Қазақстанда 10%-дан бастап бастапқы жарнасы бар ипотека: қолжетімді бағдарламаларға толық нұсқаулық
Өз үйіңізді сатып алу көптеген қазақстандықтар үшін маңызды мақсат болып қала береді. Дегенмен, бастапқы жарнаның жоғары сомасы жиі негізгі кедергіге айналады. «Отбасы банкінің» классикалық жүйесі талап еткендей, пәтер құнының кем дегенде 50 пайызын үнемдеу керек деген ортақ пікір. Дегенмен, тек 10%, 20% немесе 30% депозитті талап ететін көптеген бағдарламалар бар. Бүгінде Қазақстанда тұрғын үй кезегіне тұру немесе ерекше мәртебеге ие болмай-ақ, 10% бастапқы жарнамен ипотека алуға болады.
Бұл шолуда 2025 жылға арналған ағымдағы ипотекалық ұсыныстар – мемлекеттен де, жеке банктерден де ұсынылған.
«Наурыз» – барлығына қолжетімді ипотека Бастапқы төлем:
– әрлеумен баспана үшін 10%-дан;
– өрескел өңдеу немесе қайталама нарық үшін 20%-дан.
Шарттары: – мөлшерлеме: 9% (немесе әлеуметтік осал топтар үшін 7%);
– сома: Алматы мен Астанада 36 млн теңгеге дейін, басқа аймақтарда 30 млн теңгеге дейін;
– несие мерзімі: 19 жылға дейін.
Кім қатыса алады: Соңғы 5 жылда баспанасы жоқ және ресми табысы бар Қазақстан Республикасының кез келген азаматы. «Отбасы банкінде» 2 миллион теңге депозит қажет. Өтініштер 2025 жылдың 5 наурызында Baspana Market платформасы арқылы қабылданады.
«Наурыз жұмыскер» – көгілдір кәсіп иелеріне арналған ипотека
Бағдарламаның Наурыз мейрамымен бірдей шарттары бар, бірақ тек көлік, ауыл шаруашылығы, энергетика, су ресурстары және өнеркәсіп салаларында жұмыс істейтін мамандарға арналған.
Өтініштер 2025 жылдың 17 наурызынан бастап «Отбасы Банкі» филиалдарында қабылданады.
«Отау» – уақытша табысы жоқтар үшін
Бастапқы төлем: – әрлеумен бастапқы тұрғын үйге 10%-дан;
– өрескел және қайталама тұрғын үй үшін 20%-дан.
Кімге қолайлы: Соңғы 6 айда ресми кірісі жоқ, бірақ «Отбасы банкінде» 1 миллион теңгеден депозиті барлар үшін. Соңғы 5 жыл ішінде үйді иеленуге рұқсат етілген.
Шарттары Наурыз бағдарламасына сәйкес келеді. Өтініштер жылына бір рет қабылданады.
«Жасыл ипотека» – экологиялық стандарттар бойынша тұрғын үй үшін
Бастапқы төлем: 20%-дан ставкасы: 12,5%-дан 3,5%-ға дейін төмендетумен Несие мерзімі: 25 жылға дейін Шектеу: Тұрғын үйді тек BREEAM, LEED, GOST R немесе OMIR стандарттары бойынша сертификатталған тұрғын үй кешендерінен сатып алуға болады.
Какие ипотечные программы доступны молодёжи Казахстана в 2025 году
«Ұмай» – әйелдерге арналған ипотека
Бастапқы төлем: 20%-дан Ең жоғары несие сомасы: 50 млн теңгеге дейін Ерекшеліктері: Табысы 950 000 теңгеге дейінгі әйелдерге ғана беріледі. Үйге ие болу маңызды емес. Сіз бастапқы немесе қайталама нарықта жылжымайтын мүлікті, соның ішінде салынып жатқан тұрғын үй кешендерін KZHK кепілдігімен сатып ала аласыз. Іске қосу 2025 жылдың екінші жартыжылдығында күтілуде.«Асыл мекен» – ауылдық жерлерге арналған ипотека Бастапқы төлем: 10%-дан 3,5%-дан 5%-ға дейін Несие мерзімі: 19 жылға дейін Ең жоғарғы сома: 10 млн теңгеге дейін Кім қатыса алады: Соңғы 5 жыл ішінде меншігінде жеке меншігінде жоқ және ауылда тұратын азаматтар. Сіз құрылыс үшін пәтер, үй немесе жер телімін сатып ала аласыз.
«Отбасы Банкінен» «Сенің үйің» Бастапқы төлем: 20%-дан ставкасы: 7%-дан 3,5%-ға дейін төмендетілген Несие сомасы: 100 млн теңгеге дейін Шектеулер: Тұрғын үйді тек «Отбасы Банкі» платформасында орналасқан тұрғын үй кешендерінен таңдауға болады. Меншік қатысуды шектемейді.
«30/70» – тікелей құрылыс салушылардан ипотека
Бастапқы төлем: 30%-дан ставкасы: 7%-дан 4%-ға дейін төмендету мүмкіндігі Несие мерзімі: 25 жылға дейін Шектеулер: Тұрғын үй тек банкпен жұмыс істейтін құрылыс салушылардан сатып алынады.
Басқа банктер не ұсынады?
«Отбасы банкінен» басқа коммерциялық банктер де тиімді шарттармен ипотека ұсынады:
«Нұрбанк» («Нұр Шаңырақ» бағдарламасы): жарна 10%-дан, мөлшерлеме 8%-дан, мерзімі 20 жылға дейін.
ЦентрКредит Банкі: мөлшерлеме 18,5%-дан, мерзімі 15 жылға дейін, жарна 20%-дан.
Дұрыс бағдарламаны қалай таңдауға болады
Таңдау бірнеше факторларға байланысты: ресми кіріс деңгейі;
жылжымайтын мүлікке меншік құқығы;
тұрғылықты жері;
тұрғын үй түрі (бастапқы немесе қайталама);
«Отбасы банкінде» депозиттің болуы;
мәртебесі (әйел, жас отбасы, ауыл тұрғыны және т.б.).
Өтінім бермес бұрын банкпен кеңесу ұсынылады. Сондай-ақ, қосымшаларды ашу күндерін қадағалау маңызды – көптеген бағдарламаларда уақыт шектеулері бар.
Қорытынды
Қазақстанда 10% бастапқы жарнасы бар ипотека – өз баспанасын армандайтындар үшін нағыз құрал. Мемлекеттік бағдарламалар пәтер немесе үй сатып алуды азаматтардың әртүрлі санаттары үшін қолжетімді етеді. Табысқа, аймаққа немесе отбасы жағдайына қарамастан, әркім қолайлы нұсқаны таба алады.
Егер сіз өзіңіздің өмір сүру жағдайыңызды жақсартуды жоспарласаңыз, қазір бастау керек.
