«Наурыз» және «Отау» ипотекасы: қай бағдарлама тиімдірек
Ипотекамен үй сатып алу – өмір сүру жағдайын жақсартудың ең кең таралған әдістерінің бірі. Жаңа бағдарламалардың келуімен қазақстандықтардың мүмкіндіктері кеңейді. Олардың қайсысы азаматтарға қолайлы екенін анықтаймыз.
«Наурыз»: шарттары мен талаптары
Несие келесі шарттар бойынша беріледі:
Алғашқы төлем жылжымайтын мүлік құнының 20% құрайды.
Жылдық мөлшерлеме – 9%, халықтың әлеуметтік осал топтары үшін – 7%.
Мерзімі 8 жыл.
Астана және Алматы қалаларында тұрғын үй сатып алуға несиенің ең жоғары мөлшері 36 миллион теңгені, басқа өңірлер үшін 30 миллион теңгені, оның ішінде жөндеу жұмыстарына 20 пайызды құрайды.
Несие алушыға қойылатын негізгі талап – өтініш бергенге дейін 5 жыл бойы үйге меншік құқығының болмауы. Банктегі жинақ 1 миллион теңгеден болуы керек, ал кезең рөл атқармайды. Жас отбасылар, жұмыс істейтін жастар, инвесторлар мен төлемдерді алушылар, аудан орталықтарының, ауылдардың және моноқалалардың тұрғындары өтініш бере алады.
Бағдарламаға қатысушылар мегаполистер мен облыс орталықтарынан бастапқы баспана сатып ала алады. Өңірлерде сіз қайталама жылжымайтын мүлікті сатып ала аласыз, бірақ қаржыландырудың 30% аспауы керек.
Әлеуметтік жағынан осал деп танылған және тұрғын үй алу үшін әкімдікте кезекте тұрған азаматтарға жеңілдетілген мөлшерлемемен несие берілуі мүмкін. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 68-бабына сәйкес бұл санаттарға мыналар жатады:
Ұлы Отан соғысының ардагерлері және оларға теңестірілген ардагерлер.
Басқа елдердегі ұрыс қимылдарының ардагерлері.
Ғарышқа ұшуға дайындалу кезінде қаза тапқандардың отбасылары.
Денсаулық сақтау министрлігі бекіткен 1 және 2 топтағы мүгедектер және ауыр созылмалы аурулары бар адамдар.
Мүгедектерді тәрбиелеп отырған адамдар.
Көп балалы аналар, ордендермен және кулондармен марапатталған.
Толық емес отбасылар.
Жетім балалар және 29 жасқа дейін ата-анасының қамқорлығынсыз қалған адамдар.
Қандасы.
Төтенше жағдайлар мен экологиялық немесе технологиялық апаттар нәтижесінде баспанасыз қалған азаматтар.
Ағымдағы жылға 300 млрд теңге көлемінде мемлекеттік субсидиялар қарастырылған, бұл 12 мың несиеге тең. Келесі жылға 8 мың несиеге сәйкесінше 200 млрд теңге жоспарланған.
«Отау» ипотекалық бағдарламасы
Ипотека шарттары:
Алғашқы жарна – 20%.
Несие мөлшерлемесі 9%-ды құрайды, тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі бойынша 3,5%-5%-ға дейін төмендетілді.
Мерзімі 7 жыл.
Сома лимиті Астана мен Алматы үшін 30 млн теңге, басқа қалалар үшін 18 млн теңге, оның ішінде жөндеуге 30%.
Бағдарламаға қатысушылардың 1 миллион теңге сомасында кемінде бір жарым жылдық депозиті болуы керек. Мүлік соңғы 5 жыл ішінде меншігінде болмауы керек. Жер учаскесінің, гараждың және кейбір жағдайларда пәтердегі/үйдегі үлестің болуына рұқсат етіледі. Үлес жартысынан аспауы керек. Қарыз алушының жасы 18-63 жас.
Бағдарлама аясында республикалық және облыстық маңызы бар қалалардағы құрылыс салушыдан жылжымайтын мүлікті, сондай-ақ басқа өңірлердегі қайталама нарықтан тұрғын үйді сатып алуға болады.
Бағдарлама банк қаражаты есебінен қаржыландырылады. Жылға 150 миллиард теңге бөлінді, бұл 7 мың несиені «жабады».
Бағдарламаларды салыстыру
Екі ипотека да 2024 жылдың көктемінде басталды. «Отауға» қатысуға өтінімдерді қабылдау наурыздың бірінші күні, ал «Наурызға» 25 сәуірде басталды. Қазақстандықтардың көпшілігінің пікірінше, Отауға қатаң талаптар қойылған. Сондай-ақ, осы қалалардан тұрғын үй сатып алу үшін Астана мен Алматыда кемінде үш жыл тіркеуге тұру талаптары бар, бұл Наурызда жоқ. Отау үшін несие мөлшері азырақ және салым мерзіміне шектеулер бар.Наурызға қатысу үшін бір жарым жыл күтудің қажеті жоқ. Әдеттегідей, қаражатты шотқа салуға және сол күні өтініш беруге болады.
Өтініштер мақұлданған кезде екі бағдарламада баллдық жүйе қолданылады. 18 жасқа толмаған балалардың болуы (50 балл), отбасылық жағдайы (10 балл), салым мерзімі (әр 12 айға 5 балл) есепке алынады. Клиенттің төлем қабілеттілігі бағаланады және енгізілген деректер расталады. Obasa Bank eGov-қа ерлі-зайыптылардың, егер бар болса, тұрғын үйдің бар-жоғы туралы сұрау жібереді. Балаларға қатысты мәліметтер де тексеріледі. Некеде тұрған адамдар үшін екінші жартысының SMS растауы қажет. Әйтпесе, өтінім қабылданбайды. Сәтті аяқталғаннан кейін сіз баспана іздеп, банкпен келісім жасай аласыз.Объектіні іздеуге алты ай уақыт беріледі. Бұрынғы қатысушылардың тізімі банктің веб-сайтында жарияланады.
Сіз бір уақытта екі бағдарламаға өтініш бере алмайсыз. Сонымен қатар, «Отау» бағдарламасы бойынша бас тартылған жағдайда, бағдарлама кейінірек басталғандықтан, азаматтардың «Наурызға» қатысуға өтініш беруіне тыйым салынбайды. Бұл «адалдық» ағымдағы жылға ғана қатысты.
2025 жылдан бастап қосымшаларды бір уақытта іске қосу жоспарлануда. Наурыз ипотекасын алуға ниет білдірушілер көбейеді деп күтілуде. Сондықтан жағдай түзетілетін шығар.
