Қазақстан жастарына арналған ипотека: 2024 жылы қолжетімді бағдарламалар
Жеке тұрғын үй кеңістігінің болуы – тәуелсіз өмір сүруге және туыстардан тәуелсіздікке бағытталған логикалық қадам, сондықтан жеке баспана мәселесі жастар үшін әрқашан өзекті болып табылады. Бұл үшін барлық жағдай болған кезде жеке өмірді құру, балаларды тәрбиелеу және кәсіби жолыңызды жалғастыру әлдеқайда оңай.
Жастар баспанаға қалай қол жеткізе алады?
Ағымдағы жылжымайтын мүлік бағасы мен өсу тенденциясы кезінде тіпті қарапайым тұрғын үйді сатып алу жұлдызшасы бар міндетке айналады. Әлеуметтік желілерде осы тақырыпқа байланысты көптеген бейнежазбалар мен мемдар таралуда. Ал үй сатып алу мүмкіндіктері туралы әзілдер енді күлкілі емес.
Дегенмен, әрқашан шешім болады. Мемлекеттік саясаттың басым бағыттарының бірі – тұрғын үй мәселесін шешу және азаматтарды лайықты өмір сүру жағдайларымен қамтамасыз ету. Сондықтан Үкімет «Отбасы банкімен» бірлесе отырып, жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаларды әзірлеп, табысты жүзеге асыруда. Елбасының наурызда сөйлеген сөзінде де жалға берілетін мемлекеттік тұрғын үй көлемін ұлғайту жөнінде тапсырмалар берілген. Ұйымдастыру, шешімділік және қаржылық өзін-өзі реттеу жеке тұрғын үй мәселесін шешуде ең жақсы көмекші болады. Қазақстан жастары үшін ықтимал нұсқаларды қарастырайық.
Сатып алусыз жалға берілетін тұрғын үй
Ресми түрде жұмыспен қамтылған жастарға арналған бағдарлама елордада және қалған екі мегаполисте: Алматы мен Шымкентте жұмыс істейді. Қатысушылардың жасы 35-ке дейін шектелген. Жеңілдетілген шарттармен жалға берілетін тұрғын үйді алу үшін келесі талаптарды орындау қажет:
Өтініш берудің алдындағы алты айдағы ең төменгі табыс ағымдағы жылы 147 680 теңгені құрайтын 40 ең төменгі есептік көрсеткіштен болуы керек.
Өтініш берушінің және оның отбасы мүшелерінің (балалары, жұбайы) Қазақстанда жеке немесе жалға алынған тұрғын үй алаңы жоқ.
Өтініш берілген қалада кемінде үш жыл тұрақты тұру.
Берілетін пәтердің параметрлері баллдық жүйе негізінде анықталады. Ұпайлар мамандығы (Еңбек және халықты әлеуметтік қорғау министрлігінің жүздеген тізіміндегі қызмет көрсету және өндірістік мамандықтарға басымдық беріледі), отбасының бар-жоғы, бала саны, банк салымдары ескеріле отырып беріледі.
Тұрғын үй әдетте мемлекет есебінен салынған жаңа үйлерде беріледі. Қатысушы онда отбасымен 3 жыл тұра алады, содан кейін көшуі керек. Тұрғын үй алаңын пайдаланғаны үшін төлем 5000 теңгеден 15000 теңгеге дейін өзгереді. Коммуналдық қызметтерді тұтыну бөлек төленеді және бұл сомаға кірмейді.
Өтінімдерді қабылдаудың басталғаны туралы ақпарат әкімдіктердің сайттарында жарияланған. Күнді жіберіп алмау үшін хабарландыруларды өзіңіз бақылауыңыз керек.
Жалдамалы пәтерде тұру – бұл жеке үйге ақша жинауға немесе ең болмағанда ипотека бойынша бастапқы жарнаға немесе шарттары төменде оқылатын мемлекеттік тұрғын үй жобаларына қатысу мүмкіндігі үшін депозиттік шот ашуға тамаша мүмкіндік.
В правилах арендного жилья для молодёжи Казахстана могут внести изменения
Облыстар мен астаналық аудандарға «Жастар» тұрғын үй несиесі
Осы сериядағы несиелік бағдарламалар жергілікті әкімдіктер мен «Отбасы банкінің» көмегі арқасында жұмыс істейді. Олар Қазақстанның 15 облысында өкілдік етеді. Қалалардың ішінде Ақтөбе, Қарағанды, Атырау, Талдықорған, Теміртау, Қостанай, Семей, Қызылорда. Сондай-ақ Батыс Қазақстан облысы Бөрлі ауданының елді мекендері, Ұлытау және Жамбыл облыстарындағы қалалар да қатысуда. Тұрғын үйді миллионнан астам қалаларда сатып алуға болады: Астана, Шымкент, Алматы (және облыс). Өтініш нысандарын беру мерзімі әртүрлі, сондықтан өтініш берушілер «Отбасы Банкінің» ресми сайтындағы ақпаратты жеке бақылауы қажет.
Қатысушыларға қойылатын талаптарды әкімдіктер қалыптастырады және әр түрлі қалаларда, атап айтқанда қызмет саласында және әкімдікте кезекте тұру қажеттілігінде сәл өзгеше болуы мүмкін, бірақ негізгі критерийлер барлық өңірлер үшін бірдей:
Өтініш берушінің және оның отбасының соңғы 5 жыл ішінде жеке меншік құқығы жоқ.
Өтінім толтырылған жерде бір жыл бойы тұрақты тіркеу.
Қажетті мамандық бойынша бір жылдан кем емес ресми жұмыс өтілі.
Несие келесі шарттар бойынша беріледі:
Ұзақтығы: 19-25 жас.
Жылдық сыйақы – 5% -6%.
Бастапқы жарна жылжымайтын мүлік құнының кемінде 10% құрайды.
20 миллион теңгеге дейін шектеу (айырма қосымша төленген жағдайда құны жоғары жылжымайтын мүлікті сатып алуға рұқсат етіледі).
Бағдарламаның үлкен артықшылығы – қатысушылардың жаңа ғимараттарды да, екінші кезектегі тұрғын үйді де сатып алуға құқығы бар.
Плохая кредитная история: можно ли исправить и получить ипотеку?
Жас жұбайларға арналған «Жас отбасы».
Бұл бағдарлама өтініш бергенге дейін 5 жылдан артық емес некеге тұрған ерлі-зайыптыларға қатысты. Ерлі-зайыптылардың туған күні маңызды емес. Өтініш берушінің «Отбасы банкінде» ашылған, бір жылдан кем емес жинақталған депозиттік шоты болуы керек. Өтініш берген күнге ол жарты сомаға ие болуы керек (бұл жинақтар да, депозиттер де болуы мүмкін). Тұрғын үйге қойылатын талаптар жоқ. Яғни, ерлі-зайыптылар екінші, үшінші пәтер немесе жер сатып ала алады.
Несие шарттары:
Жылдық мөлшерлеме 6% құрайды, 2 жылдан кейін 5% дейін төмендейді.
Өтеу мерзімі 6-9 жыл.
Несиенің максималды мөлшері 100 миллион теңгеге дейін.
Ақша құрылыс салушыдан немесе меншік иесінен жылжымайтын мүлікті (жеке үй, пәтер) сатып алуға, сондай-ақ жер учаскесінде жөндеу жұмыстарына немесе жаңа үй салуға беріледі.
Жаңа бастама «Отау»
Жеңілдікті бағдарлама 2024 жылдың наурызында басталды және 7 жылға жалғасады деп күтілуде. Оны 63 жасқа дейінгі қазақстандықтар пайдалана алады, бірақ 35 жасқа дейінгі жастарға басымдық беріледі. Ипотека келесі шарттар бойынша беріледі:
Несие мерзімі 19 жылға дейін.
Жылдық мөлшерлеме 9% құрайды.
20%-дан бастап бастапқы жарна.
Астана мен Алматыда тұрғын үй сатып алу сомасының лимиті 30 миллион теңгені, өңірлер үшін 18 миллион теңгені құрайды.
Соңғы 5 жыл ішінде меншігінде баспанасы жоқ тұлғалар, сондай-ақ кемінде бір жарым жыл мерзімге 1 миллион теңге депозиті бар тұлғалар өтінішінің мақұлданатынына сене алады.
Бағдарлама республикалық маңызы бар қалалар мен облыс орталықтарында салынып жатқан тұрғын үй кешендерін (Бірыңғай оператордың кепілдігімен) және құрылыс салушыдан дайын тұрғын үй кешендерін сатып алуға мүмкіндік береді. Өңірлерде негізгі және қосалқы жылжымайтын мүлікті алуға рұқсат етілген.
Өтініштер сәуір айының соңына дейін қабылданады. Қатысушылар 15 мамырға дейін балдық жүйе арқылы іріктеледі. Ұпайлар салымдарға (жинақталған сомаға, мерзімге байланысты), отбасының, балаларының болуына беріледі. Астана немесе Алматы қалаларында тұрғын үй сатып алу үшін өтініш берушінің кемінде үш жыл тұруға ықтиярхаты болуы керек екенін ескеріңіз.
Жарияланған бағдарлама 7%
Республика Президенті жалпыұлттық кеңесте азаматтардың тұрмыс жағдайын жақсарту және республикадағы құрылыс саласын ынталандыру үшін қолжетімді мөлшерлемелері бар бағдарламалар қажеттігін атап өтті. Осылайша, 2024 жылдың мамыр айында «Отбасы Банкінің» көмегімен «Наурыз» атты жаңа ипотеканы іске қосу жоспарлануда. Ресми табыс көзі бар жастар, жас отбасылар, әскери қызметкерлер және инвесторлар қатыса алады. Іс-әрекет географиясы тек ірі қалалармен шектелмейді, моноқалалар мен ауылдардың тұрғындарына рұқсат етіледі, бұл параметрлері мен құны бойынша объектілерді таңдауды айтарлықтай кеңейтеді.
Несиенің негізгі шарттары:
бастапқы жарна – 20%;
Несие мерзімі – 19 жыл;
Несиенің максималды сомасы талқылануда және сәл кейінірек белгілі болады;
Пайыздық мөлшерлеме халықтың әлеуметтік осал тобы үшін 7%, қалған қатысушылар үшін 9%;
Депозиттің болуы – өтінім беру кезінде ашылуы мүмкін;
Салым сомасы – миллион теңге;
Қандай баспана сатып алуға болады – Астана, Алматы, Шымкент қалаларында, сондай-ақ облыс орталығы болып табылатын 17 қалада таңдауға тек бастапқы тұрғын үй беріледі, қалған аудандарда жылжымайтын мүліктің түрі әлі талқылануда;
Тұрғын үйдің болуы – қатысуға ниет білдірген үміткердің соңғы 5 жыл ішінде жылжымайтын мүлкі болмауы қажет.
Көріп отырғанымыздай, Қазақстанда тұрғын үй сатып алуға жағдай жасау жалғасуда. Қолданыстағы бағдарламалармен қатар, әрбір азамат өзін және отбасын лайықты өмір сүру жағдайларымен қамтамасыз ете алуы үшін жаңа ипотека енгізілуде.
