Пәтерді қалай тез және тиімді сатуға болады
Өмірде пәтерді шұғыл сату қажет болатын жағдайлар болады. Сатып алудан гөрі сату кезінде қиындықтар азырақ болатын сияқты, бірақ бұл иесін уайымнан арылтпайды. Негізгі себеп – нысанның бағасы. Мәмілені қалай жасауға және максималды пайда алуға болады? Біз әрекеттер алгоритмін ұсынамыз.
Сатуға дайындалуда
Үйдің орналасқан жері, аумақтың инфрақұрылымы, нысанның схемасы мен шаршысы пәтердің өзі апатты жағдайда болса, қажетті нәтиже бермейді. Әрине, ешкім сатылымға дейін күрделі жөндеуді талап етпейді, бірақ сатып алушыны тарту үшін сыртқы түрін «жаңартуға» тұрарлық. Иә, сізге аздап жұмсауға тура келеді, бірақ бұл инвестициялар сатылған кезде ақталатынына кепілдік беріледі.
Үйдің әлеуетті сатып алушылары келгенге дейін тәртіпте болғанына көз жеткізіңіз. Аймақты тоздыратын тозығы жеткен заттарды алдын ала алып тастаған дұрыс. Пәтер неғұрлым таза және кең болса, соғұрлым адамдарға ұнайтын болады.
Баға
Нысанның нарықтық құнын барабар бағалау үшін сіз мамандарға хабарласа аласыз немесе жылжымайтын мүлік порталдарындағы бағаларды өз бетіңізше зерттей аласыз. Сатудан алатын ең аз мөлшерді өзіңіз анықтаңыз. Сондай-ақ максималды мүмкін баға мен келіссөздер ауқымын орнатыңыз. Сонда сіз қандай баға деңгейінде сатып алушымен келісесіз, мәміле сізді қанағаттандырады.
Қазақстанда ипотекалық несиелер кімге және қандай жағдайда есептен шығарылуы мүмкін
Пәтер жарнамасы
Риэлтор пәтерді сатумен айналысқанда, сату туралы хабарландыруларды жылжыту оның қамқорлығына айналады. Процесті өзіңіз жасап жатсаңыз, мына жерде жарнамаларды жазу бойынша бірнеше кеңестер берілген:
- Мәтін қысқа және пәтер туралы толық техникалық ақпаратты қамтуы керек.
- Жақын маңдағы инфрақұрылым нысандарын (мектептер, балабақшалар, супермаркеттер немесе ойын-сауық орталықтары) көрсетіңіз.
- Күндізгі жарықта жоғары сапалы фотосуреттер түсіріңіз.
Бұл хабарландыру мамандандырылған сайттардың максималды санына орналастырылуы және оны іздеудің жоғарғы жолдарына жүйелі түрде «көтеруі» керек.
Риэлторлардың бұзақылары
Алғашқы үш кезеңнен өткеннен кейін көріністерді күтіңіз. Әлеуетті сатып алушымен сөйлескен кезде адал, достық диалог жүргізіңіз. Бар кемшіліктерді жасырмай, олардың әрқайсысына қарсы дәлел дайындаңыз. Мысалы, егер пәтер өтімсіз бірінші қабатта орналасса, онда сіз лифт жұмысына тәуелді емессіз. Сіз, ешкім сияқты, пәтеріңіздің барлық артықшылықтары мен «күштерін» білесіз!
Кейбір агенттер «аукцион» деп аталатын әдісті пайдаланады. Бұл пәтерді бір күнде бірнеше сатып алушының «көршілес» уақытта қарауын қамтиды. Яғни, тұтынушылар бір-бірімен кездесуі керек. Бұл пәтер сұранысқа ие деген әсер қалдырады және сатып алушының шешім қабылдау процесін тездетеді.
Қарап отырып, бағаны төмендетуге асықпаңыз. Сатып алушы ол үшін қолайлы бағаны жариялағанша күтіңіз. Мүмкін ол сіз ұсынуға дайын болғаннан жоғары болады.
Мұндай кезең-кезеңмен тәсіл тиімді транзакция жасауға мүмкіндік береді. Сіз процестен жағымды естеліктер ғана емес, сонымен қатар пәтерді сатудан қажетті соманы аласыз.
