Қазақстанда жылжымайтын мүлікті қалай сатуға болады?
Жылжымайтын мүлік нарығындағы кез келген сатушы алдында тұрған негізгі сұрақ – бұл мүлікті қалай тиімді және мүмкіндігінше тез сату. Сонымен қатар, әдетте, қарапайым қарапайым адам үшін құжаттамалық қамтамасыз етудің және жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелерін тіркеудің барлық қыр-сырын түсіну өте қиын.
Сондықтан осы шолуда біз Қазақстандағы жылжымайтын мүлікті сатудың негізгі жолдарын қарастырамыз және ұлттық заңнаманың қандай нюанстарды жасыратынын, сондай-ақ мәміле үшін қандай құжаттарды дайындау керек екенін анықтаймыз.
Қайда және қалай қарау керек?
Егер сіз үй немесе пәтер сатып алуды инвестиция ретінде қарастырсаңыз, ең ұтымдысы бастапқы тұрғын үй қорын (жаңа ғимараттарда) сатып алу болады. Бұл жағдайда сатып алушы жаңа тұрғын үй құрылысымен айналысатын компанияларға жүгінеді және объектінің құнын таңдаған әдіспен төлейді (қатысу, несие, ақшалай төлем немесе ипотека).
Егер сатып алушыға шұғыл есеп айырысу қажет болса және/немесе қаражаты шектеулі болса, қайталама жылжымайтын мүлік нарығына жүгіну қисынды болар еді. Бұл ретте риэлторлық компаниялар сатуға ұсынып отырған нысандар арасында іздестіру жұмыстары жүргізілетін болады. Мәмілені жасау барысында мыналарға назар аударуды ұсынамыз:
- барлық қажетті құжаттардың болуы (бұл мәміленің заңдылығының кепілі);
- барабар құны;
- қарыздардың, ауыртпалықтардың болмауы (мысалы, пәтердің немесе үйдің кепілге салынбауы маңызды). «Онлайн тексеру» ретінде тіркеліп, бұл туралы өтініш беруді ұсынамызвеб-сайт;
- кәсіби брокердің болуы – Алматыда, Астанада немесе кез келген басқа қалада делдалсыз жылжымайтын мүлікті сатып алу танымал емес.
Өз бетіңізше іздей отырып, сіз ең қызықты ұсыныстарға қол жеткізе алмайсыз және сатып алу объектісінің заңды екеніне 100% сенімді бола алмайсыз.
Ең әмбебап нұсқалардың бірі – республиканың ең танымал елді мекендерінің тұрғын үйлерін қамтитын тегін хабарландырулар сайты ( Астана , Алматы , Шымкент , Қарағанды ). Мұнда сіз өз арманыңыздағы пәтерді немесе үйді тауып қана қоймай, сонымен қатар сатылатын бірнеше хабарландыруларды орналастыра аласыз – ыңғайлы, қолжетімді (жылжымайтын мүлік агенттері мүдделі клиенттердің байланыс деректерін ғана төлейді) және сейф! Айтпақшы, сіз мәміленің егжей-тегжейлерін тікелей сайтта талқылай аласыз – хомстерлерде ыңғайлы онлайн чат бар.
Қазақстандағы жылжымайтын мүлікті шетелдіктерге қалай сатып алуға немесе сатуға болады?
Егер сіз Қазақстан азаматы болмасаңыз, жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін келесі сценарийлердің бірін пайдалана аласыз:
- Қазақстанда тұрақты тұратын барлық шетел азаматтары Республиканың басқа азаматтарымен тең негізде пәтер, тұрғын үй немесе тұрғын үй құрылысы үшін жер сатып алу құқығын пайдаланады.
- Шетел азаматтары – Қазақстанда тұрақты тұрмайтын фирмалар мен басқа ұйымдардың құрылтайшылары фирмалардың меншігіндегі (заңды тұлға ретінде) тұрғын үй сатып алуға құқылы.
- Тұруға ықтиярхаты жоқ, өз атынан пәтер сатып ала алмайтын шетелдіктің тұрғын үйдің бір бөлігінің (үлесі) меншік иесі болуға құқығы бар. Бұл Қазақстан азаматымен (азаматымен) некеде болса және оның жұбайы (әйелі) осы жерден жылжымайтын мүлікке ие болған жағдайда мүмкін.
