Риэлторсыз жылжымайтын мүлікті сату: мәмілеге арналған құжаттар
Пәтерді сату немесе сатып алу туралы сөз болғанда, сатушылар мен сатып алушылардың алдында сұрақ туындайды – делдалдардың көмегіне жүгіну керек пе немесе риэлторларсыз өз бетімен істеу керек пе?
Жылжымайтын мүлік агенттігіне жүгінудің артықшылығы – уақытты үнемдеу. Жылжымайтын мүлік мамандарының мәміленің процедуралық ерекшеліктері туралы тәжірибесі мен біліміне сүйене отырып, клиенттер құжаттармен өздері айналыспайды деп үміттенеді. Бұл жағдайда риэлтордың қызметтері төленеді (комиссия мәміле сомасының 1-ден 6%-ға дейін болуы мүмкін), ал құжаттарды дайындау және сатып алу-сату шартын жасау процесі соншалықты күрделі емес. Сіз мұны өзіңіз анықтай аласыз, бастысы – уақыт пен тілек.
Дмитрий Александров, Homsters компаниясының инновациялар бөлімінің басшысы, тек меншік иелерінің хабарландыруларының арнайы бөлімінің жұмыс істеу принциптері туралы айтты: «Онлайн платформа құру кезінде. Homesters.kz Қазақстан Республикасының аумағында жылжымайтын мүлікті сатып алушылармен фокус-топтар жүргіздік. Қазақстандықтар үшін болашақ баспана таңдаудың негізгі критерийлерінің бірі риэлторды тартпай-ақ, мүліктің иесімен тікелей мәміле жасау мүмкіндігі екені белгілі болды. Осыған байланысты біз іздеу сүзгісін енгіздік » Тек иесінен «Бүгінгі таңда Homsters сайтында иелерінен жылжымайтын мүлікті сатуға арналған 300-ге жуық листинг орналастырылды, бұл сатып алушыларға өздерін қызықтыратын мүлікті қосымша комиссиясыз сатып алуға тамаша мүмкіндік береді. Айта кеткім келеді, біздің басты назарымыз. онлайн платформа – бұл жылжымайтын мүлікті сатушылар мен сатып алушылардың барынша жақындасуы және олардың арасындағы қосымша кедергілерді жою».
Риэлторсыз жылжымайтын мүлікті сату: құжаттарды дайындау
Кез келген жылжымайтын мүлікпен әртүрлі әрекеттерді заңды түрде жүзеге асыру үшін меншік иесінде келесі құжаттар пакеті болуы керек:
1) меншік иесінің жылжымайтын мүлікке құқығын растайтын құқық белгілейтін құжаттар;
2) объектінің (пәтер, үй, жер учаскесі) техникалық сипаттамаларын сипаттайтын құжаттар;
3) Меншік иесінің жеке басын куәландыратын құжаттар.
Мұндай құжаттамасыз мүмкін емес:
мүлікті сатып алу/сату және айырбастау;
объектіні жалға беру және кепілге беру (мысалы, несиеге өтініш беру кезінде);
· объектіні жекешелендіру;
жылжымайтын мүлікті сыйға тарту;
Қайта жоспарлау;
· Жаңа жалға алушыларды тіркеу және т.б.
Сатып алушы сатушыдан оның жоқтығын растайтын анықтаманы да сұрай алады жылжымайтын мүлікке ауыртпалықтар (мүлікке, кепілге және т.б. тұтқындауға) және барлық коммуналдық төлемдерді төлеу түбіртектері.
Тіркеу тәртібі
Сатып алу/сату мәмілесін жасау 3 негізгі кезеңді қамтиды:
1) Құжаттар жинағы:
құқық белгілейтін құжаттар (сату/сатып алу немесе сыйға тарту шарттары, мұрагерлік куәліктер);
Техникалық (объектідегі барлық өзгерістер ескерілетін өзекті тіркеу куәлігі (егер пәтердің/үйдің нақты сипаттамалары құжатта көрсетілгеннен өзгеше болса, жаңа тіркеу куәлігі қажет), заңды құжаттан үзінді көшірме. кадастр);
Жеке басын куәландыратын құжат (төлқұжат/туу туралы куәлік (кәмелетке толмағандар үшін) және барлық үй иелерінің СТН);
2) Нотариусқа жүгіну (нотариус ұсынылған құжаттарға құқықтық сараптама жүргізеді және сатып алу-сату шартын куәландырады);
3) Сатып алу-сату шартын объектінің орналасқан жері бойынша Жылжымайтын мүлік орталығында (ХҚО) мемлекеттік тіркеу (тіркеу мәміле нотариус куәландырғаннан кейін 6 ай ішінде жүргізілуі керек). Осыдан кейін ғана транзакция аяқталды деп есептеледі.
Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікті сатушы мен сатып алушы салымға келісе алады (сома тараптардың өзара келісімі бойынша белгіленеді). Салымды аударуды ресімдеу үшін жазбаша нысанда шарт жасалады (құжатта екі тараптың төлқұжат деректері және салым сомасы көрсетіледі, екі тараптың қолдары қойылады, нотариалды куәландыру талап етілмейді).
2013 жылдың 1 қаңтарынан бастап Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеудің электрондық жүйесі жұмыс істейді, ол барлық рәсімді 1 күн ішінде (барлық қажетті құжаттар болған жағдайда) аяқтауға мүмкіндік береді.
Клиент келісім-шартты жасағаннан кейін жіберетін нотариуспен байланысуы керек құқықтық кадастр деректер базасына ЭЦҚ қойылған куәландырылған электрондық құжат. Бұл жағдайда мемлекеттік тіркеу үшін алым да электронды форматта жүзеге асырылады.
Риэлторсыз мәміле: маңызды нюанстар
Құжаттарды қарастыра отырып, тағы бір маңызды мәселені атап өткен жөн – қауіпсіздік. Жылжымайтын мүлік агенттіктеріне хабарласқанда, клиенттер маман тәуекелдерді толығымен болдырмауға көмектеседі деп үміттенеді (соңғысы проблемалық аймақтарды және жосықсыз мердігерлерді білдіреді).
Бірақ, тәжірибе көрсеткендей, риэлторлар 100% кепілдік бермейді, өйткені барлық ықтимал тәуекелдерді тексеру мүмкін емес. Тараптардың бірінің алаяқтық әрекеттері анықталған жағдайда, жәбірленуші оның делдалынан өтемақы алуына сенбеуі керек, өйткені жылжымайтын мүлік кеңселерінің келісім-шарттарында олардың жауапкершілігі барынша азайтылған.
Жылжымайтын мүлік нарығының тәжірибелі қатысушылары сенімді: риэлторлар сатушының/сатып алушының өзі қаласа, өзі жасай алмайтын нәрсені жасамайды. Бірақ егер сіз өзіңіздің қабілеттеріңізге сенімді болмасаңыз, бұл әлі де мағынасы бар кәсіби риэлторға хабарласыңыз. Көңіліңізді қалдырмау және ақшаңызды жоғалтпау үшін сатып алу/сату шартының тараптары мүліктің өзін мұқият зерттеп, қол қою алдында ұсынылған барлық құжаттарды тексеруі керек. Бұл нысанның сапасы мен оның заңды тазалығын, ауыртпалық пен қарыздың жоқтығын тексеруге мүмкіндік береді. Егер күмәніңіз болса, заңгерден қосымша кеңес алуға болады.
Homsters.kz ұсынады:
Риэлторлардың немесе риэлторлық агенттіктердің қызметіне жүгінбей, қандай жылжымайтын мүлікті сатып алу оңай? Біздің жауабымыз – Астана мен Алматының бастапқы нарығындағы құрылыс салушылардан пәтерлер мен үйлер. Бұл Қазақстанның ең ірі қалаларының бірінің кез келген ауданындағы экономиканың, бизнестің және элиталық класстың жаңа ғимараттары. Homsters ұсынады:
- TK Art House – елордадағы бір қабатты көпқабатты үйлердегі фондында ерекше көзге түсетин BI Group құрылыс компаниясының Астанадағы стандартты емес тұрақты үй кешені.
- ZhK 7Ya (бас) – Астанадағы эконом класс жаңа ғылым. Бул атау ози ушын сойлейди: сыздын отбасыздын арбир мышеси мунда жайлы жане куыпсиз болады.
- TK Expo бульварлары – Елорданың ең жақсы аудандарының біріндегі жаңа тұрғын үй кеші. Төмен ғимараттар, дамыған инфрақұрылым, ойластырылған мәттер – отбасымен және балаларымен жайлы өмір сүру үшын қажет нәрсені бәрі.
Жылжымайтын мүлікті сатуды қазір бастаңыз:
