Дағдарыс кезінде Алматыдан пәтер алудың ипотека, бөліп төлеу және басқа да жолдары
Сізге жеке баспана керек пе? Алматыда жылжымайтын мүлікті сатып алудың барлық жолдарын мұқият талдауды ұсынамыз. Біз сізге ең жақсысын таңдауға көмектесеміз.
Қолайлы баспана 12 миллион теңге тұрады деп бастайық. Сонда бәрі сіздің қанша ақшаңыз бар екеніне байланысты.
№1 жағдай: пәтер сатып алуға қаражаттың 100% дайын
Тәжірибе көрсеткендей, бүгінгі күні сатып алу-сату операцияларының көпшілігі қолма-қол ақшаға жасалады. Әдетте бір кісілік бөлмелер Алматыда делдалсыз пәтерлер (12 миллион теңгеге орталықтан басқа қаланың кез келген жерінен шағын тұрғын үй алуға болады) бағамның секіруін пайдаланған долларлық жинақ иелері сатып алады. Бұл сомаға сіз 6 шаршы метрге дейін ас үйі бар ескі ғимараттан тұрғын үйді немесе Алматының төменгі бөлігіндегі мемлекеттік жобалардың біріне сәйкес салынған нысандағы жоспары жақсартылған тұрғын үйді сатып ала аласыз.
2-жағдай: Алматы қаласында құрылыс салушыдан бөліп төлеуге 1 бөлмелі пәтер
Экономикалық дағдарыс көптеген құрылыс компанияларын ұзақ мерзімді бөліп төлеу саясатын өзгертуге мәжбүр етті. Мысалы, тұтынушыларға он жылдық төлемді ұсынған алматылық Global developer компаниясы ағымдағы жылдың ортасында төлемнің максималды мерзімін алты айға дейін қысқартты (бірінші жарнаның 30%-ы). 12 000 000 теңге сомасына 6 айға бөліп төлеуге болады. Алматыда бір бөлмелі пәтер пайдалануға берілген тұрғын үй кешендерінде делдалсыз. Сіз дөрекі әрлеуде баспана аласыз – бір шаршыға шамамен 290 мың теңге.
Сонымен қатар, тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қорының қолдауымен құрылысы жүріп жатқан нысаннан үлескер болып, баспана сатып алуға болады. «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» жаңа заңға сәйкес құрылыс салушы үлескерлердің қаражатын ғимараттың қаңқасы салынып біткен кезде ғана пайдалана алады.
№3 жағдай: Алматыдан 2 бөлмелі пәтерді ипотекаға сатып алу туралы шешім қабылданды
Бүгінгі таңда қазақстандық он үш банк ұйымы жаңартылған шарттармен ипотекалық несие беруде. Жақсы нұсқаны Қазақстан Халық банкінен табуға болады – несие алу үшін сізде 20% бастапқы жарна (яғни, шамамен 2,5 миллион теңге) болуы керек. Несие мерзімі он жыл, сыйақы мөлшерлемесі 15,5%. «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» 50 пайыз бастапқы жарна болған жағдайда ғана ипотека береді. Оның үстіне, бірден Алматыдан екі бөлмелі пәтер сатып алу немесе сіз жасай алмайтын кез келген басқа нысан – бұл ақша (нысан құнының 50%) 90 күн бойы депозитте тұруы керек. Сонда ғана сіз ипотека аласыз.
Айтпақшы, 2016 жылдан бастап мемлекет ипотекаға алған азаматтарды қосымша қорғауда. Мысалы, банктерге клиенттің жағдайының нашарлауымен шарт талаптарын өзгертуге тыйым салынды.
Сонымен, сізде жылжымайтын мүліктің иесі болудың үш жолы бар: сатып алу-сату шартын жасау кезінде пәтердің толық құнын төлеу, құрылыс компаниясынан бөліп төлеу және Алматыдан екі немесе бір бөлмелі пәтер сатып алу. делдалдар, сондай-ақ ипотекаға өтініш беру. Соңғы жағдайда ең қолайлы жағдайлар « Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі ”- сізге тек ұйымның барлық шарттарын қатаң сақтау қажет.
