Ажырасу кезінде ипотеканы қалай бөлуге болады

Ажырасу процесі қиын, әрі стресстік кезең. Әсіресе егер ол мүлікті, көбінесе жылжымайтын мүлікті бөлумен бірге жүрсе. Ал егер баспана ипотекаға алынса, бұрынғы ерлі-зайыптылардың қиындығы артады. Өмір бойы біріне бірі жау болмай, қарыздық міндеттемелерді қалай бөлуге болады? Барлық ақпарат материалда.

Ипотека бөлімінің ерекшеліктері

Неке кезінде алынған кез келген мүлік ерлі-зайыптылар туралы заңмен «бірлесіп сатып алынған» деп белгіленеді. Ажырасқан жағдайда әрбір тарап тең бөлісуге құқылы. Бұл ипотекалық пәтерлерге де қатысты. Мұндағы басты мәселе: әркімнің өз жартысын алуға құқығы бар, ал қарыз міндеттемелері банк пен тұлға арасындағы келісімшартта көрсетілген тұлға атында қалады (жұбайы ортақ қарыз алушы ретінде әрекет ететін жағдайларды қоспағанда). Яғни, сот отбасылық Кодекске сәйкес мүлікті бөледі, ары қарай не болатынын жеке сот ісі шешеді.

Бұрынғы ерлі-зайыптылардың өз бетінше келісімге келуі жиі қиынға соғады. Оның үстіне ажырасу жағдайында, ипотекалық тұрғын үйді бөлу кезінде үшінші тұлға, банк қосылады. Кепілге қойылған жылжымайтын мүлікпен кез келген іс-әрекет тек оның келісімімен ғана мүмкін болады (қарыз өтелмегенге дейін кепіл беруші кепілдің иесі болып қалады).

Қарыз алушы не істеу керек?

Келісім бойынша қарыз алушы ретінде әрекет еткен жұбайы тиісті талаппен сотқа жүгінуге міндетті. Жағдайды шешудің бірнеше нұсқасы болуы мүмкін:

• Пәтерді сату. Әрине, бұл банктің келісімімен ғана жасалады. Түскен қаражат қарызды өтеуге жұмсалады, ал қалғаны бұрынғы күйеуі мен әйелі арасында тең бөліктерге бөлінеді.
• Нысанның жарты құнын екінші тұлғаға төлей отырып, мүлікті қарыз алушыға қалдыру. Келісімшарт жасаған жұбайы несиені өз бетімен төлеуді жалғастырады.
• Пәтер мен қарызды теңдей бөлу. Ол үшін жаңа келісімшарт жасауға банкке хабарласу қажет. Сол сәттен бастап ипотеканы төлеу жауапкершілігі қарыз алушыдан екі жаққа да өтеді. Бірақ ортақ жауапкершілікті банктер құптамайды. Өйткені кепіл беруші үшін қаражатты талап ету процесі айтарлықтай күрделене түседі. Банктер мұндай шешімдерді сирек қабылдайды.
• Меншік нысанының тәуелсіз екіге бөлінуі. Бұл одан да күрделі жол. Банктің келісімінен басқа, қайта жоспарлау үшін қала құрылысы органдарының рұқсатын талап етеді. Осылайша, бұрынғы ерлі-зайыптылардың әрқайсысының жеке баспанасы болады және ол үшін өз бөлігін төлейді.

Ажырасуға шешім қабылдаған ерлі-зайыптыларға кеңес

Егер ерлі-зайыптылар ажырасуға әлі арызданбаған болса, неке шарты қарызды және тұрғын үйді бөлу кезінде қағазбастылықты болдырмауға көмектеседі. Онытолтырмас бұрын үшінші тарапты, яғни банкке ескерту керек.

Отбасы пәтердің кімге тиесілі екенін, несиені кім төлейтінін, онда кім тұруға құқығы бар екенін өзара келісіп, келісімшарт жасайды. Құжатта ерлі-зайыптылардың төлқұжат деректері, банкке қатысты әрқайсысының мәртебесі, мүліктің сипаттамалары және бөлу шарттары болуы керек. Заңгерлер келісімшартта келесі тармақтарды белгілеуге кеңес береді:

• Ажырасқаннан кейін мүліктің иесі кім болады немесе екеуі де тұрғын үй құқығын сақтағысы келсе, үлестердің арақатынасы.
• Несиені кім төлейді.
• Ажырасқаннан кейін пәтерді пайдалану.
• Белгілі бір келісімдер болған жағдайда жұбайы қанша өтемақы төлеуі керек.

Әрбір тараптың құқықтары мен міндеттерін нақты анықтау, жоғарыда сипатталған сот процестерін болдырмауға көмектеседі.

Ипотека бойынша пәтер сатып алу кезінде қателіктерді қалай болдырмауға болады