Қазақстанда сенімді әзірлеушіні қалай таңдауға болады?

Құрылыс салушыны және құрылыс нысанын дұрыс таңдау ыңғайлы және заңды түрде «таза» жылжымайтын мүлікті сатып алудың кепілі болып табылады. Құрылыс салушының сенімділігі мен ұсынылған жобаны тексергеннен кейін ғана нысанның құрылысына инвестиция салған жөн.

Қандай әзірлеуші ​​сенімді деп санауға болады?

Әзірлеуші ​​сенімді деп санауға болады, егер:

1. Нарықта белгілі. Компанияның беделі ең көп әртүрлі ақпаратты алудың кепілі болып табылады. Салынған нысандардың саны мен сапасы, инфрақұрылымның болуы, құрылыс техникасы мен материалдарының болуы, жобалық және рұқсат құжаттамасымен жұмыстың сапасы, белгіленген мерзімдерге сәйкестігі – белгілі құрылыс салушының тапсырысы бойынша тез арада толық жауап алады. осы және басқа да көптеген сұрақтар.
2. Қазір белсенді дамуда. Компанияның берік жасы маңызды көрсеткіш болып табылады, бірақ барлық ұйымдар көтерілу мен құлдырауды бастан кешіреді. Әзірлеуші ​​неғұрлым белсенді болса, онымен ынтымақтастық соғұрлым табысты болады.
3. Практикует многопрофильное сотрудничество. Надежные застройщики сотрудничают с:
   • Сатып алушылардың қажетті санын жылдам табуға және жылжымайтын мүлікті іске қосуға көмектесетін жылжымайтын мүлік агенттіктері;
   • қаржылық ағарды дер кезіңде дурыс бағыттайтын және толықтыратынбанктер;
   • заңды компанияларшарттар жасауға, рұқсаттарды және басқа құжаттарды дайындауға, беруге жауыпты;
   • Олардың әрекеттерін көрсететін медиа.
4. Ірі бірлестіктердіңмүшесі болып табылады, ассоциациялар, холдингтік компанияның бөлігі болып табылады. Мысалы, в «Қазақстан әзiрлеушiлер қауымдастығы» 14 ірі компанияны қамтиды, олардың әрқайсысы жылжымайтын мүлік нарығында өзін дәлелдеді.
5. Әлеуметтік жобаларды жүзеге асырады: ауруханалар, мектептер, ойын алаңдары салады, спорттық жарыстар ұйымдастырады, қайырымдылық шараларына қатысады.

Құрылыстың заңдылығын қалай тексеруге болады? қандай құжаттарды оқуым керек?

Құрылыстың заңды екенін анықтау үшін сізге қажет:

1. Әзірлеушінің сенімділігін тексеріңіз. Ол үшін мыналарды зерттеңіз:

• серіктестіктің құрылтай құжаттары, оның құрылысқа байланысты шаруашылық қызметін жүргізу мүмкіндігі;
• қарыз алушылардың қаржысын сол немесе басқа нысанда пайдалану құқығына лицензия (мысалы, үлестік қатысу үшін);
• құрылыс салушы мен жобалаушының өткен жылдағы құрылысты жүргізуі туралы аудиторлық қорытынды;
• осы әзірлеушінің алдыңғы жобаларына қатысқан клиенттердің пікірлері.

2. Қызығушылық танытқан объектінің құрылысына оқуға рұқсаттар:

• онда рұқсат етілген жұмыс түрлерінің және олардың техникалық күрделілігінің жоспарланғанға сәйкестігіне құрылыс салушының лицензиясы;
• жер учаскесіне құқық беру туралы әкімдіктің шешімі;
• мемлекеттік сараптаманың оң қорытындысы;
• Кезеңді құрылысқа GASK рұқсаты;
• бас мердігер туралы ақпарат.

3. Техникалық құжаттаманы оқыңыз:

• объектінің орналасқан жерін көрсетуге және оның сипаттамасын беруге тиіс жобалық сметалық құжат;
• кезеңдерге бөлінген құрылыстың сипаттамасы мен сипаттамасы;
• эскиз жобасы.

4. Құрылыс салушы мен мүліктің болашақ иесі арасында жасалатын шарт жобасын зерделеу. Келісімшартта мыналар көрсетілуі керек:

• шаршы құны м сатып алынған жылжымайтын мүлік;
• дайын объект үшін сатып алушы төлеуге тиісті сома;
• бастапқы жарнаның болуы және мөлшері (стандартты минимум – 15%);
• үй-жайдың жалпы ауданы;
• үй-жайға кепілдік мерзімі;
• нақты және келісілген аумақ арасындағы рұқсат етілген айырмашылық (стандартты максимум – 5-10%), оны төлеу тәртібі;
• мүлікті жеткізу күні;
• құрылыс салушының кiнәсi бойынша мерзiмдердi орындамаған жағдайда өсiмпұл мөлшерi, тапсырыс берушiнiң кiнәсi бойынша мерзiмдердi орындамаған жағдайда айыппұл санкциялары;
• үй-жайды тапсыру/қабылдау тәртібі;
• кемшіліктерді жою тәртібі;
• қосымшада – үй-жайдың құрылыс жоспары, қабаттардың саны, сәулеттік жобалық-сметалық құжаттаманың бөлігі.

Құжаттардың жарамдылығын, тексеруші органдардың елтаңбалы мөрлерінің болуын, беттердің нөмірленуін мұқият тексеріңіз. Ең жақсы әзірлеушіні өз бетіңізше таңдай алмасаңыз, көмек алу үшін жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласуыңыз керек.

Әзірлеушіні таңдау кезінде қандай құжаттарды тексеру керек екенін алдын ала білу және тұрғын үй кешені , сенімді серіктеспен сәтті мәміле жасау оңай.

Homsters.kz ұсынады:

Сенімді әзірлеуші ​​ретінде беделге ие болу оңай емес. Бірақ табысқа жеткен құрылыс компаниялары өз нысандарына сатып алушылардың ағыны тұрақты түрде жоғары болатынына сенімді бола алады. Төменде біз сіздердің назарларыңызға үш қызықты тұрғын үй кешенін ұсынамыз, олардың ұсыныстарын біздің веб-сайттан таба аласыз:

TK Expo бульвары – BI Group-тан Астанадағы аз қабатты тұрғын үй кешені. Мұнда құрылыс салушының жылжымайтын мүлкі әртүрлі макеттегі екі және үш бөлмелі пәтерлермен ұсынылған.

Royal Expo пәтерлері – Астана қаласындағы элиталық санаттағы көпфункционалды тұрғын үй кешені. 21 жаңа ғимараттан тұрады. Мұнда барлығына пәтер бар.

Арман де Люкс – Астана қаласындағы элиталық тұрғын үй кешені. Тұрғын үй кешені аумағында жерасты тұрағы, тәулік бойы жұмыс істейтін бейнебақылау және жайлы өмір сүруге қажетті барлық инфрақұрылым бар.