Пәтер сатып алу кезінде ипотекалық шегерім

«Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ-да немесе Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесін жүзеге асыратын басқа банк ұйымдарында ипотека алған жеке тұлғалар сыйақыға салық шегерімін талап ете алатынын білесіз бе? Біз 2020-2021 жылдардағы Салық кодексінің нюанстарын түсінеміз және бастапқы жылжымайтын мүлікті сатып алушылар үшін әрекет ету механизмін анықтаймыз.

Қазіргі заң не дейді?

Қолданыстағы салық заңнамасы, атап айтқанда, No342 бап Қазақстан Республикасының резиденттері болып табылатын жеке тұлғаларға салық шегерімдерін – бұрын төленген салықтардың бір бөлігін қайтаруды пайдалану мүмкіндігіне кепілдік береді. Бұл бірнеше жағдайда мүмкін. Зейнетақы жарналарынан, дәрі-дәрмекке аударымдардан және жинақтаушы сақтандыру шарттарынан басқа, біз сыйақыға салық шегерімдері туралы айтып отырмыз (No 349-бап). 2020 жылдың ортасынан бастап салық шегерімі тек тұрғын үй жағдайын жақсарту мақсатында «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ берген ипотекалық несиелер бойынша төленген сыйақыға ғана беріледі. 2021 жылдан бастап салық шегерімдерін банктік қызмет көрсететін басқа ұйымдарда ипотекаға өтініш берген кезде де қолдануға болады деп жоспарлануда.

Кішірейту салық ауыртпалығын және төмендетілген шығындарды бұрын құрылыс жинақ банкінде тұрғын үй заемын берген кез келген Қазақстан азаматы есептей алады. Бұл босату бірлескен қарыз алушыларға немесе басқа қаржы институттарында берілген несиелерге қолданылмайды (екінші ереже 2021 жылға дейін жарамды, содан кейін үкімет ипотекалық шегерімдерді беретін банктер тізімін ұлғайтуды жоспарлап отыр).
Назар аударыңыз: несиелер жылжымайтын мүлік кепілі болған жағдайда ғана тұрғын үй ипотекасы ретінде жарамды.

Ипотека бойынша салық шегерімдері қалай есептеледі?

№ 349 бапта көрсетілгендей, ипотекалық шегерімдер банк ұйымы алатын сыйақы сомасына есептеледі. Мысалы, Қазақстан Республикасының азаматы 16 миллион теңгеге ипотека беріп, 20 миллион теңге төлеген болса, онда айырмашылықтың осы 4 миллион теңгесіне салықтық жеңілдік жасалады. Шегерімдер кесте бойынша сыйақы төлеу күні немесе сыйақы төлеу күні жататын салық кезеңінде қолданылады. 2021 жылдан бастап сыйақыға мүліктік шегерімдердің жылдық шегі 118 айлық есептік көрсеткішті құрайды. Қазіргі уақытта (2020 жылдың қаңтарынан бастап) салық шегерімінің мөлшері күнтізбелік жылда 10 ең төменгі жалақыдан аспауы мүмкін.

2020 жылғы жылжымайтын мүлік салығы: Қазақстан заңнамасында не өзгерді

Тұрғын үй сатып алу кезінде салық шегерімін алу үшін қандай құжаттар қажет?

Қосымша құжаттамаға мыналар кіреді:

• Қарыз алушының ипотекаға өтініші.
• Тұрғын үй жағдайын жақсарту мақсатында жасалған банкпен ипотекалық несие шарты (бастапқы нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алу, жер учаскесін сатып алу және объект салу және т.б.). Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алған тұрғындар ғана шегерімдерді талап ете алады. Шартта жинақталған қаражаттың ең аз талап етілетін сомасы, депозиттер мен несиелер бойынша сыйақы мөлшерлемесінің мөлшері, комиссиялық сыйақы мөлшері және т.б.
• Несиені өтеу кестесі, онда несие бойынша сыйақы сомасы көрсетілуі тиіс.
• Несие бойынша сыйақыны өтеу фактісін растайтын құжат.

Көрсетілген құжаттарға сәйкес салық шегерімі тек несие бойынша сыйақы мөлшерінде қолданылады (оған берілген несие сомасын және қаржы институтының ақша аударуы үшін комиссияларды қоспағанда, несиеге байланысты төлемдер кіреді) ). Бұл құжаттардың көшірмелері салық агентінде (жұмыс берушіде) бүкіл талап қою мерзімі ішінде (5 жыл) сақталады. Бір қызығы, резидент азамат қарастырылып отырған салық шегерімдерін тек бір салық агентімен пайдалана алады. 2021 жылдан бастап мүліктік шегерімдерді тек жеке тұлғалар бере алады, салық агенттері бұған тартылмайды.

Мүліктік шегерімдер қосымша қаржы ресурстарын тарту механизмі емес, Қазақстан Республикасының азаматы салық төлейтін табыс сомасын «азайтудың» заңды мүмкіндігі болып табылады. Бұл халықтың тұрмыс жағдайын жақсартуға жәрдемдесуге арналған мемлекет тарапынан берілетін «бонустың» бір түрі. Бұл ретте 2021 жылдан бастап ипотекалық несиелер бойынша сыйақы төлеуді қабылдайтын құрылымдардың тізімі айтарлықтай кеңейіп, бірнеше банктің бірін таңдауға болады деп жоспарлануда.