Қазақстанның шетелдік резидент емесі жылжымайтын мүлікті сататын болса (мысалы, пәтер немесе үй мұраға қалдырылған жағдайда) оған арнайы салық (осы мүлікке иелік ету мерзіміне қарамастан) төлеу талап етіледі. Мөлшерлеме соманың 15% құрайды – мүлікті сатып алу және сату құны арасындағы айырмашылық. Шетелдік мүлікті мұрагерлік жолмен алған болса, оның құнын мемлекет бағалайды, содан кейін салық салынатын айырмашылық есептеледі.
Шетелдік резиденттер үшін, сондай-ақ Қазақстан азаматтары үшін бұл салықтың мөлшерлемесі осы айырмашылықтың 10% құрайды (егер біз бір жылдан аз уақыт иелігінде болған жылжымайтын мүлікті сату туралы айтатын болсақ). Егер нысан бір жылдан астам шетелдіктің меншігінде болса, ол бұл салықтан босатылады.
Жылжымайтын мүлікті сату үшін қандай құжаттар қажет?
Қажетті құжаттар тізімі мыналарды қамтиды:
1) ХҚО-да тіркелген пәтерді иелену құқығына құжат (сатып алу-сату шарты, сыйға тарту, сот шешімі және т.б.);
2) техникалық төлқұжат;
3) тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтама;
4) пәтер иесінің жеке куәлігі (паспорт, куәлік) және оның СТН;
5) таңдау бойынша, бірақ сатып алушы мен сатушының келісімі бойынша – коммуналдық қарыздың жоқтығын растайтын түбіртек және басқа да құжаттар (егер пәтер қарызды аударусыз сатып алынса).
Сатып алу-сату шартын жасау
Заң бойынша нотариалдық кеңсе пәтермен бір аумақта орналасуы керек (мәміленің көшірмесі сонда сақталады). Мәміле жасау кезінде пәтердің барлық иелерінің (14 жастан асқан) жеке қатысуы қажет, болмаған жағдайда – сатуға келісімі туралы куәландырылған сенімхат. Егер сатып алушы некеде болса, сіз жұбайының (жұбайларының) жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісімін немесе оның жеке қатысуын растайтын құжатты алдын ала қарауыңыз керек.
Шарт жасасу кезінде олар кәмелетке толмаған пәтер иелерінің құжаттарын (олардың туу туралы куәліктерін), сондай-ақ қорғаншылық және қамқоршылық органынан өз үлесін сатуға рұқсатты қосымша талап ете алады. Тіркелген құқықтар туралы анықтама мәміле жасалған күні пәтер орналасқан ауданның халыққа қызмет көрсету орталығында алынуы тиіс.
Сатып алу-сату шартын қайда тіркеу керек?
Қазақстан Республикасының заңнамасы мәміле жасалған күннен бастап ХҚО-да тіркеуге 6 ай уақыт бөледі (осы мерзімнен асып кеткені үшін 2000 теңге айыппұл алынады). Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу (991 теңге) және нотариаттық қызмет көрсету үшін мемлекеттік бажды бюджетке төлеу банкте жүргізіледі.
Сіз жылжымайтын мүлікті іздеуді бастауға немесе сатылатын мүлікті тізімдеуге дайынсыз ба?
Хомстер менеджерінен толық кеңес алыңыз:#!
Homsters.kz ұсынады:
- Shed Premier – Астананың орталық ауданындағы биіктік 12 қабатты жаңа бизнес класс гимараты. Жер асты автотұрағы, дамыған инфрақұрылымы мен елорданың көрікті жерлері болашақ тұрғындарының өмірін шынымен жайлы етті.
- Жеңімпаз Т.К – Астанадағы классикалық еуропалық стильдегі элиталық тұрғын үй кешен: қысқа, ақылды, кең.
- Весновка Т.К – Алматыдағы жаңа ғимараттардың элиталық кеші, мұнда болашақ тұрғынға ыңғайлы болу үшін əдемі əрлеу жұмыстары жҥргізілген: паркет, плитка жҥне заманауи сантехника бар.
Жылжымайтын мүлікті сатуды қазір бастаңыз:
