Жаңа ережелер бойынша ипотека: Қазақстан қарыз алушыларға қойылатын талаптарды күшейтеді
2026 жылдан бастап Қазақстанда несиелеуге деген көзқарас өзгереді. Енді жаңа ереже бойынша ипотека азаматтардан қатаң дайындықты талап етеді.
Тәуекел тобына ену үшін екі кешіктірілген төлем немесе расталған жалақының болмауы жеткілікті.
Бұл туралы ҚР Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі хабарлады. Жоба NPA сайтында 12 мамырға дейін талқылау үшін орналастырылған. Толық мәтін тек әзірлеушінің веб-сайтында қолжетімді.
Жаңа ережелер бойынша ипотека: негізгі өзгерістер
Екі немесе одан да көп факторлар сәйкес келсе, банктер қарыз алушыларды «жоғары тәуекел» санатына жатқызуға міндетті:
Несие тарихы үш жылдан аз.
Жылына 30 күннен астам мерзімге үш АЕК-тен астам мерзімі өткен төлем.
Үш немесе одан да көп қаржы институттарынан несие алу.
Ай сайынғы кірістің 45 пайызынан астам қарыз ауыртпалығы.
Ресми түрде расталған кірістің болмауы.
Теріс несие тарихы.
Егер адам тәуекел тобына кірсе, банк келісім-шарт жасамас бұрын да дефолт ықтималдығын бағалайды.
Тәуекел 5 пайыздық тармаққа өссе және бастапқыда 5 пайыздан жоғары болса, банк мониторингті күшейтеді.
Осылайша, жаңа ережелер бойынша ипотека қарыз алушыны тексеру процесін қатаңдататын болады.
Несие алушылар үшін не өзгереді
Несие, әсіресе ипотека алғысы келетіндер үшін жаңа талаптар мынаны білдіреді:
Ресми кірісі жоқ адамдардың ипотека алуы қиындай түседі.
Қаржылық тәртіп бұрынғыдан да маңызды болады.
Тіпті шағын кешігулер банктің шешіміне кері әсер етеді.
Бірнеше несиенің болуы бас тартуға негіз болуы мүмкін.
Мақұлданған қарыз алушылар одан әрі несиелеуді шектей отырып, тұрақты мониторингке қойылуы мүмкін.
Оның үстіне банктер заң бойынша талап етілсе, салық декларациясын талап ете бастайды.
Есептерді талдау кезінде олар бухгалтерлік есеп пен салық деректері арасындағы 30%-дан астам сәйкессіздіктерді анықтайды.
Осылайша, жаңа ережелер бойынша ипотека әсіресе инновациялармен күрделене түседі.
Ұсынылып отырған өзгертулер ипотекалық несиелерді ашық етеді, бірақ қол жетімділікті азайтады.
Олар банк жүйесінің тәуекелдерін азайтуға көмектеседі. Дегенмен, әлеуетті қарыз алушылардың шеңбері, әсіресе өзін-өзі жұмыспен қамтығандар арасында айтарлықтай тарылуы мүмкін.
