Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу: пәтерді қалай сатып алуға және жалдаудан ақша табуға болады

Пассивті табыс көзін іздеп, көреген азаматтар ойлайды мүлік сатып алу . Бірақ мұндай инвестиция қаншалықты негізделген және қауіпсіз?

Тұрғын үйді жалға беру арқылы сіз шынымен де құнсызданудан жинаған ақшаңызды сақтап қана қоймай, ай сайын жақсы табысқа қол жеткізе аласыз. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау ең қауіпсіз деп саналады, бірақ сатып алушылар бірнеше факторларды ескеруі керек.

1. Маңызды сәт – нысанды таңдау. Инвестор мүліктің қай санатқа жататынын анықтауы керек (әлеуетті жалға алушы кім?). Бұл көп жағдайда бюджетке байланысты. Сіз элиталық пәтер сатып ала аласыз немесе эконом-класстағы тұрғын үйге инвестициялай аласыз: кез келген жағдайда шаршы метрді жалға беру перспективаларын объективті бағалау үшін сұраныс пен ұсынысты зерттеу керек.
2. Қолда бар бюджетті және әлеуетті тұтынушылардың (жалға алушылардың) қажеттіліктерін ескере отырып, қолайлы орын таңдалады. Ең көп сұраныс инфрақұрылымы дамыған аудандардағы (қала орталығы) пәтерлерге жақын, ыңғайлы көлік айырбастары, сондай-ақ сауда және әлеуметтік нысандар (білім беру және емдеу мекемелері, дүкендер және т.б.) бар. Алайда мұндай баспананың бағасы жоғары болады. Сондықтан, салыстырмалы түрде шағын бастапқы капиталы барлар әдетте шеткі пәтерлерге қарайды – шаршы метрге сұраныс та бар, бірақ жалдау ақысы төмен.

Жылжымайтын мүлік актив ретінде: инвестор есте сақтауы керек ерекшеліктер

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды жоспарлаған кез келген адам бұл ұзақ мерзімді инвестиция екенін түсінуі керек. Инвестицияларды толығымен «қайта алу» үшін бір жылдан астам уақыт қажет.

Депозитке қаражат салудың және үй сатып алудың артықшылықтарын салыстыру оңай емес, өйткені банк мөлшерлемелері мен жалдау мөлшерлемелері нарықтағы жағдай сияқты үнемі өзгеріп отырады. Әртүрлі кезеңдерде сіз жалдау бойынша кіріс депозиттік кірістен жоғары немесе төмен болған жағдайды бақылай аласыз. Дегенмен, барлық уақытта жылжымайтын мүлік ең сенімді активтердің бірі болып саналды және қарастырылуда: баға/тұрақтылық қатынасы бойынша ол сөзсіз көшбасшы болып табылады. Бұл бір сәтте құнсызданбайтын нысан, ол сұранысқа ие және кез келген уақытта өзекті.

Пәтер инвестиция ретінде

Егер жылжымайтын мүлікті бағалы қағаздармен салыстыратын болсақ, онда тұрғын үйді қарапайым және қауіпсіз инвестиция деп айта аламыз. Тіпті жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияның табыстылығын қате есептеген тәжірибесіз инвестор да, егер жағдайлардың қолайсыз жиынтығы.

Мүлік қашан өтеледі?

Пәтерді жалға беру мақсатында сатып алуға инвестиция салуды жоспарлаған кез келген адам кіріс пен қайтарымдылықтың алдын ала есептеулерін дербес жасай алады. Әрине, бұл шамамен болжам болады, өйткені нарықтағы жағдай тұрақсыз және алдағы 2-3 жылда бағаның қалай әрекет ететінін нақты айту қиын. Бір жылдық перспективамен қарапайым есеп жүргізейік.

