Tengrinews.kz сұхбат берген сарапшылар шілдеде қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы қалай әрекет ететінін айтып берді. Жалпы, мамандар осы айда қайталама нарықтағы тұрғын үй бағасы жалпы төмендеу үрдісінде қалады деп болжайды.
Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникованың айтуынша, шілдеде баға 1-1,5 пайыз деңгейінде аздап төмендейді деп күтілуде, содан кейін жылжымайтын мүліктің жалпы жандануы аясында күзде түзетулер болады. нарық. Маман бастапқы баспана бірте-бірте арзандайды деген пікірде, бірақ төмендеу қарқыны екінші кезектегі тұрғын үйге қарағанда төмен болады деп күтілуде.
«Бұл жерде факторлар бірдей: тиімді сұраныстың тарылуы, ұсыныстар санының артуы және маусымдық факторлар. Әзірлеушілер де нарықтың күзде жандануын күтеді, бірақ қазір олар сатып алушыларға жеңілдіктер мен акциялар ұсына отырып, сатылымға белсенді түрде қолдау көрсетуде. Сонымен қатар, маусым айында салынып жатқан және аяқталған бастапқы тұрғын үйлерді тиімді бөліп төлеу жоспарын ұсынатын құрылыс салушылар саны артты. Бұл бағдарламалардың танымалдығы фонында өсуде ипотекалық несиелеу көлемін қысқарту», - деп түсіндірді сұхбаттасушы.
Ғылым академиясының «Арбат» жылжымайтын мүлік жөніндегі директоры Марина Грушинаның айтуынша, бүгінде коттедждер мен үйлерге, сондай-ақ жер учаскелеріне сұраныс белсенді. Бұл ретте қайталама нарықта аздаған тыныштық бар. Оның айтуынша, қайталама жылжымайтын мүлікті сатушылар бағаны айтарлықтай төмендетуге бара алмайды, ал құрылыс салушылар салып жатқан эконом-кластың балама ұсыныстары олардың өкшесінде.
«Қазір бағаның төмендеуі байқалады, бірақ тек жазға байланысты емес, экономикалық себептерге байланысты. Нарықта бар ипотекалық мөлшерлемелер өте жоғары. Қолжетімді несиелеу әлі жоқ, сондықтан пәтерлерді барлық жеңілдіктер мен бөліп төлеуге баратын құрылыс салушылар белсенді түрде сатады », — деп түсіндірді Грушина. Оның пікірінше, нарық болған кезде бағаның төмендеуін көрсетеді, бірақ оның әрі қарай қалай әрекет ететіні үшінші тоқсанның соңы мен төртінші тоқсанның басында көрсетіледі. Өз кезегінде «Столичное» серіктестігінің директоры Жәни Тұрысов жылжымайтын мүлік нарығы тыныштық кезеңіне өткенін атап өтті. «Егер ағымдағы үрдістер сақталатын болса, біз 2017 жылдың көктемінен бастап нарықтың жандануын көреміз деп болжаймыз. Қалпына келтірудің алғашқы белгілері осы күзде көрінетінін жоққа шығармаймын », — деп санайды сарапшы.
Бұған дейін сарапшылар биылғы жазда Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасының қалай болатынын айтқан болатын. Homsters.kz мамандары баспана бағасының төмендеуі алдағы үш айда қайталама жылжымайтын мүлік нарығында жалғасатынын атап өтті. Жалпы, олар жыл соңына дейін Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасы шамамен 5-10 пайызға төмендейді деп болжап отыр.
«Жыл соңына дейін біз тұрақты төмендеу тенденциясын күтеміз күз айларында, белсенділіктің жазғы төмендеуінен кейін нарықтың дәстүрлі қалпына келуі кезінде түзету. Бұл нарықта биылғы жылы төмендейтін макроэкономикалық үрдістерді «өлтіретін» факторлардың әлі де жоқтығына байланысты. Қайталама нарықтағы бағаларға девальвациядан кейінгі факторлар әсер етеді: доллармен есептегенде үй шаруашылығы кірісінің төмендеуі, ипотекалық несиелердің қолжетімділігінің азаюы, қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуінің тежелу үрдісі», — деді Олеся Мельникова. , Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы қайталама жылжымайтын мүлікті сатушылардың бір бөлігі доллармен сатуды азайтқысы келмей, мәмілелерді кейінге шегеріп, жылжымайтын мүліктерін ұстап отырғанын айтты.
