Жалдау шарты қандай болуы керек?
Жалдамалы пәтерде тұрудың қауіпсіздігі тікелей меншік иесімен жасасқан жалдау шартына байланысты жылжымайтын мүлік . Келісімшарт – бұл сізге жылжымайтын мүлікті белгіленген ақыға беретін құжат. Шартты дұрыс жасау үшін келесі ережелерді ескеріңіз:
- Мүлікті жалға беруге тек меншік иесі ғана құқылы.
- Құжатта шарттың аяқталу күні көрсетілуі керек. Олай болмаған жағдайда, шарт белгісіз мерзімге жасалған деп есептеледі. Бұл ретте қатысушылар тарапты алдын ала хабардар ету арқылы шартты өз қалауы бойынша бұзуға құқық алады (шарттар жеке келісіледі және шартта белгіленеді).
- Меншік иесі жалға берілген мүлік туралы нақты мәліметтерді: мекен-жайы, үй-жайлардың саны, мүліктің түрі, тұрғын үйдің жай-күйін көрсетуге міндетті.
Еңбек шартын қалай ресімдеуге болады?
Шарттың негізгі міндеттері үй-жайды пайдалану бойынша міндеттемелерді белгілеу және төлем мөлшері мен шарттарын белгілеу болып табылады. Құжат жалға алушы пәтерді тексергеннен кейін, жалға берушімен төлем шарттары мен мерзімін келіскеннен кейін жасалады. Шарт жасау үшін тараптар нотариусқа жүгінеді, ол өз кезегінде стандартты үлгіні пайдаланады немесе құжатты тараптардың тілектерімен толықтырады. Міндетті заттарға мыналар жатады:
- Тараптардың аты-жөні (жалға алушы және жалға беруші), сондай-ақ олардың төлқұжат деректері мен деректемелері.
- Сәйкестендіру сипаттамаларының толық сипаттамасымен шарттың тақырыбы.
- Меншік куәліктері.
- Қабылдау-беру актісіне сәйкес пәтерді қабылдау және беру тәртібі.
- Жалға алушының міндеттері (мүлікті жақсы жағдайда ұстау, қосалқы жалдауға тыйым салу, техникалық қызмет көрсету және т.б.).
- Міндеттемені орындау шарттары (ереже бойынша тараптар 1 жылға шарт жасайды, қажет болған жағдайда бұл мерзім ұзартылуы мүмкін).
- Шартты өзгерту және бұзу тәртібі.
- Ай сайынғы жалдау бағасы, төлем тәртібі (қолма-қол ақшамен немесе картамен төлеу, төлеу мерзімі және т.б.), төлемді арттыру шарттары.
- Коммуналдық қызметтерді төлеу шарттары.
Егер шартты заңды тұлғалар және/немесе жеке кәсіпкерлер жасаса, мөр басуды талап етеді. Сонымен қатар, тараптар шартта пәтер иесіне бару тәртібін, тұрғындардың санын, осы мүлікке үшінші тұлғалардың құқықтарының болуын, үй жануарларына рұқсат беру немесе тыйым салу сияқты баптарды белгілеуге, сондай-ақ құндылықтардың тізімі. Егер пәтерді ерлі-зайыптылардың бірі жалға берсе, жалға беруші жұбайының ортақ мүлікті беруге келісімін орындауға кепілдік алуға құқылы.
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің No398 бабына сәйкес, егер оны жасаудың басқа жері көрсетілмесе, шарт жалға берушінің тұрғылықты жері бойынша жасалуға тиіс.
Заңға сәйкес Қазақстан Республикасында пәтерді қалай жалдау туралы толығырақ оқыңыз, біздің мақалада оқыңыз материал:
Ережеге сәйкес жалға алу: 2022 жылы пәтерді жалға алу үшін салықты қалай төлеу керек
