Апартаменттік қонақ үйлерге инвестиция салу: инвестициялаудың қандай пайдасы бар?
Жеке жинақтарды сақтау және ұлғайту – жылжымайтын мүлікке инвестиция салатындардың барлығының негізгі мотиві. Шаршы метр бағасының өсу үрдісі осындай инвестициялардың танымал болуына ықпал етеді. Пәтер жалдау бизнесі бұрыннан таныс. Ал апарт-қонақ үйлерге инвестиция салу туралы не белгілі: иесі үшін бұл қаншалықты қиын және ұзақ мерзімді перспективада бұл қаншалықты тиімді? Біз материалымызда айтамыз.
Пәтерлі қонақ үй дегеніміз не?
Апарт-қонақ үй – бұл пәтер мен қонақүй бөлмесінің артықшылықтарын біріктіретін тұрғын үй кешені. Әрбір бөлме оған ақша салған иесіне тиесілі. Мұндай пәтерлердің иесі оларда өз бетінше өмір сүре алады, бірақ көп жағдайда мұндай мүлік жалға алу үшін сатып алынады. Батыста және Оңтүстік-Шығыс Азия елдерінде инвестицияның бұл түрі көп жылдар бойы танымал болды, ал Қазақстанда ол салыстырмалы түрде жақында пайда бола бастады.
Меншіктің осы түрінің сипаттамаларын толығырақ қарастырайық:
- Пәтерлер. Әдетте, бөлмелердің көлемі 25-тен 56 «шаршыға» дейін. Яғни, тұрғын үй бір адамның да (мысалы, Smart-бөлме) де, балалы отбасының да (2 немесе одан да көп бөлмеден тұратын люкс типті бөлме) қажеттіліктерін қанағаттандыруға қабілетті. Шындығында, бұл қонақ бөлмелері, жуынатын бөлмесі, тамақ дайындауға және тамақтануға арналған алаңы бар бірдей пәтер. Бұл апарта-қонақ үйдегі бөлме мен дәстүрлі қонақүй бөлмесі арасындағы негізгі айырмашылықтардың бірі болып табылатын асүйдің болуы.
- тәулік бойы қызмет көрсету. Апартаменттік қонақүйдің қонағы қалауы бойынша тазалау, кір жуу, мейрамханада тамақтану қызметтерін пайдалана алады. Қабылдауда туындауы мүмкін тұрмыстық мәселелердің көпшілігін шешуге болады. Апартаменттік қонақ үйлердің аумағында фитнес орталықтары, бассейндер, демалыс орындары және ең қолайлы тұруға арналған басқа да инфрақұрылымдар болуы мүмкін.
- Орналасқан жері. Апарт-қонақ үйлер көбінесе инфрақұрылымы дамыған, көлік байланысы бар, қаланың көрікті жерлері мен мәдени маңызы бар нысандарға жақын аймақтарда салынады.
Пәтерлер бірнеше күнге де, бірнеше айға да жалға беріледі. Мұндай баспана жастар, туристер және басқа елдерге іскерлік мақсатпен саяхаттап, уақытша тұратын мамандар арасында танымал. Айтпақшы, заңды тұлғалар да жалға алушы бола алады. Ыңғайлы жағдайға, орналасқан жеріне байланысты компаниялар мен өкілдіктер мұндай үй-жайларға қызығушылық танытады.
Неге көп пәтерлі қонақүйге ақша салу керек?
Егер сіз тұрақты пассивті кіріске қызығушылық танытсаңыз, апартаменттік қонақ үй тапсырманың жақсы шешімі болады. Апартаменттік үйлерге инвестиция салудың келесі артықшылықтарын бөліп көрсетуге болады:
- Ақшаның бағасы. Жалға бересің патерлер тамаша аяқталуда дайын дизайнмен, жиһазбен және өмірге қажетті барлық нәрселермен. Егер сипаттамалары мен орналасуы ұқсас пәтерлерді тұрғын үйдегі пәтерлермен салыстыратын болсақ, онда біріншілері арзанырақ. Бірақ бірдей шарттарда тұрғын үйді жалға алу айтарлықтай ерекшеленбейді. Осылайша, біз жалға беру бизнесіне кірудің төменгі шегін айта аламыз.
