ұсақ-түйектерге назар аударуды ұмытпаңыз:

• кіру жағдайы;
• домофонның болуы / болмауы;
• іргелес аумақтың жақсы күтімі;
• бөлмелердегі жөндеу сапасы;
• жылтыратылған балкондар;
• шүмектегі су қысымы;
• жылы батареялар (суық мезгілде);
• жақын орналасқан инфрақұрылым (дүкендер, дәріханалар, балалар және спорт алаңдары, саябақтар) және т.б.

Егер кейін мүлікті қарау немесе кез келген басқа уақытта сатушы туралы сұрақтарыңыз болса, жылжымайтын мүлік сатушысы туралы пікіріңізді қалдыра аласыз, бұл басқа сайтқа кірушілерге ынтымақтастық туралы шешім қабылдауды жеңілдетеді.

3-қадам. Таңдау жасалды ма? Сеніңіз, бірақ растаңыз

Ақырында таңдау жасап, пәтер сатып алуға дайын болғанда, алаяқтардың қолына түсіп қалмас үшін міндетті түрде нысанның өзін және оның құжаттарын қайтадан тексеріп алу керек. Мұндай сынақ дегеніміз не?

• Сатушы құжаттарын сараптау – төлқұжаттың түпнұсқасы және сәйкестендіру коды, пәтерге арналған құжаттар, техникалық төлқұжат, сенімхат немесе мүлікті иеліктен шығаруға рұқсат (әсіресе сатушы некеде болса).
• Жылжымайтын мүлікке құжаттарды дайындау және ресімдеудің дұрыстығын тексеру. Бұл үшін кәсіби заңгерлік кеңеске жүгінген дұрыс.
• Жылжымайтын мүліктің тарихын тексеру. Ол үшін меншік құқығын беруді, сондай-ақ пәтерде қамауға алудың, мәмілелерге тыйым салулардың болуын қадағалау керек.
• Қайта құру және қайта құрудың болуы. Олар келісіліп, тиісті құжаттармен расталуға тиіс.
• Үшінші тұлғалардың құқықтарын тексеру. Ол үшін пәтерде (үйде) тіркелген әрбір адамның жылжымайтын мүлікті сату кезінде тұру құқығын сақтау немесе сақтауын нақтылау үшін тізімін алу қажет. Олардың қатарында кәмелетке толмаған балалар, хабарсыз кеткен отбасы мүшелері бар.

4-қадам. Алдын ала төлем

Барлық құжаттарды тексеріп, олардың дұрыстығына көз жеткізгеннен кейін, жасауға кірісуге болады аванстық төлем . Бұл ретте мынаны ескеру қажет:

• Аванстың нақты белгіленген сомасы жоқ. Егер сатушы үлкен аванс талап етсе, мұндай сұраудың себебін білуге ​​құқығыңыз бар.
• Аванстық төлем мен депозит арасындағы айырмашылық сатушының кінәсінен мәміле орындалмай қалған жағдайда екі сома да қайтарылады. Тек алдын ала төлем жасалған сомада, ал депозит – екі еселенген мөлшерде.
• Аванс иесіне де, оны білдіретін агенттікке де аударылуы мүмкін. Екінші жағдайда сенімді тұлғаның – риэлтордың немесе агенттіктің өкілеттігін растайтын сенімхат болуы керек.
• Аванстық төлем түбіртек бойынша емес, белгіленген тәртіппен аванстық төлем шарты жасалғаннан кейін жүргізілуі керек.

5-кезең. Мәмілені жабу

Соңғы мәміле сатып алу-сату шартына қол қою болып табылады. Бұл ретте ақша депозитке салынады. Ақша, егер мәміле қолма-қол төленсе, банк ұяшығы арқылы аудару үшін ең қауіпсіз болып табылады, онда олар сатушы мен сатып алушының қатысуымен сақталады және сатушы операция аяқталғаннан кейін алады.

Мүлікке құқықтарды тіркеу үшін қажетті құжаттар пакеті мәміле заңды күшіне енетін Халыққа қызмет көрсету орталығына ұсынылады.

Кез келген қадам сізге қиын болса, маманнан көмек сұраудан тартынбаңыз. Уақытылы кеңес алу болашақта елеулі қателік жасаудан сақтайды.

Сізге Homsters.kz сайтындағы жарнамаларды іздеу жүйесі ұнай ма? Мүмкін сіз бірдеңені өзгерткіңіз келетін шығар? Түсініктемелерде бізге хабарлаңыз!