1. Ұсынылған мұлықты таңданңыз, мысалы, заманауи тұрғын үй кешендерінің біріндегі жаңа ғимараттағы патер (бұл жалға алушылар арасында ен таным жылжымайтын бір қаңық). Құрылыс салушылар патерлердi кен ауқымдағы багалар бойша ұсынады, олар ауданды мен орналасуына жане тұрғын үй классына байланысты. Мысалы, в Алматы Жан Нұр-Сұлтан (Астана) бағасы 10-нан 60 миллион теңгеге дейінгі бір бөлмелі пәтерді және 18-250 миллион теңге тұратын үш бөлмелі пәтерді (ассортимент әлдеқайда кең, бұл орташа көрсеткіштер) таба аласыз. Есептеу үшін ауданы 45 шаршы метр, құны 18,5 миллион теңге тұратын бір бөлмелі пәтерді алайық. Орналасқан жері – Алматы қаласы, Алмалы ауданында, пайдалануға берілген жылы – 2011 ж.
2. Тұрғын үйді жалға беру қызметтерінің бірін ашып, параметрлері бойынша мүмкіндігінше өзіңізге ұқсас нысанды табыңыз: орналасқан жері, ауданы, тұрғын үй жағдайлары, салынған күні. Енді жалдау ақысын білесіздер: мұндай баспанаға орташа есеппен 100-150 мың теңге сұрайды. Пәтеріңізді бір жылға орта есеппен айына 125 мың теңгеге жалға беру арқылы сіз 1,5 миллион теңге табыс табасыз. Жақын арада мұндай бағалар жалғаса берсе, баспана шамамен 12 жылдан кейін өзін ақтайды. Дегенмен, жалға алу құны өседі деуге толық негіз бар – бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы қазіргі үрдіс. Сондықтан инвестицияларды қайтару, ең алдымен, ертерек мүмкін болады. Орташа алғанда, тәжірибе көрсеткендей, жайлы тұрғын үйді өтеу мерзімі 10 жыл.

Жылжымайтын мүлікке инвестициядан түсетін кіріс: нені білу керек

Жоғарыда келтірілген есептеулер шамамен алынған. Жалдау төлемдерінің түпкілікті сомасына және сәйкесінше өтелу мерзіміне жоғары және төмен әсер ететін көптеген факторлар бар. Олардың кейбіреулерін қарастырайық:
Риэлторлық қызметтер . Көптеген инвесторлар сатып алу үшін баспана іздеумен де, жалдаушылармен де айналысуға дайын емес. Бұл жағдайда біз көмектесуге дайынбыз. риэлторлар – олар сізге инвестиция үшін дұрыс нұсқаны таңдауға және пәтердің бос еместігіне көз жеткізуге көмектеседі. Дегенмен, қызметтер үшін ақы төлеуге тура келеді: әдетте, риэлтордың жұмысы жылжымайтын мүлік құнының пайызы ретінде бағаланады.
Салықтар . Жалға берушілер Қазақстан Республикасының Салық кодексіне сәйкес жалға беруден түскен табыстан салық төлеуге міндетті. Салық мөлшерлемесі жалға берушінің мәртебесіне байланысты. Егер тұрғын үйді жеке тұлға жалға берсе, салық заңнамасы кіріс сомасының 10 пайызын бюджетке төлеуге міндеттейді. Демек, жалдау ақысы айына 125 мың теңге болса, оның 12,5 мыңын мемлекет қазынасына төлеуге тура келеді.

https://info.homsters.kz/chto-nuzhno-znat-pri-oplate-taxa-na-zemlyu-i-imushhestvo/

Жоспардан тыс тұрғын үй сатып алу арқылы үнемдеу . Инвестор дайын пәтерді – пайдалануға берілген үйде немесе салынып жатқан тұрғын үйден сатып ала алады. Екінші жағдайда, актив құнының 50% дейін үнемдеуге болады. Дегенмен, үй біткенше күтуге тура келеді және шаршы метрді жалға беруге болады.
Тұрғын үйді жақсарту . Бір ғимаратта негізгі параметрлері бойынша бірдей екі пәтерді жалға алу құны айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Соңғы баға үйді жөндеу және абаттандыру сапасына байланысты (жиһаз, тұрмыстық техника және т.б. бар). Меншік иесі пәтерді жайлы әрі жайлы ету арқылы табысын арттыра алады.