- Ыңғайлы бизнес-жоспар. Мұндай бизнес иесінен нақты құқықтық немесе экономикалық білімді талап етпейді. Жалға алушыларды іздеу, олардың құжаттарын тексеру, төлем қабілеттілігі, келісім жасау, шот төлемдерін бақылау – мұның барлығын әдетте басқарушы компания жасайды. Нөмір иесіне табыс салығын уақтылы төлеп, пассивті кіріс алу ғана талап етіледі. Айта кету керек, егер қаласа, пәтер иесі мүлікті басқарушы компанияның делдалдықсыз өз бетімен жалға бере алады. Инвестор мен басқарушы компанияның өзара әрекеттесу форматы алдын ала келісіліп, арнайы келісімде белгіленеді.
- Қызмет көрсету. Мұндай пәтердің иесі күнделікті мәселелерді шешуден босатылады, мысалы, құбырдағы ағып кетуді жою немесе төтенше жағдайларды жоюды қажет ететін басқа жағдайлар. Яғни, сіз басқа ауданда немесе тіпті қалада тұра аласыз және түн ортасында жалға алушыға механик немесе электрик іздеуге тура келеді деп алаңдамайсыз. Апарт-қонақ үйлерде мұндай мәселелермен басқарушы компания айналысады.
- Кіріс. Пәтерлер дайын жөндеумен жалға беріліп жатқандықтан, жалға беру кірісін нысан пайдалануға берілгеннен кейін бірден алуға болады. Табыстың бұл түрі бастапқыда аз инвестицияны қажет етеді, соның арқасында мұндай инвестициялар тезірек қайтарылады. Егер сіз құрылыс сатысында апартаменттік қонақүйге ақша салсаңыз, кірістілік жоғары болады. Бұл сізге 10-30% үнемдейді. Сондай-ақ, болашақта оны қайта сатуға және құн айырмашылығынан пайда табуға болады. Сондықтан жаңадан салынып жатқан нысандарға назар аударыңыз. Бүгінге дейін мұндай мүмкіндік Алматыда ғимаратта берілген Parkside Living Aparthotel, жеткiзу мерзiмi 2023 жылдың төртiншi тоқсанына жоспарланған.
http://homester.ryndan.website/
Parkside Living Aparthotel
Parkside Living Aparthotel The Ultimate Visionary Group әзірлеушісі Медеу ауданында, қаланың тарихи орталығына жақын жерде салынып жатыр. Жақын жерде банк бөлімшелері, супермаркеттер, кафелер, мектептер, балабақшалар, демалыс саябақтары орналасқан. Нью-Йорк стиліндегі 16 қабатты ғимараттың сыртқы келбеті көршілес ғимараттардан ерекшелене отырып, қалалық кеңістікке үйлесімді түрде сәйкес келеді.
Ғимарат бизнес класына жатады және 23-тен 57 шаршы метрге дейінгі 1 және 2 бөлмелі 330 люкс бар. м Бұл Smart, Standart және Suit сияқты бөлмелер. Пәтерлердің дизайны тек ерекшелікпен ғана емес, сонымен қатар функционалдылықпен де мақтана алады. Жылжымалы есіктері бар киім-кешек бөлмесі, кіріктірілген құрылғылар, кең сақтау жүйесі және ыңғайлы жұмыс аймағы – бөлмені жабдықтаудың бұл тұжырымдамасы жалға алушылардың кең аудиториясының қажеттіліктерін қанағаттандырады. Тіпті маусымдық кезеңде де «тоқырау» мұндай пәтерлер сұранысқа ие болады.
Әзірлеуші құнының 50% бастапқы төлеммен ыңғайлы бөліп төлеу шарттарын ұсынады.
Parkside Living-тен бөлме сатып алу – тұрақты және қауіпсіз табыс іздейтіндер үшін тамаша мүмкіндік. Осы апартаменттік қонақ үйге инвестициялау арқылы сіз басқарушы компаниямен айналысатын жалға беру бизнесі үшін толық дайын үй-жайды аласыз.
Осы апартаментте жылжымайтын мүлікке ие болу шарттары туралы көбірек білгіңіз келсе, мына сайтқа өтініш қалдырыңыз. TK беті және сату өкілі сізге хабарласады.
